租房合同簽訂之后、合同的履行過程中房屋租賃合同房東違約 ，房東出現(xiàn)了違約行為房屋租賃合同房東違約 ，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益房屋租賃合同房東違約 ：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說服對(duì)方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話，就繼續(xù)履行合同。無法達(dá)成一致協(xié)議的話，可以尋求司法的救濟(jì)；2、其次，租客可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果房東的違約行為已經(jīng)達(dá)到了，致使房屋租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)的程度，這時(shí)候租客就可以直接要求解除租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同房東違約 我國(guó)民法典的最新規(guī)定，如果租客是以提起訴訟的方式來解除合同的話，房屋租賃合同自起訴狀副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十四條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考房屋租賃合同房東違約 ！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

1、在房屋租賃關(guān)系上房屋租賃合同房東違約 ，要求 解除租賃合同 的一方房屋租賃合同房東違約 ，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其 支付違約金 。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定( 租房違約金 的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按 約定的違約金 比例支付。 3、 房屋租賃合同 中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來 計(jì)算違約金 并退回押金和多余的房費(fèi)。 4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

一、簽房屋租賃合同房東違約 了租房合同房東違約怎么辦

1、房屋租賃合同履行階段房屋租賃合同房東違約 ，若是房東違約，租客能要求房東接著履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或是撤銷租賃合同賠償損失。按照合同第107條的有關(guān)規(guī)定：若是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或是履行合同義務(wù)不吻合約定的，必須承擔(dān)接連履行、采取補(bǔ)救辦法或是補(bǔ)償損失等違約責(zé)任

2、能根據(jù)合同的約定來施行，取房屋租賃合同來保護(hù)自己的權(quán)利及義務(wù)。若是這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同合承擔(dān)違約責(zé)任。在這種狀況下，租客能通過委員會(huì)來進(jìn)行調(diào)解，或是通過房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、租房房東違約房屋租賃合同房東違約 了怎么賠償

1、觸及到房屋租賃合同房東違約 了賠償，通常都是關(guān)乎違約金方面的，違約金通常是分為2個(gè)方面，一方面是違約金過高，另一方面則是違約金過低。

2、約定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人不妨請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)構(gòu)給予增加;約定的違約金過分高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人能夠請(qǐng)求人民法院或是仲裁機(jī)給予以適當(dāng)降低。需要重申的是，違約金的高低，是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)實(shí)行審查的。

3、若是當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前，提起對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干涉。一致認(rèn)為，為保險(xiǎn)和公平的角度上考慮，倡議在約定違約金比例時(shí)，經(jīng)過設(shè)定上限等措施避免違約責(zé)任過重。

房東違約房屋租賃合同房東違約 的房屋租賃合同房東違約 ，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果約定的違約金數(shù)額過高或者過低的，還可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少或者增加。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

1、房屋租賃合同履行期間房屋租賃合同房東違約 ，如果房東違約房屋租賃合同房東違約 ，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)合同法第一百零七條房屋租賃合同房東違約 的相關(guān)規(guī)定房屋租賃合同房東違約 ：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

租房違約金一般是多少

1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20％的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

3、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來決定違約金的多少。作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方容易購(gòu)買替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。

房屋租賃合同履行期間房屋租賃合同房東違約 ，如果房東違約房屋租賃合同房東違約 ，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任房屋租賃合同房東違約 ，或者解除租賃合同賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定房屋租賃合同房東違約 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《合同法》第一百零八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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