民法典規(guī)定，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后交納定金被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 的，能不能退定金要依據(jù)具體情況而定，如果賣方違約被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 的，可以要求賣方雙倍返還定金。

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

買房交定金注意事項(xiàng)被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ：

1、查看開發(fā)商五證

如果開發(fā)商五證不齊全的話，購(gòu)房者可能接不到房子，并且辦理不了房產(chǎn)證書，沒(méi)有房產(chǎn)證書的話，就無(wú)法證明房子是屬于自己的。

2、注意定金數(shù)額

在法律上，關(guān)于定金的數(shù)額也是有限制的。根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數(shù)額返還。

4、簽訂定金協(xié)議

如果交了購(gòu)房定金，那一定不能忽視了簽訂定金協(xié)議。生活中的定金糾紛其實(shí)非常常見(jiàn)，所以購(gòu)房者在交定金的時(shí)候一定要簽訂定金協(xié)議，避免產(chǎn)生定金糾紛。

法律分析：簽訂認(rèn)購(gòu)書后可以按照以下方法退回定金：1、如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的話，定金是可以退回的。

2、如果不想買房是因?yàn)榉课蓍_發(fā)商存在被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 了欺詐等相關(guān)行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)于合同條款的協(xié)商不成的話，在這種情況下開發(fā)商是要退還購(gòu)房定金的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

簽訂認(rèn)購(gòu)書后被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，如果屬于開發(fā)商不具備商品房銷售資格、開發(fā)商存在強(qiáng)迫、欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不一致的情形下，能退回定金。如有退定金糾紛推薦咨詢退房信息咨詢平臺(tái)?！军c(diǎn)擊咨詢?nèi)绾瓮速?gòu)房定金】，

要回定金方法具體如下被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ：

1、檢查一下開發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售證，沒(méi)有預(yù)售證的，是不允許預(yù)售。有的開發(fā)商為被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 了回籠資金，在預(yù)售證沒(méi)有審批下來(lái)前，已經(jīng)開始預(yù)售商品房。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商還沒(méi)有取得預(yù)售證，是可以要回定金。

2、沒(méi)有告知房屋已經(jīng)抵押。很多開發(fā)商會(huì)辦理“在建工程抵押借款”，這個(gè)時(shí)候房子實(shí)際上已經(jīng)抵押給銀行，在取得預(yù)售證準(zhǔn)備銷售期房的時(shí)候，需要通知銀行，將賣出的房號(hào)告訴銀行，由銀行協(xié)助辦理抵押撤銷手續(xù)，這樣交易中心才能受理期房買賣合同。如果去房產(chǎn)交易中心備不被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 了案，就說(shuō)明抵押沒(méi)有撤銷。這個(gè)時(shí)候是可以要回定金。

3、看開發(fā)商有沒(méi)有捆綁銷售行為，如果有捆綁銷售行為，可以主張合同無(wú)效，退回定金。

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法律分析：簽了認(rèn)購(gòu)書定金一般是不可以退的。但存在賣方違約或者合同無(wú)效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

房屋認(rèn)購(gòu)書也稱之為 購(gòu)房 意向書被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，與有意向其購(gòu) 買房 屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂 購(gòu)房合同 ，都會(huì)在房屋認(rèn)購(gòu)書中約定 購(gòu)房定金 ，以此來(lái)約束購(gòu)房者。但是，很多購(gòu)房者在簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對(duì)自己極其不利，這時(shí)，簽了房屋認(rèn)購(gòu)書就必須得買房嗎被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ？如果簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房了 定金 可以退嗎？ 認(rèn)購(gòu)合同與 商品房買賣合同 屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、 違約責(zé)任 形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為 買賣合同 ，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 在此我們提醒廣大購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)在認(rèn)購(gòu)書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《 商品房預(yù)售許可證 》，你們說(shuō)簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的。以上是簽了認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎相關(guān)內(nèi)容 【法律條文】: 《 商品房 銷售管理辦法》： 第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭(zhēng)議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》： 第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 土地使用權(quán)出讓合同 載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面 轉(zhuǎn)讓合同 ，合同中應(yīng)當(dāng)載明 土地使用權(quán) 取得的方式。

房屋交易被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 的辦理在許多人眼中都是大事被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ，而事情在辦理時(shí)，其中手續(xù)有非常被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 的多，而且現(xiàn)在想要買房也不那么簡(jiǎn)單，買房所要符合的條件有許多，而很多人也因?yàn)椴涣私庖l(fā)了不少意外，定金的糾紛就是一種，那么簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金？購(gòu)房的條件都有哪些？

房屋交易的辦理在許多人眼中都是大事，而事情在辦理時(shí)，其中手續(xù)有非常的多，而且現(xiàn)在想要買房也不那么簡(jiǎn)單，買房所要符合的條件有許多，而很多人也因?yàn)椴涣私庖l(fā)了不少意外，定金的糾紛就是一種，那么我就來(lái)介紹一下有關(guān)于簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金？購(gòu)房的條件都有哪些？

簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金？

1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，不應(yīng)屬于商品房買賣合同，否則，在開發(fā)商可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方利益。

2、目前，商品房認(rèn)購(gòu)書中往往約定定金條款被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ：如果購(gòu)房者未能在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)繳納購(gòu)房款或簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商對(duì)定金不予退還被忽悠簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金 ；如果以后簽訂了正式商品房合同，定金則抵充房款。

這種做法與《人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定相一致：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)購(gòu)等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能定立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

3、因此，在房屋認(rèn)購(gòu)書具有法律效力的情況下，雙方因當(dāng)事人一方的原因未能簽訂正式買賣合同的，適用定金罰則。但是，如果不論何種原因，只要拒絕訂立商品房買賣合同，就適用定金罰則，顯然有悖公平正義。此案中，正式合同之所以未能簽訂是因?yàn)殡p方未能就合同的內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，而不是購(gòu)房者單方存在某種違約行為。

4、按照認(rèn)購(gòu)書，購(gòu)房者僅僅負(fù)有依雙方約定的條件與開發(fā)商簽訂預(yù)售或出售合同義務(wù)，而不負(fù)有按開發(fā)商單方提出的條件簽訂正式合同的義務(wù)，否則就違背了合同自愿與公平的原則。因此，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者定金。

購(gòu)房的條件都有哪些？

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)20％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

上述內(nèi)容主要所描述的就是我對(duì)于簽了認(rèn)購(gòu)書怎么退定金？購(gòu)房的條件都有哪些的整體介紹，若簽署了認(rèn)購(gòu)書，那么想要再將定金退換回來(lái)就比較困難了，所以大家辦理前也一定要了解好，不然遇到問(wèn)題都無(wú)法去解決，購(gòu)房的幾個(gè)條件我在上文中也都已經(jīng)做出了非常詳細(xì)的介紹，希望會(huì)幫助到大家。