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有的人剛賣了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質量問題。沒有處理過這方面事故的 購房 者甚至都不知道應該找誰負責，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應該找誰負責賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告 知了 買方的，那么賣方就不承擔責任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，來向 開發(fā)商 主張保修的責任、或者是賠償責任。

3、 買房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質量瑕疵，可以請求法院來解除 房屋買賣合同 ，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是 退房 。

新房漏水該誰負責賠償

1、開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗收 合格之日起計算。

2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰負責賠償?shù)娜績热?，關于新房漏水賠償?shù)南嚓P問題我們就講到這里，雖然維修新房漏水賠償款該找誰要 你可能還沒遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購房者就是因為沒有事先了解清楚，導致最后都沒能得到很好的解決。

法律分析：房屋裝修質量不符合標準造成房屋漏水的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，房屋漏水造成的損失應該由裝修公司承擔，如果過維修新房漏水賠償款該找誰要 了保修期漏水的，損失由業(yè)主承擔。精裝修的新房漏水，要根據(jù)漏水的原因來找責任人，并有責任人賠償。如果是因為裝修的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

法律依據(jù)：《房屋建筑工程質量保修辦法》

第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。

第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

房屋漏水找以下部門維修新房漏水賠償款該找誰要 ：

1、一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務維修新房漏水賠償款該找誰要 ，物業(yè)部門(應經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金維修新房漏水賠償款該找誰要 的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，屬已購市直管公房的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房漏水：如果業(yè)主的房屋還在保修期內，應該找開發(fā)商負責保修。

樓上漏水，給當事人造成損失的，只要當事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償。

【法律依據(jù)】

《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的約定。

房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。

房屋漏水造成損失維修新房漏水賠償款該找誰要 的維修新房漏水賠償款該找誰要 ，應該由責任方負責賠償。 1、修復漏水所需要的修理費用。 2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額維修新房漏水賠償款該找誰要 ，可以由雙方協(xié)商確定維修新房漏水賠償款該找誰要 ，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。 處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。 按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。 如何確定誰承擔維修費用：在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。 1、首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。 各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施； 因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。因樓面共有，不能以受益原則處理。 2、其次應查明漏水的原因，區(qū)分當事人的過錯，從而確定責任主體。 （1）如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發(fā)生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。 （2）開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定： 第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。 （3）物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。 前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任； 后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。 （4）公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定； 根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》之第九條規(guī)定處理。

法律分析：通過有資質維修新房漏水賠償款該找誰要 的機構維修新房漏水賠償款該找誰要 ，如房屋質量檢驗部門等對墻面浸水的原因及如何修補進行鑒定并出具報告。在查明原因后，應區(qū)別情況進行處理：如果是由于房屋本身的質量問題導致的墻面浸水，且該情況發(fā)生在房屋質保期內的，則開發(fā)商應承擔維修或賠償責任。如果確實是由于鄰居或自己造成的，則鄰居或自己應承擔維修或賠償責任。就維修或賠償問題，可找開發(fā)商進行交涉，協(xié)商不成的，可向建設行政主管部門進行投訴，也可以找街道辦事處、業(yè)主委員會等第三人進行調解，或者直接向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

首先確認滲漏水原因維修新房漏水賠償款該找誰要 ，這個找物業(yè)協(xié)調，找專業(yè)人員看一下現(xiàn)場，確定滲漏是什么原因引起維修新房漏水賠償款該找誰要 的。滲漏水維修新房漏水賠償款該找誰要 的責任劃分有幾種原因（主要按照所有權和有無人為使用不當）：頂樓是公共部位，正常情況由維修基金出錢維修維修新房漏水賠償款該找誰要 ；如果是物業(yè)在對設施設備進行維修中，因造作不當導致滲漏水，物業(yè)有責任出錢維修；如果是業(yè)主的活動造成的滲漏水，例如在樓上安裝太陽能，加裝空調支架等行為破壞維修新房漏水賠償款該找誰要 了防水層，由進行施工的業(yè)主負責出錢維修。以上是過了五年保修期的責任確定，五年以內除了人為原因，應該通過物業(yè)找開發(fā)商維修。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。維修資金的籌集、使用情況應當公布。