達州農(nóng)村 征地補償 辦法 第一章 總　則 第一條　為保障征地 拆遷補償 安置工作的順利進行，維護被 征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》和其他有關法律、 法規(guī) 、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)，凡經(jīng)依法批準征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地的補償安置，適用本辦法。 國家和省確定的大中型水利、水電、鐵路、公路等重點工程建設項目征地 拆遷 補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條　市、縣(市、區(qū))人民政府因公共利益需要，經(jīng)批準，可依法征收集體經(jīng)濟組織土地。被征地單位和個人應當服從，不得阻撓，并依法享有獲得補償安置的權利。 第四條　市、縣(市、區(qū))人民政府是組織實施征地拆遷補償安置的主體，對確定 征地補償標準 、拆遷補償安置、補償費用及時足額支付到位、被征地農(nóng)民就業(yè)培訓、被征地農(nóng)民社會保障等負總責。相關部門在本級政府的領導下按照各自職責，切實做好本轄區(qū)內(nèi)的征地拆遷補償安置工作。 縣(市、區(qū))人民政府負責組織相關部門和單位切實做好被征地范圍內(nèi) 集體土地 上的房屋及其他建(構)筑物的拆遷和房屋補償安置等工作; 國土資源部門負責集體土地的征收補償、承辦征收土地公告和征地補償安置和社會保障方案公告及補償?shù)怯?以下簡稱“兩公告、一登記”)、補償安置費計算及支付等征地補償?shù)木唧w工作; 人力資源和社會保障部門負責做好被征地農(nóng)民社會保障方案編制及實施等工作，加強被征地農(nóng)民就業(yè)培訓，提高被征地農(nóng)民就業(yè)能力，多途徑實現(xiàn)就業(yè); 財政部門負責征地拆遷補償安置資金的籌措、核撥、管理和被征地安置人員 社會保險 經(jīng)費的劃轉及監(jiān)管等工作; 公安部門負責確認被征地集體經(jīng)濟組織的實有農(nóng)業(yè)人口及各年齡段人口數(shù)，被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)安置的農(nóng)轉非戶籍手續(xù)辦理等工作; 民政部門負責村委會或村民小組建制撤并，建立居民委員會或居民小組和符合政策條件的被征地安置人員的最低生活保障及醫(yī)療救助等工作; 住建部門負責 安置房 建設的規(guī)劃選址和質量監(jiān)管等工作; 林業(yè)部門負責做好征占用林地手續(xù)的辦理及協(xié)調(diào)等工作; 農(nóng)業(yè)部門負責指導征地補償資金的分配等工作; 廣電網(wǎng)絡、電力、電信、移動、聯(lián)通等單位負責被征地范圍內(nèi)本單位桿(管)線等設施的拆遷工作; 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處負責指導、監(jiān)督村(居)委會或村民小組召集村(居)民大會或村(居)民代表大會確定被征地集體經(jīng)濟組織農(nóng)轉非人員、征地拆遷安置補償資金的分配和使用，積極化解征地拆遷補償安置中的矛盾糾紛，督促被征地集體經(jīng)濟組織交付被征收土地等工作; 發(fā)展和改革、審計、監(jiān)察、水務、環(huán)保、交通運輸、城管執(zhí)法等相關部門按照各自職責，做好相關工作。 第五條 市、縣(市、區(qū))人民政府負責按規(guī)定籌集征地拆遷補償安置經(jīng)費。禁止任何單位和個人截留、侵占、挪用、虛報套用應當支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及個人的征地補償安置費。 未按期全額支付的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權拒絕交付土地，國土資源部門不得發(fā)放建設用地批準書。 第六條 市、縣(市、區(qū))人民政府建立征地調(diào)節(jié)資金，從 土地出讓 收入中提取，用于補助被征地農(nóng)民社會保障支出，具體標準及資金的收繳、管理、使用等按相關規(guī)定執(zhí)行。 第七條 各級人民政府要加強對征地拆遷補償安置工作的領導，有關部門及被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應積極支持、配合做好征地拆遷補償安置工作。對在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予獎勵。 第二章 征地程序 第八條　征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地，應當依法執(zhí)行“兩公告、一登記”和聽證制度。 第九條 在征地依法報批前，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置辦法等以告知書方式書面告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人。擬征收土地利用現(xiàn)狀的調(diào)查結果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確認，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人有異議并要求聽證的，當?shù)貒临Y源部門、人力資源和社會保障等部門應及時組織聽證，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人意見。 第十條 市、縣(市、區(qū))人民政府在收到征收土地方案批準文件后10個工作日內(nèi)，將批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積、征地補償標準、被征地農(nóng)民安置和社會保障辦法及辦理征地補償?shù)钠谙?、征地拆遷機構等，在被征地的所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組、社區(qū))予以公告，公告期限不少于10個工作日。 第十一條　被征收土地的所有權人、使用權人及其他權利人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書或建(構)筑物權屬證書到指定的地點辦理征地拆遷補償安置登記手續(xù)。征地拆遷機構應當組織工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人未按期辦理征地拆遷補償安置登記手續(xù)，拒絕調(diào)查核實的，其補償內(nèi)容以本辦法第十三條規(guī)定經(jīng)公證的調(diào)查結果為準。 第十二條　市、縣(市、區(qū))國土資源部門會同人力資源和社會保障部門等相關部門根據(jù)法律、法規(guī)和有關征地補償安置政策、經(jīng)批準的征收土地方案、征地補償安置登記情況等，擬訂征地補償安置和社會保障草案，并在被征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組、社區(qū))內(nèi)進行公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人的意見，公告期不少于10個工作日。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人對公告的征地補償安置和社會保障草案有異議的，應當在公告期內(nèi)向發(fā)布公告的單位提出。當事人要求聽證的，市、縣(市、區(qū))國土資源、人力資源和社會保障等部門應當按規(guī)定組織聽證，并對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、其他權利人提出的意見和舉行聽證會的情況認真研究，提出解決意見和建議，連同征地補償安置和社會保障草案報作出征地公告的市、縣(市、區(qū))人民政府審批。 征地補償安置和社會保障方案經(jīng)批準后，任何組織和個人不得擅自改變，各相關單位必須嚴格按照批準的方案執(zhí)行。 第十三條　征地拆遷機構應書面通知被征拆建(構)筑物的所有權人辦理拆遷補償安置手續(xù)。 無法通知或者被拆遷人有意回避不配合補償?shù)怯浀模烧鞯夭疬w機構做好被征拆建(構)筑物及其他地上附著物的勘測記錄，向公證機關辦理 證據(jù)保全 、補償費提存手續(xù)。 第十四條 征收土地經(jīng)依法批準，并對當事人依法補償、安置后，市、縣(市、區(qū))國土資源部門應當向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)出限期交地通知書，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應當按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。 第三章 征地補償 第十五條　征地統(tǒng)一年產(chǎn)值按省政府批準的縣(市、區(qū))種植業(yè)年產(chǎn)值標準執(zhí)行。 第十六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前的耕地數(shù)和農(nóng)業(yè)人口數(shù)作為征地補償和人員安置的計算基數(shù)。耕地數(shù)以實際耕地面積或農(nóng)村第二輪耕地承包面積為準。農(nóng)業(yè)人口數(shù)以征地補償安置和社會保障方案批準之日享有農(nóng)村集體 土地承包 權的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學生、正在服刑或 勞動教養(yǎng) 人員為準。 征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2007)規(guī)定進行認定。 第十七條 征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算。 安置補助費依據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算;人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。 征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規(guī)定標準減半計算。 將耕地調(diào)整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。 第十八條 征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償： (一)種植業(yè)：大春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的80%計算，小春按統(tǒng)一年產(chǎn)值的60%計算; (二)專業(yè)養(yǎng)殖水面補償魚苗損失費：按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍計算。 在耕地內(nèi)間種、套種的各種經(jīng)濟作物(果樹、桑樹、茶樹、藥材)及其它樹木等，一律按種植業(yè)青苗補償標準計算補償，不再單棵計補; 其他農(nóng)用地(林地、園地等除外)按種植業(yè)青苗補償標準減半補償。 第十九條　征占用成片(0.5畝以上)林木等，以實際面積按附件4標準補償。 利用房前屋后3米范圍內(nèi)空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽;無法移栽的給予適當補償，補償標準按附件3執(zhí)行。 第二十條　征地拆遷農(nóng)村集體土地上企業(yè)的建(構)筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。 企業(yè)搬遷 的停業(yè)損失費，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營、建(構)筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業(yè)的建(構)筑物補償費總額的15-20%補償;企業(yè)的行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償;被拆遷企業(yè)確需另建的，應根據(jù)規(guī)劃由縣級以上人民政府依法供地。 第二十一條　征地涉及桿(管)線遷移及人畜飲水恢復工程，由被拆遷單位根據(jù)恢復建設的成本價進行設計預算，經(jīng)財政部門評審后，按照國家工程管理相關規(guī)定組織實施，遷改中進行升級改造所增加的項目不納入補償范圍;電話、寬帶等按移機費標準補償。 涉及行業(yè)特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經(jīng)財政部門審定后，按審定價格進行補償。 第二十二條　拆遷涉及的橋涵道路、水利設施、文物古跡、名木古樹等，按照國家有關規(guī)定，根據(jù)損失大小，給予修復或適當補償。 第二十三條　依法批準征收土地范圍內(nèi)的原集體土地所有證和集體 土地使用證 ，自征收土地公告發(fā)布之日起，權利人應當交由原土地登記機關或有權機關予以注銷。 征地范圍內(nèi)原集體 土地承包經(jīng)營權 的轉包、租賃、聯(lián)營、合伙開發(fā)等流轉行為，自征收土地公告發(fā)布之日起自行終止。流轉行為終止后，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。 第二十四條　下列地上附著物及青苗不予補償： (一)違法建(構)筑物及其附屬設施; (二)經(jīng)批準使用 臨時用地 期滿的建(構)筑物及附屬設施; (三)廢棄的建(構)筑物及其附屬設施、天然石壩、野生植物; (四)從征收土地公告發(fā)布之日起，在征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木、花草等和搶建的建(構)筑物。 第四章 人員安置 第二十五條 被征地農(nóng)民社會保障安置的對象，以征收土地公告發(fā)布之日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的在冊常住農(nóng)業(yè)人口及原籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)役士兵、在校學生、正在服刑或勞動教養(yǎng)人員為準。 征收土地公告發(fā)布之日起至當?shù)厝嗣裾鷾收鞯匮a償安置和社會保障方案之日止，依法婚嫁遷入的農(nóng)業(yè)人口和符合計劃生育政策生育的人口，享受安置。 第二十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地被全部征收的，依法撤銷該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建制，原有農(nóng)民全部轉為城鎮(zhèn)居民;耕地被部分征收的，按人均、勞均占有耕地的數(shù)量確定被征地安置人數(shù)和勞動力安置人數(shù)。 被安置人員的年齡，以政府批準征地補償安置和社會保障方案之日為基準日，以公安戶籍管理部門登記的年齡為準。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應將擬被征地安置人數(shù)落實到人，并將姓名、年齡、性別、 身份證 號碼和農(nóng)業(yè)人口數(shù)增減變化情況在征地補償安置和社會保障草案公告期內(nèi)報征地拆遷機構，作為補償安置的依據(jù)。 第二十七條 被征地農(nóng)民應當依法納入社會保障體系，按政策規(guī)定執(zhí)行養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)和最低生活保障制度。被征地農(nóng)民按下列原則予以安置： (一)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施征地的實行城鎮(zhèn)安置，被安置人員納入城鎮(zhèn)就業(yè)范圍，加強就業(yè)培訓，提高就業(yè)能力，多途徑實現(xiàn)就業(yè)，并落實相應的社會保障政策; (二)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外實施征地后人均耕地面積在0.5畝以上(含0.5畝)的，在尊重被征地農(nóng)民意愿的基礎上進行農(nóng)業(yè)安置，并納入當?shù)剞r(nóng)村社會保障范圍;征地后人均耕地低于0.5畝的實行城鎮(zhèn)安置，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并落實相應的社會保障政策。 第二十八條 被征地農(nóng)民社會保障所需資金，原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體、當?shù)卣餐袚?。被征地農(nóng)民社會保障所需資金的個人繳費部分，從其所得的安置補助費中直接繳納。安置被征地農(nóng)民所需的個人繳費不足部分及其余社會保障資金，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)批次實施土地征收的，由當?shù)厝嗣裾畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q;城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設項目辦理土地征收的，列入劃撥或出讓土地成本。 第二十九條 在城鎮(zhèn)安置的被征地農(nóng)民，符合當?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障政策標準的，納入當?shù)爻擎?zhèn)居民最低生活保障范圍;符合城鎮(zhèn)醫(yī)療救助條件的納入城鎮(zhèn)醫(yī)療救助范圍。 第五章 房屋安置 第三十條 被征地拆遷住房的安置人員應同時具備以下條件： (一)本集體經(jīng)濟組織成員; (二)持有合法 房屋產(chǎn)權證 明的權利人所屬戶籍在冊人員; (三)在被拆遷住房內(nèi)居住且在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)無其他住房的家庭人員。 不符合以上條件，但按相關政策法律規(guī)定應享受補償安置的，按相關規(guī)定予以補償安置。 第三十一條 征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地時，需對被征地范圍內(nèi)的住房實施拆遷的，應分別采取以下方式進行安置： (一)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，住房安置采取產(chǎn)權調(diào)換安置或貨幣補償安置; (二)被拆遷住房位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的，住房安置采取遷建安置或貨幣補償安置，其中被征地集體經(jīng)濟組織的土地全部被征收、戶籍人口全部農(nóng)轉非的，可采取產(chǎn)權調(diào)換安置或貨幣補償安置。 第三十二條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置按以下方式實施： 選擇產(chǎn)權調(diào)換安置方式的，由實施征地拆遷的人民政府提供基本住房保證，按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被拆遷戶享受基本住房建筑面積標準按每人40平方米(含公用面積，下同)計算，2人以下的(含2人)戶按2人計算，超過2人的被拆遷戶按被拆遷人家庭實有人口計算; (二)被拆遷戶原住房面積在人均40平方米(含40平方米，下同)基本住房建筑面積內(nèi)的，不支付 購房 費用，也不享受原住房拆遷補償;人均建筑面積超出40平方米低于90平方米(含90平方米，下同)的部分，按附件1標準提高后實行貨幣補償，其中建制鎮(zhèn)(鄉(xiāng))提高50%，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80%，達州市中心城區(qū)提高1倍;人均建筑面積超過90平方米的部分，按附件1標準貨幣補償;補償后的殘值歸征收人; (三)安置還房面積少于人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價提高1倍標準給予拆遷戶貨幣補償;因拆遷戶人口較多或因設計戶型和結構差異，安置還房面積超過人均40平方米的，按同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價購買，人均超面積不得超出10平方米; (四)被拆遷戶的安置過渡期按18個月計算，在過渡期限內(nèi)，由征收人提供周轉房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡費;自行安排住處的，按每人應享受的基本住房面積每月每平方米8元的標準支付安置過渡費，逾期安置的在上一次安置過渡費發(fā)放標準的基礎上，每月每平方米增加4元; (五)安置房由實施征地拆遷的人民政府統(tǒng)一組織修建，按同期同類 經(jīng)濟適用房 標準修建，安置房用地可實行劃撥供地。 選擇貨幣安置方式的，根據(jù)應予以住房安置的人數(shù)，按照同批次或相鄰批次財政評審的安置房建設綜合成本價，提高1倍的標準，一次性將人均40平方米的基本住房建筑面積購房費補償給被拆遷戶;被拆遷戶原住房面積超出人均40平方米低于90平方米的部分，按附件1標準提高后實行貨幣補償，其中建制鎮(zhèn)(鄉(xiāng))提高50%，縣級人民政府所在地建制鎮(zhèn)提高80%，達州市中心城區(qū)提高1倍;人均建筑面積超出90平方米的，按附件1標準補償;不再享受安置過渡費，補償后的殘值歸征收人。 第三十三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外住房安置按以下方式實施： 選擇遷建安置方式的，按以下規(guī)定執(zhí)行： (一)被拆遷戶原住房建筑面積在人均40平方米以內(nèi)部分，按附件1磚混結構一級標準補償，超出人均40平方米部分，按附件1標準據(jù)實補償;原住房建筑面積低于人均40平方米的，按人均40平方米基本住房面積及附件1磚混結構一級標準予以補償;補償后原住房殘值歸被拆遷戶，并按照應安置的人數(shù)每人4500元標準給予新建住房補助費，用于補助被拆遷戶新建住房的 宅基地 調(diào)整、基礎場平、室內(nèi)水電設施恢復等; (二)被拆遷戶的安置過渡期按12個月計算，在過渡期限內(nèi)，由征收人提供周轉房或現(xiàn)房安置的，不付給安置過渡費，對自行安排住處的，按每人應享受的基本住房面積每月每平方米8元的標準一次性給予安置過渡費; (三)被拆遷戶建房，應依法重新申請農(nóng)房建設用地，按現(xiàn)行農(nóng)房審批規(guī)定安排宅基地建房，并辦理相關建房手續(xù)，稅費由征收人承擔;占用耕地的，按耕地補償標準減半補償給被占地集體經(jīng)濟組織，占用其它土地不予補償。 被拆遷戶相對集中且具備集中建房條件的，應按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一風貌、集中建設的原則，由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府指導，村(組、社區(qū))組織，被拆遷戶實施，進行集中建設。 選擇貨幣安置方式的，經(jīng)本人申請，按照人均40平方米的基本住房安置面積及附件1標準提高50%實行貨幣補償;原住房建筑面積超出人均40平方米的部分，按附件1標準補償，補償后的殘值歸征收人，不再享受宅基地、安置過渡費和新建住房補助費。 第三十四條 被拆遷住房的補償安置，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處不超過規(guī)定面積的宅基地的規(guī)定，以及一戶多宅面積合并計算、多戶一宅人口合并計算的原則實施。 第三十五條 被拆遷住房的使用性質，按集體土地使用證確定的土地用途認定。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)底層住房用于經(jīng)營3年以上的(憑工商 營業(yè)執(zhí)照 、稅務登記證)，按本辦法第三十二條規(guī)定標準補償外，再對進深不超過7米部分按附件1相同結構補償標準的20%予以補助。 第三十六條 拆除非住房及其他建(構)筑物不作住房安置，實行貨幣補償，按附件1非住房標準和附件2標準執(zhí)行。 第三十七條　拆遷被 抵押 的房屋以及司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋，應由抵押人清償 債務 或司法機關、行政機關解除查封等限制權利的措施，再到公證機關辦理證據(jù)保全后實施拆遷。 第六章 獎勵與處罰 第三十八條　對提前或按時完成征地拆遷任務的單位和個人，由縣級以上人民政府給予獎勵。 第三十九條　被拆遷戶在規(guī)定的時限內(nèi)提前或按時搬遷的，按戶一次性計發(fā)獎金2000元，搬家補助費2000元。 第四十條　依法實施征地補償安置后，當事人在規(guī)定日期內(nèi)拒不搬遷的，由縣級以上人民政府國土資源部門責令其限期搬遷;逾期不搬遷的，由市、縣人民政府依法申請人民法院強制搬遷。 第四十一條　征地拆遷機構及其工作人員在行使職務時，侵犯當事人合法權益或私分、平調(diào)、挪用和截留征地費的，以及違法違規(guī)征地的，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 第七章 附　則 第四十二條 建設施工過程中需臨時用地的，由施工單位提出計劃，建設單位審查同意，報經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府國土資源部門按照批準權限依法批準后使用。臨時用地的地面附著物補償按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。臨時使用的土地上不得修建永久性建筑物。使用期滿，由用地單位自行復耕或按每平方米15—20元標準向縣級以上國土資源部門繳納復耕費統(tǒng)一安排復耕。 第四十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設使用農(nóng)村集體土地的，參照本辦法規(guī)定的補償標準協(xié)商補償。 第四十四條 本辦法所稱達州市中心城區(qū)是指達州市城市總體規(guī)劃近期建設規(guī)劃圖(2011—2015)圖示范圍。 第四十五條 本辦法自2013年10月1日起施行，有效期五年，期滿自行失效。有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章及上級規(guī)范性文件另有規(guī)定或按程序對本辦法做出廢止、修改、失效的決定，從其規(guī)定。 本辦法施行前，征地補償安置和社會保障方案已批準的建設項目發(fā)生的征地拆遷補償安置事宜，仍按原辦法辦理。 綜上所述，各地政府都重視征地補償工作，這關系到村民的利益甚至是社會的穩(wěn)定。在達州農(nóng)村征地補償辦法中，規(guī)定四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 了區(qū)縣以上政府是開展征地補償?shù)臋C構，征地補償標準由區(qū)縣政府制訂。辦法中對征地補償程序、房屋拆遷人員安置辦法等進行四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 了詳細說明。

根據(jù)2017年四川最新拆遷補償標準及拆遷征地補償政策條例規(guī)四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，四川拆遷賠償標準有以下兩種方式。 一、四川省房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100% 三、四川省停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。 四、四川省拆遷補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺? 五、四川省房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng) 一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 四川省拆遷貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取? 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、農(nóng)村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內(nèi)各項家電移機補償; 6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?農(nóng)用地征收補償： 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 四川省城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

根據(jù)查詢相關資料顯示四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ：達州雙龍鎮(zhèn)房屋拆遷補償標準參考如下：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 的房屋裝修裝飾補償金額)四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

2021農(nóng)村搬遷房屋賠償標準如下：

1、農(nóng)村草房補償1900元每平米；

2、磚瓦房補償2400元每平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元每平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元每平米四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，另外房屋附屬物等給予等價的補償；

5、房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十七條

縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查的四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，適用本法關于自然資源主管部門監(jiān)督檢查的規(guī)定。第六十一條

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一直以來四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 ，對于廣大四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 的農(nóng)民來說，土地和房屋就是四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 他們的生活來源，因為在土地上可以種植農(nóng)作物，房屋可以由自家人進行居住，但是 拆遷 的話就會面臨著搬遷那么農(nóng)村房屋搬遷賠償多少錢一平米?具體的，搬遷的 賠償金 額數(shù)量肯定是由當?shù)氐恼贫ǖ恼邅磉M行判斷的。 一、農(nóng)村房屋搬遷賠償多少錢一平米? 農(nóng)村房屋搬遷賠償，都會有當?shù)氐恼邅磉M行發(fā)布 1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 2、 征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元。 菜田平均每畝補償15.6萬元。 3、征收林地及其四川達州農(nóng)村房屋搬遷賠償 他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。 二、其他稅費 1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。 3、 征地 管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。 征地工作程序 1、告知征地情況。 2、確認征地調(diào)查結果。 3、組織征地聽證。 4、簽訂 征地補償 協(xié)議。 5、公開征地批準事項。 6、支付征地補償安置費。 房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償3300元。 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。 磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。 2、其他地上(下)附著物補償標準 倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。 沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。 對房屋進行拆遷，房屋本身的價值肯定是需要進行補償?shù)?，一般情況下都是會進行另外一套安置補償房屋，其次就是關于貨幣金錢方面的補償，這個需要根據(jù)當?shù)氐?，政策來進行執(zhí)行，并且征收土地工作，他是有一定法定流程的，要嚴格的進行遵守。