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大風(fēng)刮起小區(qū)內(nèi)木板，砸傷老人，責(zé)任該如何劃分？
2020年7月某晚，有一位老人（為該小區(qū)的業(yè)主）在樓下遛彎時(shí)，忽然刮起大風(fēng)，大風(fēng)把一塊木板刮起，不幸砸到了老人身上。老人瞬間摔倒，家人立即將老人送到醫(yī)院，經(jīng)醫(yī)院診斷為肩膀處骨折。事后老人的家屬多次找物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，物業(yè)公司不知道是否要承擔(dān)責(zé)任，想找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢，便找到了北京市元甲律師事務(wù)所。
聽了物業(yè)經(jīng)理對整個(gè)事情的描述，元甲律師對物業(yè)公司在管理中遇到的問題進(jìn)行了分析：
律師分析：
首先，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，需要明確是否與物業(yè)公司有關(guān)，即木板是從何而來，是建筑垃圾還是某業(yè)主的私人物品。
其次，如果木板是堆放的垃圾而物業(yè)公司未及時(shí)清理時(shí)，物業(yè)公司根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若木板是某業(yè)主裝修垃圾，物業(yè)有監(jiān)督管理的責(zé)任，如果物業(yè)既未督促業(yè)主自行清理，也沒有自行清理，對致人損害的可能需要承擔(dān)疏于管理的責(zé)任。如果木板是小區(qū)某業(yè)主個(gè)人所有，物業(yè)公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)盡到了告知和提醒義務(wù)時(shí)，物品的所有人需要承擔(dān)責(zé)任。
再次，如果物業(yè)公司沒有盡到清理和監(jiān)督管理的責(zé)任，又沒有盡到安全隱患的提醒義務(wù)，同時(shí)木板有所有人，所有人沒有對自己的物品盡到管理義務(wù)，致人損害，此時(shí)，物業(yè)公司與木板所有人應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。
律師提醒：
自然災(zāi)害不可避免，遇到風(fēng)霜雨雪的天氣，是小區(qū)內(nèi)不明物體致害的高發(fā)期。物業(yè)公司一定要提前定期排查案例隱患，否則不僅老百姓會受到人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司也會承擔(dān)責(zé)任。
注：以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例，為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私，以上委托人的名字均使用化名。
