南充市政府在征收土地南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的時候會發(fā)現(xiàn)很多公民產(chǎn)生了關于補償標準南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的疑問南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，為了讓公民能夠在清楚了解的基礎上及時配合工作將土地騰出后交還給政府就需要首先將相關的補償規(guī)定公示給所有人檢查，下面一起來看看南充市 征地補償標準 的規(guī)定是什么？ 一、南充市征地補償標準的規(guī)定是什么？ 第四條市人民政府統(tǒng)一在被征收土地所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、村(居委會)、組(社)發(fā)布征收土地公告。 征收土地公告發(fā)布后，由市國土資源局會同有關部門擬訂 征地補償 安置方案和社會保障方案，報市人民政府批準后在被征收土地所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))、村(居委會)、組(社)予以公告，公告期不得少于10天。 第五條自市人民政府征收土地公告發(fā)布之日起，被征收土地的所有權人和使用權人不得進行下列活動： (一)改變房屋和土地用途; (二)新建、擴建、改建房屋及其他建(構)筑物; (三)買賣、 抵押 、變換、贈與、分割、租賃房屋及其他建(構)筑物等影響征地補償安置的活動; (四)搶種、搶栽農(nóng)作物、林(果、竹)木等地面附著物。 征收土地公告發(fā)布后，對在被征收土地上搶栽、搶種的青苗、地面附著物和搶建的房屋及其他建(構)筑物等不予補償。 第六條 征地 公告后，在被征地和 拆遷 范圍內(nèi)，工商行政管理部門停止辦理 營業(yè)執(zhí)照 的設立登記;公安機關停止辦理村民戶口的遷入和分戶手續(xù);住建、規(guī)劃行政管理部門停止辦理房屋規(guī)劃報建手續(xù);房管部門停止辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù);國土資源行政管理部門停止辦理土地權屬變更登記手續(xù)。 第七條征地補償安置方案公告發(fā)布后，被征收土地所在地的區(qū)人民政府負責組織國土等區(qū)級相關部門和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、 土地承包 經(jīng)營者及相關權利人，對被征收土地及地面附著物的權屬、地類、面積、數(shù)量等情況進行調(diào)查、測量、清點、登記和確認。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關權利人應當積極配合。 第八條被征收土地的地類，由有資質(zhì)的土地測繪部門按照國家有關土地分類的標準和技術規(guī)程確定，作為計算征收土地補償?shù)荣M用的依據(jù)。 第九條被征地農(nóng)民的姓名、性別、出生日期等基本信息，由征地部門到戶籍管理部門免費查詢、逐一登記，并在被征地村、組公示無誤后，及時將相關資料抄送財政和勞動保障行政主管部門及 社會保險 機構、就業(yè)服務機構，作為辦理社會保險等相關手續(xù)的依據(jù)。被征地農(nóng)民安置年齡和參加社會保障的年齡以征收土地公告日為基準日核定。 第十條下列人員享受征地補償安置： (一)征地公告前，在被征地集體經(jīng)濟組織有承包責任地或者因法定原因(依法婚嫁、生育、 收養(yǎng) )入戶的正住農(nóng)業(yè)戶籍人員，以及這些人員中服現(xiàn)役的士兵、復員士官、在校大中專學生、服刑和 勞動教養(yǎng) 人員; (二)征地公告后3個月內(nèi)，依法婚嫁、出生登記入戶的人員。 下列人員不享受征地補償安置： (一)征地公告前，除依法婚嫁、生育、收養(yǎng)登記入戶之外投親靠友、空掛戶等其他原因遷入，未在被征地集體經(jīng)濟組織享受 土地承包經(jīng)營權 利并履行相應義務的人員; (二)征地公告前已被組織、人事部門招錄或招聘為行政事業(yè)單位正式在編職工，或被國有大、中型企業(yè)招聘為正式職工的人員; (三)因 退休 (養(yǎng))或企業(yè)改制下崗回鄉(xiāng)居住的原城鎮(zhèn)工作單位人員(含輪換工); (四)征收土地公告之日前已死亡人員(含征收土地公告之日前已死亡但未及時注銷戶口人員); (五)不符合法定收養(yǎng)條件，未建立法定收養(yǎng)關系并辦理收養(yǎng)登記、入戶登記的撿拾、 領養(yǎng) 他人子女以及征地公告后收養(yǎng)登記入戶的人員; (六)原屬非農(nóng)業(yè)人口遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員; (七)其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員經(jīng)協(xié)商遷入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員; (八)法律、 法規(guī) 及政策規(guī)定不應享受征地補償安置的其他人員。 第十一條征收土地的土地補償費和安置補助費標準按國、省相關政策規(guī)定執(zhí)行，以測繪地類耕地面積為計算土地補償費和安置補助費倍率的依據(jù)。需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 土地補償費和安置補助費具體計算方式為：每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按照以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年平均年產(chǎn)值6倍計算;人均耕地1畝以下的，每個安置人口按前3年平均年產(chǎn)值6倍計算。征用非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。 耕地前3年平均年產(chǎn)值，根據(jù)當年省國土資源廳核定、市人民政府公布的征收耕地前3年平均年產(chǎn)值標準執(zhí)行。 土地補償費和安置補助費直接用于一次性安置費用、繳納被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會保障所需費用。 第十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地依法被全部征收，被征地農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，符合補償安置條件的，采取一次性補償安置。 第十三條本辦法實施之前采取按月發(fā)放生活補償費安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，補助費標準和條件以南充市人民政府當年制定公布的為準;本辦法實施之后，不再采取按月發(fā)放生活補償費方式安置被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。 第十四條被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員一次性安置的，一次性安置費用從土地補償費和安置補助費中列支。土地補償費和安置補助費優(yōu)先用于支付個人參加 養(yǎng)老保險 、 失業(yè)保險 所需費用，參保不足部分由政府從土地收益中列支。參保后，剩余的安置補助費用于個人的生活安置，剩余的土地補償費由征地部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照有關規(guī)定使用。 一次性安置的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員不滿16周歲的，其安置補助費由征地部門支付給被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的 法定監(jiān)護人 ，相應的土地補償支付給集體經(jīng)濟組織按規(guī)定使用。 第十五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收，對被征地人員實施農(nóng)轉(zhuǎn)非安置的，土地補償安置及社會保障按土地被全部征收的政策執(zhí)行。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收，依據(jù)有關規(guī)定按農(nóng)業(yè)人口安置的人員，土地補償費和安置補助費由征地補償安置部門直接支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照有關規(guī)定使用。家庭生活確有困難，符合當?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)民，由民政部門按規(guī)定納入當?shù)剞r(nóng)村居民最低生活保障范圍。 第十六條青苗補償和果樹、林木(含零星桑樹)、竹、花圃等地面附著物補償標準按照省人民政府公布的標準執(zhí)行。青苗和果樹、林木、竹、花圃等地面附著物屬個人所有的，補償費補償給個人;屬于集體所有的，補償給集體經(jīng)濟組織。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被拆遷人個人的堡坎、水溝、院(曬)壩不予補償，在集體還房時統(tǒng)一修建公共配套設施;選擇貨幣補償或自拆自建被拆遷人個人的堡坎、水溝、院(曬)壩應予補償。青苗及地面附著物補償標準見附件。 總之，政府包括征地在內(nèi)的所有工作都是有固定的依據(jù)可以提供給公民監(jiān)督政府是否出現(xiàn)了濫用權力的現(xiàn)象而損害了公民土地的權利，如果政府不按照規(guī)定將補償以合理標準發(fā)放的話就會引起公眾對其權威的質(zhì)疑。

【法律分析】

國家規(guī)定南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償標準爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。2、補償費用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。)3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

根據(jù)我國土地管理法南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，對 農(nóng)村拆遷補償 多少錢解答如下南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ： 第一條 為規(guī)范我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 征地 房屋 拆遷 管理南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，維護拆遷當事人南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的合法權益南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源關于調(diào)整 征地補償 安置標準等有關問題的意見的通知》(川辦函〔2021〕73號)等法律 法規(guī) 和規(guī)范性文件的有關規(guī)定，結合南充實際，制定本暫行辦法。 第二條 南充市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地 房屋拆遷補償 安置工作適用本暫行辦法 第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農(nóng)民集體所有土地征收轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。 第四條 本暫行辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指對被拆遷房屋擁有所有權的單位和個人。

地方不同補償不同南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標準

產(chǎn)權確定辦法及補償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 的房屋拆遷，給予補償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”（具體時間以當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。

6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ；超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內(nèi)容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決。

九、建筑、構筑物拆遷補償標準 房屋拆遷補償根據(jù)結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：

（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內(nèi)外抹灰、其南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。

法律分析南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ：1.宅基地

(1)征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償南充市農(nóng)村房屋拆遷補償文件 ，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

(3)征地補償應包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

(4)在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

2.房屋

(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

(2)房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

(3)房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。