違法拆遷補償方案
程序違法強拆可以按照房子權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積違法拆遷補償方案 ,在不低于拆遷補償方案違法拆遷補償方案 的基礎(chǔ)上進行賠償違法拆遷補償方案 ,其賠償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記違法拆遷補償方案 ,被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
違法征地拆遷補償標準你說違法拆遷補償方案 的這些罪狀前兩條沒有這個罪名第三條構(gòu)不成這個犯罪違法拆遷補償方案 ,征收土地需要由省級以上人民政府批準,其他機關(guān)無權(quán)批準,否則屬于違法征收土地;補償標準根據(jù)批準文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標準等予以公告,保證被征地戶的知情確認聽證權(quán),否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。
拆遷補償方案包括什么內(nèi)容房屋拆遷補償包括以下內(nèi)容違法拆遷補償方案 :1、房屋重置費此項補償要求被拆遷人必須為房屋違法拆遷補償方案 的合法所有權(quán)人違法拆遷補償方案 ,不得是違章建筑?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條違法拆遷補償方案 的規(guī)定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記違法拆遷補償方案 的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。”(1)對依法應(yīng)當予以拆除的,進行拆除并不予補償;(2)對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,要根據(jù)實際情況,應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。房屋補償包括以下幾項內(nèi)容:(1)房屋自身價值房屋價值要根據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度,以平方米為單位估算成本價,也可能會包括區(qū)位補償費。(2)附屬物此處附屬物是指合法依附于房屋而存在,對房屋具有某種用途,有利于提升房屋價值,并可估算價值的某種設(shè)施。它既可以是房屋所有人添加的,也可以是房屋使用人添加的。(3)收益權(quán)這里的收益權(quán)是指獲取基于所有者財產(chǎn),根據(jù)合同或者法律而產(chǎn)生即將獲得的利益或合法預(yù)期收益。它要求受益人必須是房屋的合法占有使用人。2、周轉(zhuǎn)補償費房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況,根據(jù)當?shù)刈夥繕藴?,根?jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補償。3、其他獎勵性費用一般為促進拆遷工作的順利進行,拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī),設(shè)定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。