關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律
《民法典》中房屋買(mǎi)賣(mài)合同適用法律有眾多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,具體是在《民法典》第九章當(dāng)中予以體現(xiàn)。具體有關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的定義、買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)合同的效力、買(mǎi)賣(mài)合同的變更、買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任等條款。買(mǎi)賣(mài)合同是合同一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方?!睹穹ǖ洹穼?duì)于買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定主要是在第九章,包括對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律定義、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系的規(guī)定、對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任等予以明確。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
第五百九十九條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
第六百條 出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。
第六百零一條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣(mài)人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。
第六百零二條 當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。
第六百零三條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ;(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。
第六百零四條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān),交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān),但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第六百零五條 因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時(shí)起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
第六百零六條 出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第六百零七條 出賣(mài)人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買(mǎi)受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?,出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第六百零八條 出賣(mài)人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn),買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第六百零九條 出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。
第六百一十條 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。
第六百一十一條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的,不影響因出賣(mài)人履行義務(wù)不符合約定,買(mǎi)受人請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
第六百一十二條 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物,負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù),但是法律另有規(guī)定的除外。
第六百一十三條 買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣(mài)人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。
第六百一十四條 買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,但是出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。
第六百一十五條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的,交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛法律有規(guī)定嗎對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛法律有明確關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的解釋》第二十一條 以擔(dān)保貸款為付款方式關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。第二十二條 買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。
關(guān)于房屋糾紛的最新法律(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;
(二)以合理關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
(三)轉(zhuǎn)讓關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯涥P(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的已經(jīng)登記關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是適用房產(chǎn)糾紛關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的主要法律規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。
本法所稱(chēng)房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條 【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱(chēng)房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛依據(jù)是什么政府對(duì)于樓市的改革和監(jiān)督肯定是全方位的在逐步完善中的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 ,實(shí)際生活中已經(jīng)發(fā)生過(guò)的因?yàn)橐恍?商品房買(mǎi)賣(mài)合同 產(chǎn)生的糾紛都已經(jīng)有了相對(duì)健全的監(jiān)管體制。業(yè)主購(gòu)買(mǎi) 商品房 ,到最后和開(kāi)發(fā)商之間鬧的不歡而散其實(shí)也是非常的窩火的,但是我們還是應(yīng)該理智的來(lái)了解一下最高人民法院關(guān)于審理商品房 買(mǎi)賣(mài)合同糾紛 依據(jù)是什么? 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛依據(jù)是什么? 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,并公告宣布該解釋將自2003年6月1日起施行。正確理解該《解釋》,對(duì)于正確處理糾紛、 購(gòu)房 人防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),理智對(duì)待因購(gòu)房而產(chǎn)生的糾紛、商品房交易的參與者保護(hù)自身合法權(quán)益都有重要意義。下面對(duì)《解釋》作出解讀及相關(guān)提示: 為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó) 合同法 》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》、《中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法 》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。 第一條 本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移 房屋所有權(quán) 于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 第二條 出賣(mài)人未取得 商品房預(yù)售許可證 明,與買(mǎi)受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。 第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為 要約 邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 。 第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受 定金 作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài) 合同擔(dān)保 的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政 法規(guī) 規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn) 合同無(wú)效 的,不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售 合同生效 條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。 解讀或提示:本條規(guī)定體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則。但對(duì)于已經(jīng)履行主要義務(wù),且對(duì)方接受的合同仍應(yīng)認(rèn)定其有效。 第七條 拆遷 人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立 拆遷補(bǔ)償 安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償 安置房 屋另行出賣(mài)給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。 被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理。 第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求 解除合同 、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài) 合同訂立 后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該 房屋抵押 給第三人; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由,請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,應(yīng)予支持。 第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān),交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知,無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 解讀或提示:本條是對(duì)房屋存在一般質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的保修規(guī)定。 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。 解讀或提示:本條規(guī)定了當(dāng)事人行使 合同解除權(quán) 的期限問(wèn)題。 第十六條 當(dāng)事人以約定的 違約金 過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 解讀或提示:本條規(guī)定了合理確定違約金的原則。 第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 解讀或提示:本條規(guī)定的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的情況下,確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法。 第十八條 由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 解讀或提示:本條規(guī)定的是因開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房人無(wú)法在一定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的除另有約定外,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。本條將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)加以規(guī)定,更有利地保護(hù)了購(gòu)房人的合法權(quán)益。 第十九條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 解讀或提示:本條規(guī)定的是由于開(kāi)發(fā)商的原因,使購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證明的情形下,購(gòu)房人可以行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)并有權(quán)要求賠償損失。 第二十條 出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。 解讀或提示:本條規(guī)定在開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人的包銷(xiāo)合同中,如果當(dāng)事人對(duì)包銷(xiāo)期滿后未出售房屋的歸屬?zèng)]有約定的,應(yīng)當(dāng)按照包銷(xiāo)價(jià)格由包銷(xiāo)人購(gòu)買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人的包銷(xiāo)合同有約定的,應(yīng)當(dāng)依其約定。需提示, 代理合同 、包銷(xiāo)合同應(yīng)明確規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù),條款完備。 第二十一條 出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 解讀或提示:本條規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商違反包銷(xiāo)合同約定,自行出賣(mài)已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人銷(xiāo)售的房屋,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償包銷(xiāo)人的損失。開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人的包銷(xiāo)合同有約定的,應(yīng)當(dāng)依其約定。 第二十二條 對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加 訴訟 ;出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。 解讀或提示:本條規(guī)定了購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商因商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生糾紛時(shí),包銷(xiāo)人必須參加訴訟,及確定各方的訴訟地位的原則。 第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以 擔(dān)保貸款 方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。 解讀或提示:本條所稱(chēng)商品房擔(dān)保貸款,就是俗稱(chēng)的“按揭”。我國(guó)法律此前對(duì)此沒(méi)有有關(guān)的規(guī)定。作為一種社會(huì)普遍接受的法律行為,這是我國(guó)首次以司法解釋的形式加以規(guī)范。本條規(guī)定的是在按揭付款的商品房買(mǎi)賣(mài) 合同履行 過(guò)程中,購(gòu)房人不能取得 銀行貸款 從而無(wú)法履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下,如何確定買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的原則。聯(lián)系上下文的內(nèi)容,“因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?!?,似應(yīng)理解為:“因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?!?,銀行審查購(gòu)房人的 貸款申請(qǐng) 過(guò)程中,購(gòu)房人沒(méi)有過(guò)錯(cuò),只因購(gòu)房人并不明顯的原因而拒絕貸款的情況很多,如果因此要求購(gòu)房人因不能履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同而承擔(dān)民事賠償責(zé)任,顯然是不公平的。為保險(xiǎn)起見(jiàn),建議在訂立類(lèi)似合同時(shí),雙方在合同中明確約定 過(guò)錯(cuò)責(zé)任 。 第二十四條 因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持。 解讀或提示:本條明確了當(dāng)事人行使擔(dān)保貸款合同解除權(quán)的條件。購(gòu)房人簽訂商品房擔(dān)保貸款合同的目的是為了購(gòu)買(mǎi)商品房,當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí),購(gòu)房人特定的貸款目的已不能實(shí)現(xiàn),如果不允許解除合同,對(duì)購(gòu)房人無(wú)疑是不利的。同樣,貸款銀行在沒(méi)有任何擔(dān)保的情況下將大量的貸款借給購(gòu)房人,也將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。 第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款 合同糾紛 合并審理 ;未提出訴訟請(qǐng)求的,僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。 解讀或提示:本條本款規(guī)定的是在按揭付款的商品房買(mǎi)賣(mài) 合同當(dāng)事人 請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同時(shí),如果作為擔(dān)保權(quán)人的銀行依據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人的身份提出訴訟請(qǐng)求,法院必須將商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理,這是該解釋確定的訴訟程序;如果擔(dān)保權(quán)人不告則不理;如果作為擔(dān)保權(quán)人的銀行依據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同另行起訴,則法院可以選擇與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理也可以選擇單獨(dú)分別審理。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的 購(gòu)房貸款 和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。 解讀或提示:本條本款規(guī)定的是在第24條的情況出現(xiàn)后,商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房擔(dān)保貸款 合同解除 后,合同各方當(dāng)事人的基本權(quán)利、義務(wù)。 第二十六條 買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),擔(dān)保權(quán)人起訴買(mǎi)受人,請(qǐng)求處分商品房買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下買(mǎi)受人合同權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣(mài)人時(shí),如果出賣(mài)人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。 解讀或提示:本條規(guī)定的是如果購(gòu)房人不能按時(shí)向銀行償還借款,且在購(gòu)房人還沒(méi)有與銀行就所購(gòu)商品房辦理抵押登記手續(xù)的情況下,如果銀行起訴購(gòu)房人,那么應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商作為訴訟當(dāng)事人參加訴訟,開(kāi)發(fā)商此時(shí)的身份為第三人。但如果開(kāi)發(fā)商為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的,應(yīng)當(dāng)列為共同被告。 第二十七條 買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù), 抵押權(quán) 人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。 解讀或提示:本條規(guī)定的是在購(gòu)房人不能按時(shí)向銀行償還借款,但購(gòu)房人已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)的情況下,銀行起訴購(gòu)房人時(shí),案件處理結(jié)果不再與開(kāi)發(fā)商有法律上的利害關(guān)系,開(kāi)發(fā)商不應(yīng)作為當(dāng)事人參加訴訟。但開(kāi)發(fā)商為商品房擔(dān)保貸款合同繼續(xù)提供保證的,仍應(yīng)當(dāng)列為共同被告。 第二十八條 本解釋自2003年6月1日起施行。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,本解釋公布施行后尚在 一審 、 二審 階段的,適用本解釋。- 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件,在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的,不適用本解釋。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)行為,適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。 其實(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛所參考的法律是比較多的,就包括我國(guó)的合同法,以及專(zhuān)門(mén)制定的房地產(chǎn)管理法的,要針對(duì)引發(fā)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的具體原因依法審理,不過(guò)個(gè)人覺(jué)得商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛沒(méi)有 律師 的幫助,恐怕很難單方面的和開(kāi)發(fā)商對(duì)抗。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的規(guī)定是怎樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約 金關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 的法律規(guī)定如下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的最新法律 : 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》其中有以下條款與 違約金 相關(guān): 第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付 購(gòu)房 款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 第十八條由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 : (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自 合同訂立 之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。