賣(mài)方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賠償是：按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，造成對(duì)方損失的購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

解除購(gòu)房合同的違約金是購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，不超過(guò)造成的損失的百分之三十。如果違約金過(guò)高的購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ；如果違約金低于造成的損失的購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，則當(dāng)事人可以請(qǐng)求以違約造成的損失來(lái)確定違約金的數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條

商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋的雙方來(lái)講購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ，如果在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買(mǎi)房相關(guān)的流程，有些購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣(mài)了，如果要?dú)Ъs的話(huà)也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？

對(duì)于買(mǎi)賣(mài) 房屋 的雙方來(lái)講，如果在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買(mǎi)房相關(guān)的流程，有些購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣(mài)了，如果要?dú)Ъs的話(huà)也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？ 房產(chǎn) 違約金 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？我們來(lái)了解一下吧。

房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？

1、幫買(mǎi)家找到更加心儀的 房源 。如果房子不想賣(mài)了按照合同要賠償違約金，如果是賣(mài)家想毀約的話(huà)要跟買(mǎi)方協(xié)議解除買(mǎi)賣(mài)合同，根據(jù)合同上約定的違約條款來(lái)賠付，如果合同上沒(méi)有約定的話(huà)行規(guī)是賠償買(mǎi)方2倍的 定金 ，或者是支付房子總價(jià)格的20%，如果想毀約把賠償降到的技巧是，可以幫買(mǎi)家找到更加心儀的房源，這樣買(mǎi)家就不會(huì)要求賠付違約金，賣(mài)房者也沒(méi)有任何損失了購(gòu)房解約賠償金賠付標(biāo)準(zhǔn) ；

2、延期辦理過(guò)戶(hù)。房子不賣(mài)了毀約房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，在買(mǎi)方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶(hù)時(shí)間，買(mǎi)方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約；

3、爭(zhēng)取買(mǎi)家的諒解。賣(mài)房已收定金怎樣反悔，如果沒(méi)有簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試著聯(lián)系買(mǎi)家說(shuō)明情況，取得買(mǎi)家的諒解也許不用賠錢(qián)，如果買(mǎi)家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經(jīng)簽訂了合同反悔，就要根據(jù)合同上的違約金進(jìn)行賠償，如果拒賠的話(huà)買(mǎi)家是可以上訴的，所以千萬(wàn)不要冒這個(gè)險(xiǎn)；

4、 二手房買(mǎi)賣(mài) 中經(jīng)常會(huì)遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的 買(mǎi)房合同 之后都要給中介付 中介費(fèi) 的，這一條 購(gòu)房合同 上都有寫(xiě)的，如果因?yàn)榉繓|不賣(mài)了屬于房東違約，中介費(fèi)由房東來(lái)支付，還要賠付給買(mǎi)方雙倍的定金錢(qián)，如果還沒(méi)有正式簽訂合同的話(huà)，就說(shuō)明這個(gè)交易還沒(méi)有真正意義上的成功，所以不用支付中介費(fèi)。

房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得 利息 的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

以上就是關(guān)于“房子不賣(mài)了毀約技巧有哪些？房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣”的相關(guān)介紹，如果房子不賣(mài)要?dú)Ъs的情況下，就要注意提前與買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商，得到買(mǎi)家的諒解，這樣的話(huà)才能夠保障自己的個(gè)人利益，另外要注意一下房產(chǎn)違約金的辦理方式。