戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷
法律分析:1、有農(nóng)業(yè)戶口戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的能得到安置補(bǔ)助戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 ,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。
2、農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用土地管理法的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。
3、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須要同時(shí)具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村的住房(含宅基地)(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓(3)受讓人沒(méi)有住房以及宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配的條件(4)轉(zhuǎn)讓行為征得了集體組織同意(5)宅基地使用權(quán)不得進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷怎么補(bǔ)償非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補(bǔ)償戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 ,但是不得享受農(nóng)業(yè)人口戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的安置補(bǔ)助。1、農(nóng)村房屋拆遷戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 ,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助。2、集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。3、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補(bǔ)助,沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補(bǔ)助。即使遷一個(gè)人回農(nóng)村,也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口,也不會(huì)得到安置補(bǔ)助。我國(guó)現(xiàn)行的戶籍制度制約了城市人口與農(nóng)村人口之間的流動(dòng)。城市人口不能在農(nóng)村買(mǎi)房,及使在農(nóng)村擁有房產(chǎn)也不能受到法律的保護(hù)。如果進(jìn)行拆遷的話,不能享有和農(nóng)業(yè)人口相同的補(bǔ)償。
戶口是非農(nóng)業(yè)能享受農(nóng)村房屋拆遷款嗎?一般情況下不可以戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 ,因?yàn)檗r(nóng)村房屋拆遷款戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的限定條件是農(nóng)業(yè)戶口。
【法律分析】
一般來(lái)講戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 ,農(nóng)戶有宅基地安置,而非農(nóng)戶沒(méi)有。 僅就拆遷而言,那么戶籍問(wèn)題的補(bǔ)償是要看戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 你那邊項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方式的,如果拆遷補(bǔ)償以房屋及宅基地面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)那么,戶口及戶籍人數(shù)沒(méi)有意義;如果是按戶籍人數(shù)補(bǔ)償那么將直接影響補(bǔ)償款數(shù)目,一般情況下以第一種情況居多。
【個(gè)人建議】
1、對(duì)于村集體的非農(nóng)業(yè)戶口大多數(shù)都是有補(bǔ)償?shù)?,但如果已?jīng)不在本村生活居住了,并且已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)來(lái)源的非農(nóng)業(yè)戶口人員大多是無(wú)法獲得征地補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、拆遷時(shí)戶籍人口還有一點(diǎn)作用,就是當(dāng)你家人口數(shù)量多,而面積小的話,那么安置補(bǔ)償還遷房時(shí),總安置面積應(yīng)該大于戶籍人口數(shù)*當(dāng)?shù)刈畹妥≌U蠘?biāo)準(zhǔn)的面積,小于的話一般會(huì)給一些優(yōu)惠,將安置面積加大。如涉及征地(耕地),那么要看你在農(nóng)轉(zhuǎn)非前,你名下有無(wú)村集體分的承包地,如果有,那么你轉(zhuǎn)非后且沒(méi)做退耕處理時(shí),土地權(quán)益還在你名下或者家族名下。如果沒(méi)有,那么征地時(shí)你沒(méi)有補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
農(nóng)村非農(nóng)戶口拆遷賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的權(quán)人或使用人支付戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 的各種補(bǔ)償金。一般有戶口在農(nóng)村的非農(nóng)業(yè)戶口拆遷 :(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):
《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》 第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的,不得采取自拆自建方式安置,由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式: