房屋用地面積補(bǔ)償
房屋征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積房屋用地面積補(bǔ)償 ;2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價等于宅基地綜合補(bǔ)償單價乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
一、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積;
(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價等于宅基地綜合補(bǔ)償單價乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法房屋用地面積補(bǔ)償 ,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、房屋征收程序有哪些
房屋征收程序具體如下:
1、由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報當(dāng)?shù)卣课萦玫孛娣e補(bǔ)償 ,并進(jìn)行公告和征集意見;
2、將征集意見和修改情況進(jìn)行公布;然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險評估,足額??畹轿唬?/p>
3、作出征收決定并公布,公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議,則開始征收。
重慶最新占地賠償標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)16500元/畝(其中房屋用地面積補(bǔ)償 :80%即:13200元/畝,20%即:3300元/畝,支付給集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配)。2、青苗費(fèi):3000元/畝(建設(shè)用地面積除外)。3、附著物補(bǔ)償費(fèi):7000元/畝(建設(shè)用地面積除外)。4、房屋及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi):據(jù)實丈量,計算補(bǔ)償費(fèi)。以上四項,第1-3項由征地單位支付給集體經(jīng)濟(jì)組織,再由集體經(jīng)濟(jì)組織支付給各農(nóng)戶。第4項由征地單位直接支付給所有權(quán)人(屬集體所有房屋用地面積補(bǔ)償 的支付給集體,屬個人所有的支付給個人)。 《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條 征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
拆遷土地面積和建筑面積的賠償【法律分析】
房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上房屋用地面積補(bǔ)償 的房屋面積房屋用地面積補(bǔ)償 ,不會再單獨(dú)補(bǔ)償其房屋用地面積補(bǔ)償 他土地面積房屋用地面積補(bǔ)償 ,如果土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積,則應(yīng)按照土地征用計算來進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償中是涉及到土地面積的,這個面積多少是按照房產(chǎn)證上的面積來計算,而不會單獨(dú)補(bǔ)償其房屋用地面積補(bǔ)償 他土地面積,現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地很廣,但是房產(chǎn)是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的,所以一般按照房產(chǎn)證上的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。征地拆遷補(bǔ)償在補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上,一般需要結(jié)合周圍住宅的成交價格以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件和被拆遷人的實際情況來補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償土地證面積給賠償。都是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的多少一般就認(rèn)定多少。如果產(chǎn)權(quán)證登記的面積與實際不一致房屋用地面積補(bǔ)償 ,那么在拆遷入戶測量時房屋用地面積補(bǔ)償 ,需要提出并作出認(rèn)定。超出部分如果是合法建筑房屋用地面積補(bǔ)償 ,是可以補(bǔ)償?shù)?,如果超出部分是非法建筑,不予補(bǔ)償,只按照產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。如果只有土地證沒有房產(chǎn)證,那么需要對房屋是否為違法建筑作出認(rèn)定,如果是違法建筑是沒有補(bǔ)償?shù)?。如果房屋是合法建筑,那么以實際測量的面積為基數(shù)去測量、評估。但是如果實際占地面積與土地使用證上的記載的面積不一致的,也要視情況認(rèn)定。如果土地使用證的面積大于房屋的占地面積,那么對于空院、空地也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
國有土地房屋補(bǔ)償后還有土地面積補(bǔ)償嗎?有何依據(jù)?國有土地房屋補(bǔ)償后還有土地面積補(bǔ)償嗎房屋用地面積補(bǔ)償 ?有何依據(jù)?我國建立房屋用地面積補(bǔ)償 的補(bǔ)償制度只對國有土地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,國有土地使用權(quán)無償收回。也可以理解,在對房屋進(jìn)行補(bǔ)償定價時,已經(jīng)對土地價值進(jìn)行房屋用地面積補(bǔ)償 了評估,土地補(bǔ)償價值反映在房屋價值中。
1、政府有權(quán)提前收回國有土地使用權(quán)。具體規(guī)定如下:《土地管理法》第五十八條第一款:有下列情形之一的,經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),有關(guān)人民政府土地行政主管部門可以收回國有土地使用權(quán):(1) 土地的使用是公共利益所必需的;(2) 為實施舊城改造的城市規(guī)劃,需要調(diào)整土地用途;依照前款第(一)、(二)項規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、根據(jù)《房屋征收與國有土地補(bǔ)償條例》第17條,補(bǔ)償包括:(1)對被征收房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償;(2) 房屋征用造成的拆遷和臨時安置補(bǔ)償;(3) 因房屋被征用停產(chǎn)停業(yè)造成損失的賠償??梢钥闯觯a(bǔ)償只針對房屋價值,而沒有針對土地的補(bǔ)償。但是,根據(jù)《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定:依法征收的,應(yīng)當(dāng)同時收回國有土地使用權(quán)。因此,國有土地將不再得到補(bǔ)償,但剩余的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)退還。
3、《國有土地房屋征收評估辦法》還規(guī)定了“被征收房屋的價值”,《辦法》第十一條規(guī)定:“被征收房屋的價值是指在正常交易條件下,熟悉的交易方在評估時點(diǎn)以公平交易的形式自愿交易的被征收房屋及其占用區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)的金額,但不考慮租賃、抵押、扣押土地等因素的影響被占用的房屋。"因此,國有土地使用權(quán)的收回應(yīng)當(dāng)按照市場價值進(jìn)行補(bǔ)償,這是我國現(xiàn)行法律規(guī)定的補(bǔ)償原則。除非法律修改,否則土地補(bǔ)償將區(qū)分集體土地和國有土地。