按著我國法律規(guī)定解除購房合同退房程序 ，只要開發(fā)商交付的房屋滿足退房的條件，就可以退房。商品房退房的流程是解除購房合同退房程序 ：第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。第2步：在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房解除購房合同退房程序 ；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

一、商品房退房解除購房合同退房程序 的流程是怎樣解除購房合同退房程序 的第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定解除購房合同退房程序 了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。第二步,15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。二、退房違約金如何計算(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。(二)退房違約金的協(xié)議1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題,要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟,要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定,沒有統(tǒng)一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現(xiàn)有效保護。3、綜上,開發(fā)商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形,仍需向您支付違約金。二套房提高首付比例,三套房不貸款,貸款比例提高,直接導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時,也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。那么商品房退房的具體流程是怎樣的呢,退房是否需要支付違約金,如果需要支付的話又該如何計算,這些問題最好請教專業(yè)律師,因為他們可以為您提供專業(yè)的意見,盡量避免您的利益受損。

住房貸款買解除購房合同退房程序 的房是不是會退

1、買受人與開發(fā)商簽署的房屋市場銷售無效合同解除購房合同退房程序 ，買受人有權利退租。買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同被公安機關或是仲裁委員會確定為失效后，買受人則有權利退租，房地產商應先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現(xiàn)形式主要有二種解除購房合同退房程序 ：

(1)開發(fā)商項目實施違反規(guī)定，并沒有執(zhí)行法律的規(guī)定辦理手續(xù)，不具有完善的法律條文，因而違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定或是違背社會公共利益，造成無效合同。

(2)房地產商采用欺騙方法，引誘買受人與其說簽訂房屋買賣合同，無效合同。房地產商有意告之買受人虛報狀況，如完工日期，室內裝修規(guī)格型號及技術標準等，或是故意隱瞞具體情況，能夠定性為欺詐行為，無效合同。

2、買受人與開發(fā)商簽訂的合同書不公平，還可以申請人民法院給予注銷，規(guī)定退租。

3、房地產商根本違約，買受人有權利終止合同，并追責開發(fā)商義務。根據(jù)擔保法的一般基礎理論，房地產商根本違約，買受人有權利終止合同，給予退租并追責開發(fā)商合同違約責任，主要有三種情況解除購房合同退房程序 ：

(1)逾期交房超出一定限期。

(2)房屋構造有重要產品質量問題，不可以修補或者經(jīng)修復仍無法得到合同約定的產品質量標準，買受人有權利退租。

(3)因為開發(fā)商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權資格證書。

簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什么？

一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協(xié)議悔約。

房屋買賣協(xié)議簽署后，因買方經(jīng)濟情況惡變或缺乏后面付款房款水平而難以付款合同規(guī)定房款，造成毀約，這需對賣方擔負合同違約責任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細考慮自己的房款由來及其后面支付能力，避免深陷由于一時沖動而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實履行不能，要勇于承擔合同違約責任，盡早消除房屋買賣協(xié)議，避免深陷負債險境而不能自拔。

二、以賣方房屋質量瑕疵為理由，規(guī)定消除房屋買賣協(xié)議。

二手房有別于預售商品房，一般已用一定期限，并存有室內裝修、裝飾設計等現(xiàn)況，因此，多多少少會存在一些質量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時故意隱瞞房屋質量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。

針對賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔連帶責任。但是對于賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔責任。針對房屋的隱敝缺陷，如并不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據(jù)賣方對于此事是知曉的，賣方亦不構成瑕疵擔保責任;但買方能夠房屋每個人真實身份，根據(jù)因合同轉讓而獲得的權力，向開發(fā)公司認為質保義務或承擔責任。

因為買方在簽訂房屋買賣協(xié)議時一般會到現(xiàn)場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為理由規(guī)定終止合同通常舉證不能，由于民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協(xié)議的主張難獲人民法院適用。

為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現(xiàn)場仔細檢查房屋、掌握房屋現(xiàn)況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關情況，到物業(yè)管理公司調研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內容，如果需要聘用專業(yè)技術人員隨同看房子，保證心里有譜。在合同里，要承諾賣方并對交付房屋如果出現(xiàn)了產品質量問題應如何負法律責任。

例如規(guī)定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設備完善;房屋發(fā)生質量瑕疵，由賣方進行處理，并承擔連帶責任等相關信息;假如房屋產品質量問題嚴重危害房屋正常的定居應用，買方能夠終止合同，同時要求賣方損失賠償。

三、房屋產權過戶前或是產權過戶中買賣受到限制，造成買方支配權難以實現(xiàn)，規(guī)定終止合同、損失賠償。

從簽署房屋買賣協(xié)議到買方取得房屋房產證期內，假如賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被法院查封這一事實，或在過戶手續(xù)申請辦理環(huán)節(jié)中，因賣方原因造成房屋進行交易沒法繼續(xù)履行下來，即便買方早已繳納了首付款并具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權益就難以遭受法律認可。

假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經(jīng)被限定或是即將受到限制這一事實，造成買方不能辦理過戶登記，難以實現(xiàn)買房目地時,買方可以根據(jù)《城市房地產管理法》第38條的規(guī)定，司法部門和政府部門依規(guī)判決、確定封查或者以其解除購房合同退房程序 他方式限定房地產業(yè)權益的房地產業(yè)，不可出讓。

假如已簽訂買賣協(xié)議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產，損失賠償。買方規(guī)定賣方賠償財產損失，包含直接損失和預估可得利益損失(注：預估可得利益損失主要指房價漲跌損害)。

四、因房貸政策轉變原因造成買方?jīng)]法購房。

二手房市場房貸政策起先金融機構提升貸款首付額，提高貸款利率，之后是嚴格限制第二套房屋交易貸款等，因為政策調整造成買方申請貸款無法通過，進而組成合同糾紛。買方在考慮根據(jù)貸款還款方式付款房款時，理應預見到金融機構很有可能回絕放貸。

因而，買方在買房前需向金融機構咨詢貸款現(xiàn)行政策，了解自己資信評估，避免借款不可以，沒法付款合同價款的違規(guī)行為產生。房屋買賣協(xié)議承諾用貸款支付房款，并不等于買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風險性理應考慮的因素。