棚戶區(qū)改造拆遷補償
1、棚戶區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補償 的改造補償棚戶區(qū)改造拆遷補償 :通常是居民補償,又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。(1)產(chǎn)權(quán)置換包括:1:1.5的面積置換。(2)房屋重置成新價格,即把房屋折算成價格,其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。(3)其棚戶區(qū)改造拆遷補償 他的搬遷獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
棚戶區(qū)改造拆遷補償標準棚戶區(qū)改造補償 標準計算方法如下棚戶區(qū)改造拆遷補償 : (一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定棚戶區(qū)改造拆遷補償 的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。
棚戶區(qū)改造國家補償標準1.房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定棚戶區(qū)改造拆遷補償 的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定棚戶區(qū)改造拆遷補償 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū)改造拆遷補償 的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準:(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注意:如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住棚戶區(qū)改造拆遷補償 ,則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋棚戶區(qū)改造拆遷補償 ,則公式第四項賠償費為0。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
【溫馨提示】
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棚戶區(qū)改造賠償是多少法律分析棚戶區(qū)改造拆遷補償 :棚戶區(qū)改造賠償:
一、貨幣補償
為了公共利益的需要棚戶區(qū)改造拆遷補償 ,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。
具體補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費
二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房,安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米,其中:
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算棚戶區(qū)改造拆遷補償 ;
(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次棚戶區(qū)改造拆遷補償 ;
(3)當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米的部分,按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
三、被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。
2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格
本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預(yù)評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。
四、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償?shù)?,標準?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)?,以被征收房屋建筑面積為基數(shù),一次性發(fā)放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續(xù)發(fā)放臨時安置費,直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償?shù)?,按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。
五、其他補助費
1、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
2、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。
3、電話移機費:補助標準為235元/部。
4、空調(diào)移機費:補助標準為400元/臺。
5、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。
6、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。
7、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費,標準為1500元/建筑平方米。
8、未經(jīng)批準建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
棚戶區(qū)拆遷最新補償標準是什么棚戶區(qū)改造是我國近幾年實施棚戶區(qū)改造拆遷補償 的重要工程之一棚戶區(qū)改造拆遷補償 ,很多地區(qū)的棚戶區(qū)都被劃入了改造范圍。棚戶區(qū)改造補償分為兩類棚戶區(qū)改造拆遷補償 :現(xiàn)金補償和房屋置換。貨幣補償?shù)慕痤~棚戶區(qū)改造拆遷補償 ,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。棚戶區(qū)改造的補償分為現(xiàn)金補償和房屋置換這兩種。而房屋置換的補償含三種。1、第一種是規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、第二種是將房屋重置成新價格,就是把個人的房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系,要根據(jù)實際情況計算;3、第三種是其他的搬遷獎勵。當?shù)氐姆课菡魇辙k法,對面積認定一般是有一個明確規(guī)定的。一般是按照某一年的土地分配額定的,是會有上限的。