通俗點(diǎn)講: “訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 的界定雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。 如果發(fā)生意外.雙方可以協(xié)商解決,可以退,也可不退.換句話說,沒有嚴(yán)格的法律保障

而“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ：

1、合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；

2、合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

定金是全款雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 的一部分，雙倍賠償指的是合同規(guī)定的全款，自然已經(jīng)包括雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 了定金，所以不會(huì)另外賠償雙倍的定金。

根據(jù)《民法典》第586條第2款雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ，第587條規(guī)定雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ，買方和賣方之間可以約定定金的數(shù)額雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ，但定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

也就是說，當(dāng)事人雙方約定的定金額度不能超過22萬而已。如果當(dāng)事人之間已達(dá)成共識(shí)，并支付2萬元定金之時(shí)就“定金合同”已成立。在此期間，購買方如果反悔或者因各種原因?qū)е虏毁徺I該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人就有權(quán)不退還購買方已經(jīng)交付過的定金數(shù)額。但是，如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的原因，導(dǎo)致購買方不能購買該房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人就有義務(wù)向購買方退還雙倍的定金數(shù)額，也就是4萬元違約金。

參考資料內(nèi)容如下雙倍賠償?shù)亩ń鹗悄膫€(gè)定 ：

《中華人民共和國民法典》（法律）

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。