中途退房賠付對(duì)方損失
退房后如果因一方違約給另一方造成損失中途退房賠付對(duì)方損失 的中途退房賠付對(duì)方損失 ,能要求賠償損失。賠償損失是承擔(dān)違約責(zé)任或者承擔(dān)損失賠償責(zé)任的一種方式中途退房賠付對(duì)方損失 ,在當(dāng)事人違約時(shí)或者給對(duì)方造成損失時(shí),對(duì)方能要求當(dāng)事人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條
履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其中途退房賠付對(duì)方損失 他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
租房合同一年,中途退租,不退押金還要賠款200% 合理嗎?如果租房合同中有約定違約出租人有權(quán)不退押金的話中途退房賠付對(duì)方損失 ,出租人有權(quán)不退還押金。租房合同簽中途退房賠付對(duì)方損失 了一年中途退房賠付對(duì)方損失 ,中途退租是違反了租房合同中關(guān)于租房期限的規(guī)定,出租人可以要求扣除押金或者要求承租人支付違約金。無(wú)法就違約金金額達(dá)成一致的,可以提起民事訴訟。
法律分析
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同,保障雙方的權(quán)利和義務(wù),一般是對(duì)房屋出租期限,房租費(fèi)用和支付方式,違約金等做出約定。在合同期限內(nèi)承租人定期給付約定租金,從而獲得房屋的使用權(quán),并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人。
租房違約一般會(huì)根據(jù)約定的違約金比例支付違約金,沒(méi)有約定的,造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。如果合同中對(duì)提前退房沒(méi)有規(guī)定,可以在退房前提前通知業(yè)主,與業(yè)主協(xié)商解決,如果協(xié)商不成,可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過(guò)高或過(guò)低的,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,約定的違約金未達(dá)到實(shí)際損失金額的可認(rèn)定約定過(guò)低,另一方可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求變更違約金數(shù)額。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租客違約提前退租 怎么處理如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定中途退房賠付對(duì)方損失 ,應(yīng)該按合同執(zhí)行。合同中明確規(guī)定,在租賃期間,乙方提前退租,應(yīng)該提前一個(gè)月通知對(duì)方,并按月租金的200%支付違約金,甲方還應(yīng)還的租金。如果合同中沒(méi)有規(guī)定的,可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致,則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金,可以和房東講述一下自身的一些情況,讓房東理解提前退房的原因,或許退還一點(diǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益中途退房賠付對(duì)方損失 ;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
租房提前退租違約金應(yīng)該賠償多少合法。合同上寫了提前退租押金不退中途退房賠付對(duì)方損失 ,那么中途退房賠付對(duì)方損失 你就無(wú)法退回押金,但是如果你覺(jué)得違約金過(guò)高你可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。
如果房東不同意你將房屋轉(zhuǎn)租給他人,你也無(wú)法轉(zhuǎn)租。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
擴(kuò)展資料中途退房賠付對(duì)方損失 :
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí),必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種,也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。
違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種:
1、懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。
2、補(bǔ)償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì),給付了違約金,即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金,亦不再補(bǔ)償?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
參考資料:中華人民共和國(guó)中央人民政府-中華人民共和國(guó)合同法
租房第二年中途退房怎么辦租房一年簽合同后中途退房一方可以與另一方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商一致提前終止租房合同中途退房賠付對(duì)方損失 ;另一方拒絕協(xié)商的,一方應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償中途退房賠付對(duì)方損失 ;另一方存在違約情形導(dǎo)致一方單方解除租賃的,不需要支付賠償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。