商住地塊是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在法律中并未對(duì)此作出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》（試行）中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入羅湖商住用地規(guī)劃 了住宅用地。

定義：國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）羅湖商住用地規(guī)劃 ；工業(yè)用地（50年）羅湖商住用地規(guī)劃 ；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地（40年）；綜合或者其羅湖商住用地規(guī)劃 他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

“商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅羅湖商住用地規(guī)劃 的綜合用地羅湖商住用地規(guī)劃 ，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類(lèi)》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

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國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò)了《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“ 建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

CR羅湖商住用地規(guī)劃 ，根據(jù)《控制性詳細(xì)規(guī)劃城市用地分類(lèi)和代號(hào)表》羅湖商住用地規(guī)劃 ，CR為綜合用地類(lèi)羅湖商住用地規(guī)劃 ，CR1為一類(lèi)商住綜合用地羅湖商住用地規(guī)劃 ；CR2為二類(lèi)商住綜合用地。

羅湖商住用地規(guī)劃 你羅湖商住用地規(guī)劃 的這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的有點(diǎn)模糊羅湖商住用地規(guī)劃 ，呵呵。我給羅湖商住用地規(guī)劃 你說(shuō)幾條吧，希望能夠幫到你！ 一般商住混合用地的規(guī)劃都是牽扯到底層商業(yè)和一些點(diǎn)式高層居住結(jié)合起來(lái)的。在具體政府的控制中，比如控制性詳細(xì)規(guī)劃一般不會(huì)對(duì)地塊商業(yè)具體面積，居住具體面積和他們之間的比例進(jìn)行控制的。所以具體的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建筑設(shè)計(jì)中，要根據(jù)業(yè)主和策劃、實(shí)際市場(chǎng)需求進(jìn)行安排！ 你假如需要做控規(guī)，不需要考慮比例的控制，假如實(shí)在做城市設(shè)計(jì)要根據(jù)實(shí)際策劃！建筑設(shè)計(jì)，那就要看任務(wù)書(shū)和甲方要求羅湖商住用地規(guī)劃 了，呵呵！

土地羅湖商住用地規(guī)劃 的使用性質(zhì)為商業(yè)和住宅用地羅湖商住用地規(guī)劃 ，擬建物或者建筑物含商業(yè)地產(chǎn)或住宅地產(chǎn)

1、土地性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)

商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地與工業(yè)建筑用地羅湖商住用地規(guī)劃 ，產(chǎn)權(quán)最高年限為40年或50年羅湖商住用地規(guī)劃 ；而普通住宅則為住宅用地羅湖商住用地規(guī)劃 ，產(chǎn)權(quán)最高年限為70年。

2、交易稅費(fèi)

初次購(gòu)買(mǎi)或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%羅湖商住用地規(guī)劃 ；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、貸款方式

商住房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。首付比例通常為五成，最長(zhǎng)貸款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例為三成，二套首付比例為六成，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

4、水電費(fèi)

商住房水電費(fèi)為商水商電，生活成本要高于普通住宅的民水民電。

5、落戶與學(xué)區(qū)

商住房無(wú)法落戶以及享受學(xué)區(qū)，杭州普通住宅也無(wú)法直接落戶，但是可以市內(nèi)平遷。