主張返還雙倍定金雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，需要滿足以下5個(gè)要件雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ：

1.定金合同合法、成立。

所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ：

第一，定金合同是從合同，定金的產(chǎn)生、變更與消滅，都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開主合同而獨(dú)立存在。

第二，定金合同必須以書面形式訂立，口頭約定無效。

第三，定金合同是實(shí)踐性合同，即定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

第四、定金合同須以貨幣為標(biāo)的，且不能超過法定限額?！睹穹ǖ洹罚ㄓ?021年1月1日生效）規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過的部分無效。

2.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。

違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致雙倍返還定金的適用，只有二者同時(shí)具備，且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用雙倍返還定金。

因此，只有在滿足雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 了上述四個(gè)條件后，才適用雙倍返還定金。

3.必須有違約行為的存在。

違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的。但這里所說的違約行為是指根本違約行為，即致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

4.必須有合同目的落空的事實(shí)。

合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用雙倍返還定金的基本條件。

房屋買賣違約雙倍賠償雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 的規(guī)定有：民法典第五百八十七條雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

30萬

定金、違約金二選一雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，定金、違約金具有賠償損失雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 的作用。違約金，是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

這里額外賠償?shù)?5萬定金彌補(bǔ)了發(fā)包方的12萬損失，起到了補(bǔ)償?shù)淖饔茫圆辉倭碣r償損失。故本題答案為30萬

返還押金或者將押金抵扣交易款

以下是定金罰則

1、債務(wù)人履行債務(wù)雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 的雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

2、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;

3、收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

5、定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

法律依據(jù)雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ：

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金雙倍返還定金已彌補(bǔ)損失 ；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。