房屋裝修合同核心條款解讀

一、工程基本信息與費(fèi)用明細(xì)

裝修合同需要明確施工地點(diǎn)和房屋信息。施工地址要填寫詳細(xì)門牌號(hào)。房型信息要寫明幾室?guī)讖d，施工總面積要精確到平方米數(shù)。施工內(nèi)容以附件形式列明，具體項(xiàng)目可查看施工圖紙和內(nèi)容清單。

委托方式分為全包和半包兩種。本合同采用全包式施工方案，乙方負(fù)責(zé)所有材料和施工。開工日期和竣工日期要寫明年月日，總施工天數(shù)要準(zhǔn)確計(jì)算。工程總造價(jià)用大寫金額書寫，具體明細(xì)在材料預(yù)算表中體現(xiàn)。

二、施工標(biāo)準(zhǔn)與材料管理

主要材料的品牌、規(guī)格需要雙方共同確認(rèn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定執(zhí)行，雙方不能自行降低標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主要求特殊工藝，需要單獨(dú)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并增加費(fèi)用。業(yè)主自購材料出現(xiàn)質(zhì)量問題由業(yè)主負(fù)責(zé)，施工質(zhì)量問題由裝修公司承擔(dān)。

材料供應(yīng)環(huán)節(jié)有明確規(guī)定。乙方提供材料必須明碼標(biāo)價(jià)，不得私自挪用甲方材料。如果發(fā)現(xiàn)材料挪用，乙方要雙倍賠償。乙方提供的劣質(zhì)材料要立即停用，已經(jīng)使用的要負(fù)責(zé)返工。甲方自購材料要按時(shí)送達(dá)，延遲送達(dá)會(huì)導(dǎo)致工期順延。

三、付款流程與工期規(guī)定

合同簽訂后需立即支付全部材料款和50%人工費(fèi)。工程過半時(shí)再付40%人工費(fèi)，剩余10%尾款驗(yàn)收后支付。付款逾期屬于違約行為，乙方有權(quán)停工。未結(jié)清款項(xiàng)前，業(yè)主不能使用裝修房屋。

工期延誤責(zé)任劃分明確。乙方原因?qū)е卵悠?，每天扣?%人工費(fèi)作違約金。甲方原因?qū)е卵悠?，每天賠償乙方1%人工費(fèi)。材料質(zhì)量問題引起的返工，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。施工爭議導(dǎo)致的停工不計(jì)入工期延誤。

四、雙方責(zé)任與違約處理

甲方需要提供物業(yè)認(rèn)可的房屋圖紙，包括水電線路圖。二次裝修要騰空房屋，無法騰空的物品要做好保護(hù)措施，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方要指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保施工安全和工程質(zhì)量。

安全施工要求包括防火措施、持證上崗、文明作業(yè)。因施工導(dǎo)致管道堵塞、漏水、停電等問題，乙方要負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。單方面解除合同需支付5%違約金，實(shí)際損失超過違約金要補(bǔ)足差額。

五、糾紛解決與合同調(diào)整

合同履行期間出現(xiàn)爭議應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成可向法院起訴，但不得影響施工進(jìn)度。合同生效后任何修改需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。終止合同需書面申請(qǐng)，支付10%違約金并辦理清算手續(xù)。

合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，正本一式兩份各執(zhí)一份。簽約時(shí)要核對(duì)業(yè)主身份和代理人權(quán)限，簽約日期要精確到年月日。重要條款變更需要雙方重新確認(rèn)，口頭約定不具備法律效力。

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