第一企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，政府給予企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第3號》《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》以及《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規(guī)定企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，M集團收到因政府規(guī)劃從財政預算直接撥付企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規(guī)定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，按照拆遷產生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產生的費用支出，不對企業(yè)的凈利潤產生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執(zhí)行實質性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據(jù):

《企業(yè)會計準則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產進行補償?shù)?，應自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處 理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業(yè)會計準則第 4號——固定資產》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準 則進行處理。

拆遷企業(yè)企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的固定資產作處置處理企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，將固定資產相關賬戶轉入“固定資產清理”企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，最終將清理企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的凈收益和凈損失計入“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”。

對企業(yè)搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業(yè)會計準則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業(yè)會計準則第4號—固定資產》和《企業(yè)會計準則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。 企業(yè)應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進行處理：

第一、屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目。在固定資產清理損失計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，并作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余，應當轉入資本公積中的其企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業(yè)應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

擴展資料：

企業(yè)拆遷賬務處理應注意事項：

第一、屬于補償搬遷過程中發(fā)生的費用性支出和停工損失的，作為與收益相關的政府補助計入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，在固定資產清理損失計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業(yè)外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)搬遷完畢，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額，差額部分應轉入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

參考資料：百度百科-企業(yè)會計準則

按照財企[2005]123號文企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 的規(guī)定企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ：搬遷補償款從財政預算直接撥付的企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，企業(yè)應通過“專項應付款”科目進行會計核算，具體如下：

1、企業(yè)收到政府的搬遷補償款時，其會計分錄如下：

借：銀行存款，

貸：專項應付款。

2、固定資產處置時，其會計分錄如下：

借：固定資產清理，

借：累計折舊，

貸：固定資產。

3、固定資產清理時，其會計分錄如下：

借：營業(yè)外支出，

貸：固定資產清理。

4、同時做如下會計分錄：

借：專項應付款，

貸：遞延收益。

借：遞延收益，

貸：營業(yè)外收入。

營業(yè)外收入與營業(yè)外支出科目金額相等，實現(xiàn)抵消。

一、會計分錄

房屋被征用然后又給企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 你一套新的房屋企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，實質是置換企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，會計上的處理就相當于是非貨幣資產交換企業(yè)拆遷固定資產賬務處理 ，可按非貨幣資產交換處理，如果換入房屋價值大于原本房屋價值可計入營業(yè)外收入。但具體情況還要看具體的補償措施。如果要據(jù)以上所途分錄大致如下：

借：固定資產——新房屋

累計折舊

營業(yè)外支出（這是在換入房屋比舊房屋還不值錢時所做的處理）

貸：固定資產——舊房屋

營業(yè)外收入（這個是在換入房屋大于原房屋的情況下才做的）

二、涉及的稅費及稅種

答復機構：廈門市稅務局

答復時間：2020-10-15

答： 企業(yè)房產被依法征收，選擇貨幣補償或房產置換涉及如下稅收：

1、 增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3 營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅

……

(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

……

根據(jù)《財政部 稅務總局關于明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第40號）第三條規(guī)定：“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（三十七）項規(guī)定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。

2、 土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定：“...... 條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法征收、收回的房地產，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅?！?/p>

3、 企業(yè)所得稅：若為政策性搬遷，拆遷補償收入在企業(yè)所得稅方面根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國家稅務總局公告2012年第40號文件的規(guī)定執(zhí)行。

4、 契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第十五條第一款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！?/p>

根據(jù)福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

......

（四）土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬，其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。

5、 印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產權轉移書據(jù)，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，公司取得拆遷安置的房產，應繳納印花稅。

綜上所述，增值稅，土地增值稅免征，契稅的減征或免征由各市政府決定，企業(yè)所得稅按文件規(guī)定處理凈利得要繳稅，兩個房屋都應繳納印花稅。