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雙倍返還定金已彌補損失
主張返還雙倍定金雙倍返還定金已彌補損失 ，需要滿足以下5個要件雙倍返還定金已彌補損失 ：
1.定金合同合法、成立。
所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是雙倍返還定金已彌補損失 ：
第一，定金合同是從合同，定金的產(chǎn)生、變更與消滅，都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨立存在。
第二，定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。
第三，定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。
第四、定金合同須以貨幣為標的，且不能超過法定限額?！睹穹ǖ洹罚ㄓ?021年1月1日生效）規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。
2.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。
違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用，只有二者同時具備，且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用雙倍返還定金。
因此，只有在滿足雙倍返還定金已彌補損失 了上述四個條件后，才適用雙倍返還定金。
3.必須有違約行為的存在。
違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。
4.必須有合同目的落空的事實。
合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。
房屋買賣違約雙倍賠償有什么規(guī)定房屋買賣違約雙倍賠償雙倍返還定金已彌補損失 的規(guī)定有：民法典第五百八十七條雙倍返還定金已彌補損失 ，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定雙倍返還定金已彌補損失 ，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
第五百八十八條
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
約定定金，違約之后，雙倍返還定金，那么由違約方造成的損失是否應(yīng)賠償？30萬
定金、違約金二選一雙倍返還定金已彌補損失 ，定金、違約金具有賠償損失雙倍返還定金已彌補損失 的作用。違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加雙倍返還定金已彌補損失 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
這里額外賠償?shù)?5萬定金彌補了發(fā)包方的12萬損失，起到了補償?shù)淖饔?，所以不再另賠償損失。故本題答案為30萬
押金返還制度法律規(guī)定返還押金或者將押金抵扣交易款
以下是定金罰則
1、債務(wù)人履行債務(wù)雙倍返還定金已彌補損失 的雙倍返還定金已彌補損失 ，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。
2、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定雙倍返還定金已彌補損失 ，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;
3、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
4、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
5、定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
法律依據(jù)雙倍返還定金已彌補損失 ：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金雙倍返還定金已彌補損失 ；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
