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有的人剛賣了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問題。沒有處理過這方面事故的 購房 者甚至都不知道應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告 知了 買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向 開發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。

3、 買房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請求法院來解除 房屋買賣合同 ，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是 退房 。

新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償

1、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績?nèi)容，關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問題我們就講到這里，雖然維修新房漏水賠償款該找誰要 你可能還沒遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購房者就是因?yàn)闆]有事先了解清楚，導(dǎo)致最后都沒能得到很好的解決。

法律分析：房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成房屋漏水的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，房屋漏水造成的損失應(yīng)該由裝修公司承擔(dān)，如果過維修新房漏水賠償款該找誰要 了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔(dān)。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來找責(zé)任人，并有責(zé)任人賠償。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋漏水找以下部門維修新房漏水賠償款該找誰要 ：

1、一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)維修新房漏水賠償款該找誰要 ，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金維修新房漏水賠償款該找誰要 的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，屬已購市直管公房的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。

4、商品房漏水：如果業(yè)主的房屋還在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。

樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失的，只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的，可以向其主張賠償。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十六條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋漏水造成損失維修新房漏水賠償款該找誰要 的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。 2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對于財(cái)產(chǎn)損失金額維修新房漏水賠償款該找誰要 ，可以由雙方協(xié)商確定維修新房漏水賠償款該找誰要 ，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來確定。 處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。 按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。 如何確定誰承擔(dān)維修費(fèi)用：在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。 1、首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。 各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施； 因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過錯，從而確定責(zé)任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 （2）開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 （3）物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任； 后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 （4）公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定； 根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。參照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

法律分析：通過有資質(zhì)維修新房漏水賠償款該找誰要 的機(jī)構(gòu)維修新房漏水賠償款該找誰要 ，如房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門等對墻面浸水的原因及如何修補(bǔ)進(jìn)行鑒定并出具報(bào)告。在查明原因后，應(yīng)區(qū)別情況進(jìn)行處理：如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質(zhì)保期內(nèi)的，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如果確實(shí)是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商不成的，可向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會等第三人進(jìn)行調(diào)解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。

首先確認(rèn)滲漏水原因維修新房漏水賠償款該找誰要 ，這個找物業(yè)協(xié)調(diào)，找專業(yè)人員看一下現(xiàn)場，確定滲漏是什么原因引起維修新房漏水賠償款該找誰要 的。滲漏水維修新房漏水賠償款該找誰要 的責(zé)任劃分有幾種原因（主要按照所有權(quán)和有無人為使用不當(dāng)）：頂樓是公共部位，正常情況由維修基金出錢維修維修新房漏水賠償款該找誰要 ；如果是物業(yè)在對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修中，因造作不當(dāng)導(dǎo)致滲漏水，物業(yè)有責(zé)任出錢維修；如果是業(yè)主的活動造成的滲漏水，例如在樓上安裝太陽能，加裝空調(diào)支架等行為破壞維修新房漏水賠償款該找誰要 了防水層，由進(jìn)行施工的業(yè)主負(fù)責(zé)出錢維修。以上是過了五年保修期的責(zé)任確定，五年以內(nèi)除了人為原因，應(yīng)該通過物業(yè)找開發(fā)商維修。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。