賣方解除房屋買賣合同的賠償是：按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償購房解約賠償金賠付標準 ，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失購房解約賠償金賠付標準 ，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮購房解約賠償金賠付標準 ，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定購房解約賠償金賠付標準 ，造成對方損失的購房解約賠償金賠付標準 ，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

解除購房合同的違約金是購房解約賠償金賠付標準 ，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的購房解約賠償金賠付標準 ，當事人可以請求減少購房解約賠償金賠付標準 ；如果違約金低于造成的損失的購房解約賠償金賠付標準 ，則當事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少購房解約賠償金賠付標準 ；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

對于買賣房屋的雙方來講購房解約賠償金賠付標準 ，如果在進行房屋交易的時候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買房相關(guān)的流程，有些購房者在進行房屋交易的時候可能會出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣了，如果要毀約的話也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣了毀約技巧有哪些？

對于買賣 房屋 的雙方來講，如果在進行房屋交易的時候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買房相關(guān)的流程，有些購房者在進行房屋交易的時候可能會出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣了，如果要毀約的話也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣了毀約技巧有哪些？ 房產(chǎn) 違約金 標準是怎樣？我們來了解一下吧。

房子不賣了毀約技巧有哪些？

1、幫買家找到更加心儀的 房源 。如果房子不想賣了按照合同要賠償違約金，如果是賣家想毀約的話要跟買方協(xié)議解除買賣合同，根據(jù)合同上約定的違約條款來賠付，如果合同上沒有約定的話行規(guī)是賠償買方2倍的 定金 ，或者是支付房子總價格的20%，如果想毀約把賠償降到的技巧是，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失了購房解約賠償金賠付標準 ；

2、延期辦理過戶。房子不賣了毀約房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，買方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約；

3、爭取買家的諒解。賣房已收定金怎樣反悔，如果沒有簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試著聯(lián)系買家說明情況，取得買家的諒解也許不用賠錢，如果買家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經(jīng)簽訂了合同反悔，就要根據(jù)合同上的違約金進行賠償，如果拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個險；

4、 二手房買賣 中經(jīng)常會遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的 買房合同 之后都要給中介付 中介費 的，這一條 購房合同 上都有寫的，如果因為房東不賣了屬于房東違約，中介費由房東來支付，還要賠付給買方雙倍的定金錢，如果還沒有正式簽訂合同的話，就說明這個交易還沒有真正意義上的成功，所以不用支付中介費。

房產(chǎn)違約金標準是怎樣？

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

1、因 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得 利息 的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

以上就是關(guān)于“房子不賣了毀約技巧有哪些？房產(chǎn)違約金標準是怎樣”的相關(guān)介紹，如果房子不賣要毀約的情況下，就要注意提前與買家進行協(xié)商，得到買家的諒解，這樣的話才能夠保障自己的個人利益，另外要注意一下房產(chǎn)違約金的辦理方式。