法律分析：出租人是房東。

1.出租人是根據(jù)租賃合同向承租人交付使用、收益出租人是房東還是房客 的人出租人是房東還是房客 ，即出租人。出租人原則上應是租賃出租人是房東還是房客 的所有人。

2.承租人以租賃合同為基礎對租賃物擁有使用權和收益權，并承擔一定租賃義務出租人是房東還是房客 的租賃合同一方。

3.出租人原則上應是租賃物的所有人，享有用益權或租賃權的人可以作為出租人則是一種例外，例如出租國有土地使用權、房屋轉租等。出租方辦理租賃業(yè)務的一套會計原則、方法和程序。

業(yè)主在與承租人簽訂租賃合同后，即與承租人建立了租賃關系，因此房東有義務保證房屋活動的合法性，這種監(jiān)督的權力不是公權力，而是一種法律義務。警察部門一旦發(fā)現(xiàn)出租人在出租屋從事非法犯罪活動，就會向房東發(fā)出書面通知，立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如房東不知情不報，就觸犯了刑法，應按有關規(guī)定承擔相應的刑事責任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同出租人是房東還是房客 ；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

出租人是房東。根據(jù)相關法律規(guī)定出租人是房東還是房客 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益出租人是房東還是房客 ，承租人支付租金出租人是房東還是房客 的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益出租人是房東還是房客 ，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【法律分析】出租人是房東還是房客 ：出租人是房東、承租人是租客。承租人應當履行支付租金的義務、按照約定的方法使用租賃物的義務、妥善保管租賃物的義務、不得擅自改善和增設出租人是房東還是房客 他物的義務、瑕疵通知義務以及返還租賃物的義務。

承租方出租人是房東還是房客 ，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為：

（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金出租人是房東還是房客 ；

（2）妥善保護租賃財產(chǎn)并按約定用途正當使用；（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。

在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

在租賃關系終止時，承租方有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產(chǎn)，除補交租金外，還應償付違約金。承租方在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經(jīng)出租人同意，承租方應將租賃物恢復原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應補償承租方因添附或改裝所支出的費用。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質使用。

第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

承租人是租客。比如有一物業(yè)主對其所有出租人是房東還是房客 的某一些特定范圍出租人是房東還是房客 ，如攤位、店面、商業(yè)場所或居住所進行對外出租，那和該物業(yè)所有者進行協(xié)議簽約，租賃該場所或居所的另一方就是“承租人”，既是租房子的人。承租人的租賃對象可以是商品房、住宅房、店面、商鋪等，需要按照協(xié)議約定(合法合同)，向所有者支付一定的報酬，承租人只享有物品的特定占有和使用權，而且需要承擔一定的義務。

公房承租權能否繼承

1、公房承租權名義上是指我國城鎮(zhèn)居民以租賃形式對產(chǎn)權屬國家或單位的住房享有承租權，實質上是按國家對職工福利分房政策所取得的房屋使用權，這種房屋使用權是我國計劃經(jīng)濟體制下福利性住房分配制度的體現(xiàn)。

2、公房作為我國特定歷史條件下的產(chǎn)物，因其特殊性更容易成為家庭內(nèi)部處理的難題。很多人都會遇到繼承的問題。

3、遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公房承租權能否繼承主要看公房承租權是否符合遺產(chǎn)范圍。

4、同時公房的承租權利也沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權利，鑒于法律沒有明確公房承租權可作為公民個人財產(chǎn)權利得以繼承，因此公房承租權不能直接適用《繼承法》規(guī)定。公房的承租權是不能繼承的。

公房承租人變更條件

1、承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的;

2、承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。

3、按照前款項變更租賃戶名后，在五年內(nèi)不得再依該規(guī)定變更租賃戶名。共同居住人的實際居住生活的時間以提出申請時間為節(jié)點;同時變更租賃戶名的，共同居住人的實際居住生活的時間以承租人死亡時間為節(jié)點。

承租方是租客。

承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向對方支付租金出租人是房東還是房客 的當事人。其主要合同義務為：

（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保護租賃財產(chǎn)并按約定用途正當使用；

（3）在租賃關系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。

在租賃合同出租人是房東還是房客 的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權轉移時，承租人的合同權利對新所有人仍然有效。

承租方合同義務

（1）承租方應按約定數(shù)額、期限交付租金。承租方不履行這一義務的，出租人具有追索權；

（2）承租方應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經(jīng)濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產(chǎn)損壞、滅失的，承租方負責修復或賠償；

（3）承租方擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；

（4）承租方擅自將租賃財產(chǎn)轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；

（5）在租賃關系終止時，承租方有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產(chǎn)，除補交租金外，還應償付違約金。承租方在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經(jīng)出租人同意，承租方應將租賃物恢復原狀；如經(jīng)出租人同意，出租人應補償承租方因添附或改裝所支出的費用。

以上內(nèi)容參考 百度百科-承租人