一般情況下裝修未驗收入住算我們延期 ，商品房竣工驗收合格后，發(fā)展商才會通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領取房屋鑰匙并驗收房屋后才視為房屋裝修未驗收入住算我們延期 的交付。實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行裝修未驗收入住算我們延期 了裝修，當然這里有發(fā)展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風險。

首先，提前裝修存在發(fā)展商無法按期取得竣工驗收的風險。雖然，提前入伙大多情況下是主體工程已經(jīng)基本完成．但是工程竣工驗收是多方面，包括房屋的質量等房屋主體工程，也包括消防、燃氣、電梯等各方面的綜合驗收。

其次，提前裝修存在無法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L險。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適應法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定裝修未驗收入住算我們延期 ：對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。即俗稱的“交鑰匙”。在司法實踐中，購房者的提前裝修行為，視為交付，即購房者和發(fā)展商對合同約定房屋交付條件的變更。即使發(fā)展商將來存在延期交樓的情況，購房者也無權要求賠償。

另外，提前裝修也存在房屋質量的風險。在房屋工程還未取得竣工驗收的情況下，購房者驗收房屋存在很多不確定的因素，造成了房屋是否存在質量問題無法確定。一旦裝修后，部分質量問題可以被隱藏，要一段時間才能顯現(xiàn)出來，特別是一些隱蔽工程。同時，在發(fā)展商未向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下進行裝修，有些質量問題的責任劃分，屬于裝修問題，還是本身房屋質量問題，很難確定，給購房者帶來不必要的麻煩。

因此，購房者應避免僥幸心理，不要“趕時間”，一定要在發(fā)展商取得竣工驗收備案并提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下，仔細驗房后再進行裝修，避免因小失大，防范法律風險。

裝修施工過程中往往出現(xiàn)施工延期裝修未驗收入住算我們延期 的現(xiàn)象裝修未驗收入住算我們延期 ，這些現(xiàn)象大多是因為工序安排不妥當、裝修方案不合理、施工工藝問題等因素造成裝修未驗收入住算我們延期 的，如何在裝修前未雨綢繆？下面看看裝修未驗收入住算我們延期 我為你介紹的拒絕裝修延期的方法吧。

Part1裝修未驗收入住算我們延期 ：裝修延期常見因數(shù)

許多家庭都希望在接房后，希望能夠盡快住上新家。然而裝修確實個頭疼的事情，往往結果不盡如意，很多本應該已經(jīng)完工的，由于各種原因，完工時間遙遙無期。下面啄木鳥重慶裝修網(wǎng)帶你看看導致裝修延期的常見原因有哪些。了解了這些原因，我們也許就能少走不少彎路，免去許多不必要的麻煩。

延期原因1：工人、工序安排不合理裝修是一項比較復雜的工程，需要整合多種資源，從而實現(xiàn)設計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎復雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源于許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對于施工、安裝等的調度能力，最后導致許多工程在實施中與約定脫節(jié)。

延期原因2：裝修方案不停改動

在開始施工后，裝修設計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業(yè)主前期沒有確認清楚等到施工后才覺著不妥而要求改的;還有的可能是裝修公司為增加預算，設計師或施工隊以各種理由提出的。

延期原因3：主材未能按時進場現(xiàn)在很多的業(yè)主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負責施工和基本輔材，而主材則需要業(yè)主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延后，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續(xù)拖延工期。

延期原因4：驗收不準時或工程款未及時結算裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業(yè)主進行驗收后才能進行下一步施工的。而很多時候，由于業(yè)主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現(xiàn)場簽字確認，因此驗收時間就要推遲;此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業(yè)主沒有及時結算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。因此，我在此提醒您，在工程驗收后及時結算該工程的款項，以免裝飾公司以此為借口拖延工期。

延期原因5：施工質量不達標引起返工在裝修中，業(yè)主發(fā)現(xiàn)施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

Part2：提前做好裝修規(guī)劃預防裝修延期

不少準備在節(jié)前搬進新家的業(yè)主已經(jīng)開始板著指頭、算著日子，確保能夠準時入住新房。然而，裝修延期確實普遍存在的現(xiàn)象，裝修延期造成的影響讓業(yè)主不管是在時間上、經(jīng)濟上還是精神上都難以承受。前面了解了造成裝修延期的原因，為防止裝修延期，就要采取相應對策。

預防裝修延期：不能一味求快選擇專業(yè)裝修公司

業(yè)主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然后在施工過程中找各種理由讓業(yè)主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質量。因此建議，裝修不能一味求快，最好選擇信譽較好，比較專業(yè)的裝修公司，及時延期也不至于太久。為了避免施工時期發(fā)生情況導致裝修延期，業(yè)主必須對這次裝修進行詳細的規(guī)劃。疏通、溝通好各方面的事情，把工作安排都規(guī)劃妥當。具體來說，需要提前做到以下幾點。

一、預防裝修延期：裝修前期提前規(guī)劃好

裝修前期規(guī)劃準備：

1、裝修開始前，與鄰里大號招呼，提前辦理物業(yè)裝修手續(xù)。

2、與裝修設計師做充分徹底的溝通，完全確定裝修方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動。

3、做好市場調研，確定裝修使用材料的檔次與風格，盡量提前訂購建材，確保材料能夠按時進場。

4、將設計方案與注意事項與施工方作交流，盡可能保證需求、設計方案與施工執(zhí)行的信息對稱。

二、預防裝修延期：及時驗收和結算工程款

裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。

三、預防裝修延期：簽合同時明確交付時間及理賠條款

對于家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細則，然后嚴格按照合同執(zhí)行。一般來說，業(yè)主對于違約金的參考，可以多咨詢市內正規(guī)裝飾公司的情況后，再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。啄木鳥重慶裝修網(wǎng)提醒合同簽訂注意事項：業(yè)主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責任及相關賠償責任。最好確定每天支付違約金的具體金額數(shù)，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下折合每天的具體金額數(shù)，如違約金金額太少，就有可能達不到約束的效果。

Part3：裝修延期成定局解決方案須知道

無論是哪個人，都不會不希望自己的房子裝修延期，但是現(xiàn)實延期是普遍的，不延期是罕見的。因此，需要做好心理準備，當我們真的面對裝修延期這個問題，應該如何解決。

先分清裝修延期原因和責任方

要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。業(yè)主違約情況：業(yè)主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

裝修公司違約情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。

先分清裝修延期原因和責任方依合同辦事

如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的，業(yè)主則應該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權益。

合同明確了裝修延期賠償：裝修簽訂的合同中，注明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執(zhí)行。

合同沒有明確裝修延期賠償：裝修公司與業(yè)主簽訂合同的時候，有時候往往會故意忽視裝修延期這一條。如果出現(xiàn)延期問題，裝修公司可能因此抵賴，不予賠償。不過這種情況，也可以通過協(xié)商、通過第三方調節(jié)或打官司等手段解決。

補簽合同：可預見的裝修延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業(yè)主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。

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一般情況中裝修未驗收入住算我們延期 ，屋主找人裝修時裝修未驗收入住算我們延期 ，一般會確定個時間，但實際中有些裝修方并不能及時完成，那就會出現(xiàn)延誤交房裝修未驗收入住算我們延期 的情況，那么，屋主就有可能因為延誤產(chǎn)生損失。但是，此時想要追究裝修方的責任前，就得先確定是否超過了預期的時間，但因為工程是階段性的，中間還有周末、節(jié)假日，因此，有人就沒法確定延期時間。

其實，確定裝修工程延期并沒有那么復雜，如果合同中有約定，直接按照約定計算方式進行計算即可，但實踐中工程延期通常包括周末，如合同中有特殊約定法定節(jié)假日除外的，那周末不包括在內。

要是實際情況與之相反，在雙方的合同中沒約定，那房屋裝修工程延期的計算應從竣工之日起計算工程延誤時間。通常除了當事人約定的竣工時間外，還有以下三種情形可認定為竣工時間：

1、建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期裝修未驗收入住算我們延期 ；

2、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期裝修未驗收入住算我們延期 ；

3、建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日。

實際中，屋主一般會與裝修方確定工程竣工時間，當然，這個竣工時間一般也會包括周末，或者是約定好不包括周末，因此認定裝修方延期交付就從約好的竣工時間開始計算。

當然，其實一般屋主要求裝修是有一定時間限制的，就像預備將房子作為婚房使用，那么如果裝修延期就會實際影響使用，因此，建議就是屋主在確定裝修的時候，一定要訂好時間，并加個違約條件。如果裝修方延期過多，導致屋主損失巨大的，可以找律師咨詢

裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結付工程款,每延期一天,按照工程款總額裝修未驗收入住算我們延期 的0.5%支付違約金。一般要按照合同約定辦理裝修未驗收入住算我們延期 ，如果一方違約，可以要求承擔違約責任，協(xié)商不成，起訴解決。一般雙方在簽訂合同時，都會對合同的相關條款，以及違約以后，對違約金的約定，如果有一方違約的，應當支付其違約金。

避免裝修延期的方法

1.及時驗收和結算工程款裝修未驗收入住算我們延期 ：裝修開始后，如遇一些需要業(yè)主驗收簽字的工程，業(yè)主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發(fā)生。

2.預防裝修延期：簽合同時明確交付時間及理賠條款：對于家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里注明具體的違約金額和細則，然后嚴格按照合同執(zhí)行。一般來說，業(yè)主對于違約金的參考，可以多咨詢市內正規(guī)裝飾公司的情況后，再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。合同簽訂注意事項：業(yè)主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責任及相關賠償責任。最好確定每天支付違約金的具體金額數(shù)，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下折合每天的具體金額數(shù)，如違約金金額太少，就有可能達不到約束的效果。

3.先分清裝修延期原因和責任方：要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。業(yè)主違約情況：業(yè)主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

總而言之，大家需要在簽訂合同的時候就確認好，最好是在委托合同中就寫明相關的違約金的事項，這樣也就不會在后期出現(xiàn)問題的時候手足無措裝修未驗收入住算我們延期 了。

要解決問題裝修未驗收入住算我們延期 ，首先要分析造成延期裝修未驗收入住算我們延期 的原因。這是必須充分弄清楚裝修未驗收入住算我們延期 的一步裝修未驗收入住算我們延期 ，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什么裝修未驗收入住算我們延期 ，看是否自身原因造成的。

1、如果是因為業(yè)主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現(xiàn)質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款、業(yè)主中途修改裝修方案等自身原因導致的裝修延期，裝修公司一般不會為此承擔責任。

2、如果裝修延期是由于裝修公司方面造成的，比如：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。業(yè)主則可以按照明確了裝修延期賠償?shù)暮贤k事，努力爭取自己的合法權益。

3、假如合同沒有明確裝修延期賠償，也可以通過協(xié)商、第三方調解或打官司等手段解決。

4、對于可預見的裝修延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業(yè)主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。