購房定金和違約金之間購房合同定金和違約金 的區(qū)別：一、性質(zhì)不同。二、作用不同購房合同定金和違約金 ，定金具有交易約定和預(yù)先支付房款購房合同定金和違約金 的作用，而違約金只是出現(xiàn)違約行為的一種賠償約定，沒有確定交易意向和預(yù)先支付的作用。三、產(chǎn)生方式不同。四、交付時(shí)間不同。五、法律后果不同?！痉梢罁?jù)】《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

定金不同于預(yù)付款、違約金。定金和違約金的區(qū)別主要在于購房合同定金和違約金 ，定金是債的一種擔(dān)保方式，而違約金是對違約行為的一種制裁，根據(jù)購房合同定金和違約金 我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾方面：

首先，預(yù)付款的交付是屬于履行債務(wù)的行為，沒有擔(dān)保的作用，而定金的交付是為了保證債務(wù)的履行，而不是履行債務(wù)的行為購房合同定金和違約金 ；

其次，當(dāng)事人違約時(shí)，定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方的作用，給付定金的一方不履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款支付后，無論哪一方違約，均不得作為制裁性的給付。

對于一些沒有買房子的人來說購房合同定金和違約金 ，能夠順順利利的把房子買到手也是一件比較重要的事情購房合同定金和違約金 ，因?yàn)樵谫I房的過程中會(huì)有各種各樣的貓膩和套路，稍微一不小心就容易掉進(jìn)陷阱。那么，購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的購房合同定金和違約金 ？購房違約金一般是多少？

購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、在開發(fā)業(yè)務(wù)的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)計(jì)90天內(nèi)，按照已支付的利息支付，從合同中實(shí)際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

3、第二次違約金的計(jì)算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計(jì)算方法，例如：以房款的萬分之一作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。也就是用所有房子的錢乘以1／10000乘以違約日期。

4、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

5、當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償?shù)?，按照違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到購房合同定金和違約金 了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

對于一些沒有買房子購房合同定金和違約金 的人來說，能夠順順利利購房合同定金和違約金 的把房子買到手也是一件比較重要的事情，因?yàn)樵谫I房的過程中會(huì)有各種各樣的貓膩和套路，稍微一不小心就容易掉進(jìn)陷阱。那么，購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？購房違約金一般是多少？

購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、在開發(fā)業(yè)務(wù)的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)計(jì)90天內(nèi)，按照已支付的利息支付，從合同中實(shí)際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計(jì)算。

3、第二次違約金的計(jì)算按雙方協(xié)議合同的多少比例的計(jì)算方法，例如：以房款的萬分之一作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。也就是用所有房子的錢乘以1／10000乘以違約日期。

4、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

5、當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為理由要求增加賠償?shù)模凑者`約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

購房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到購房合同定金和違約金 了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

上面的文章已經(jīng)給大家介紹了有關(guān)于購房違約定金賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以及購房違約金一般是多少的相關(guān)知識(shí)，相信大家現(xiàn)在都已經(jīng)看明白了。因此我們看到了，在繳納定金的時(shí)候一定要想到違約的情形，在繳納定金前要再三考慮清楚。

定金是簽訂合同時(shí)或之前預(yù)先支付購房合同定金和違約金 的，作為簽訂合同或履行合同的擔(dān)保，具有雙倍返還的懲罰性購房合同定金和違約金 ；違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付購房合同定金和違約金 ； 定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實(shí)際沒有交付，則該定金條款不生效；而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。。

根據(jù)合同法第116條，定金條款和違約金條款，兩者只能取其一

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