賣方解除房屋買賣合同的賠償是：按照合同約定或標的數(shù)額的20%進行賠償購房解約賠償金賠付標準 ，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失購房解約賠償金賠付標準 ，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮購房解約賠償金賠付標準 ，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定購房解約賠償金賠付標準 ，造成對方損失的購房解約賠償金賠付標準 ，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

解除購房合同的違約金是購房解約賠償金賠付標準 ，不超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高的購房解約賠償金賠付標準 ，當事人可以請求減少購房解約賠償金賠付標準 ；如果違約金低于造成的損失的購房解約賠償金賠付標準 ，則當事人可以請求以違約造成的損失來確定違約金的數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少購房解約賠償金賠付標準 ；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

對于買賣房屋的雙方來講購房解約賠償金賠付標準 ，如果在進行房屋交易的時候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買房相關(guān)的流程，有些購房者在進行房屋交易的時候可能會出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣了，如果要毀約的話也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣了毀約技巧有哪些？

對于買賣 房屋 的雙方來講，如果在進行房屋交易的時候要了解相關(guān)的事宜，提前注意一下買房相關(guān)的流程，有些購房者在進行房屋交易的時候可能會出現(xiàn)反悔的情況，比如自己的房子不賣了，如果要毀約的話也要注意一下毀約的技巧，那么房子不賣了毀約技巧有哪些？ 房產(chǎn) 違約金 標準是怎樣？我們來了解一下吧。

房子不賣了毀約技巧有哪些？

1、幫買家找到更加心儀的 房源 。如果房子不想賣了按照合同要賠償違約金，如果是賣家想毀約的話要跟買方協(xié)議解除買賣合同，根據(jù)合同上約定的違約條款來賠付，如果合同上沒有約定的話行規(guī)是賠償買方2倍的 定金 ，或者是支付房子總價格的20%，如果想毀約把賠償降到的技巧是，可以幫買家找到更加心儀的房源，這樣買家就不會要求賠付違約金，賣房者也沒有任何損失了購房解約賠償金賠付標準 ；

2、延期辦理過戶。房子不賣了毀約房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，買方等不了而解約也是毀約的一種技巧。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約；

3、爭取買家的諒解。賣房已收定金怎樣反悔，如果沒有簽訂協(xié)議反悔，可以嘗試著聯(lián)系買家說明情況，取得買家的諒解也許不用賠錢，如果買家不同意解約就需要賠付兩倍的定金了。如果已經(jīng)簽訂了合同反悔，就要根據(jù)合同上的違約金進行賠償，如果拒賠的話買家是可以上訴的，所以千萬不要冒這個險；

4、 二手房買賣 中經(jīng)常會遇到毀約的情況，只要簽訂了正式的 買房合同 之后都要給中介付 中介費 的，這一條 購房合同 上都有寫的，如果因為房東不賣了屬于房東違約，中介費由房東來支付，還要賠付給買方雙倍的定金錢，如果還沒有正式簽訂合同的話，就說明這個交易還沒有真正意義上的成功，所以不用支付中介費。

房產(chǎn)違約金標準是怎樣？

違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

1、因 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得 利息 的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

以上就是關(guān)于“房子不賣了毀約技巧有哪些？房產(chǎn)違約金標準是怎樣”的相關(guān)介紹，如果房子不賣要毀約的情況下，就要注意提前與買家進行協(xié)商，得到買家的諒解，這樣的話才能夠保障自己的個人利益，另外要注意一下房產(chǎn)違約金的辦理方式。