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大風(fēng)刮起小區(qū)內(nèi)木板,砸傷老人,責(zé)任該如何劃分?

在線問法 時(shí)間: 2023.01.23
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自然災(zāi)害不可避免,遇到風(fēng)霜雨雪的天氣,是小區(qū)內(nèi)不明物體致害的高發(fā)期。物業(yè)公司一定要提前定期排查案例隱患,否則不僅老百姓會受到人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失,物業(yè)公司也會承擔(dān)責(zé)任。

朝陽區(qū)某物業(yè)公司自2016年接管朝陽某小區(qū)物業(yè)管理工作,自接管小區(qū)以來,物業(yè)公司不斷完善內(nèi)部管理制度及各項(xiàng)服務(wù),目的是給業(yè)主帶來更好的服務(wù)體驗(yàn)。該物業(yè)公司服務(wù)以來,在所有員工的共同努力下,小區(qū)車輛亂停現(xiàn)象減少、衛(wèi)生環(huán)境變好、小區(qū)秩序穩(wěn)定,受到了小區(qū)業(yè)主的一致好評,共建和諧社區(qū)一直是物業(yè)公司努力的方向。

2020年7月某晚,有一位老人(為該小區(qū)的業(yè)主)在樓下遛彎時(shí),忽然刮起大風(fēng),大風(fēng)把一塊木板刮起,不幸砸到了老人身上。老人瞬間摔倒,家人立即將老人送到醫(yī)院,經(jīng)醫(yī)院診斷為肩膀處骨折。事后老人的家屬多次找物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商,物業(yè)公司不知道是否要承擔(dān)責(zé)任,想找專業(yè)律師進(jìn)行咨詢,便找到了北京市元甲律師事務(wù)所。

聽了物業(yè)經(jīng)理對整個(gè)事情的描述,元甲律師對物業(yè)公司在管理中遇到的問題進(jìn)行了分析:
律師分析:
首先,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的,有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況,需要明確是否與物業(yè)公司有關(guān),即木板是從何而來,是建筑垃圾還是某業(yè)主的私人物品。
其次,如果木板是堆放的垃圾而物業(yè)公司未及時(shí)清理時(shí),物業(yè)公司根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若木板是某業(yè)主裝修垃圾,物業(yè)有監(jiān)督管理的責(zé)任,如果物業(yè)既未督促業(yè)主自行清理,也沒有自行清理,對致人損害的可能需要承擔(dān)疏于管理的責(zé)任。如果木板是小區(qū)某業(yè)主個(gè)人所有,物業(yè)公司及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患時(shí)盡到了告知和提醒義務(wù)時(shí),物品的所有人需要承擔(dān)責(zé)任。
再次,如果物業(yè)公司沒有盡到清理和監(jiān)督管理的責(zé)任,又沒有盡到安全隱患的提醒義務(wù),同時(shí)木板有所有人,所有人沒有對自己的物品盡到管理義務(wù),致人損害,此時(shí),物業(yè)公司與木板所有人應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。

律師提醒:

自然災(zāi)害不可避免,遇到風(fēng)霜雨雪的天氣,是小區(qū)內(nèi)不明物體致害的高發(fā)期。物業(yè)公司一定要提前定期排查案例隱患,否則不僅老百姓會受到人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失,物業(yè)公司也會承擔(dān)責(zé)任。
注:以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例,為確保個(gè)人隱私和商業(yè)隱私,以上委托人的名字均使用化名。
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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

09-23 14:44

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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 17:17

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北京交通事故律師-許瑞林

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