第一企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，政府給予企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以，2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益，不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會(huì)計(jì)處理方式為：在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；對于屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后，取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出，不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。

此外，注冊會(huì)計(jì)師在審計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評估階段考慮對M集團(tuán)業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過程中，將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外，如果注冊會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào)，則應(yīng)當(dāng)按照《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號》的相關(guān)要求，針對相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通，并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào)，注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由，并在評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。

法律依據(jù):

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

答：企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中，屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

拆遷企業(yè)企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的固定資產(chǎn)作處置處理企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，將固定資產(chǎn)相關(guān)賬戶轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，最終將清理企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的凈收益和凈損失計(jì)入“營業(yè)外收入”和“營業(yè)外支出”。

對企業(yè)搬遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理，主要涉及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號》(財(cái)會(huì)[2009]8號)、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號—政府補(bǔ)助》等。

1、因公共利益搬遷而收到企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款。 企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理：

第一、屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款)。

企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

擴(kuò)展資料：

企業(yè)拆遷賬務(wù)處理應(yīng)注意事項(xiàng)：

第一、屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)搬遷完畢，遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額，差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

參考資料：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

按照財(cái)企[2005]123號文企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 的規(guī)定企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ：搬遷補(bǔ)償款從財(cái)政預(yù)算直接撥付的企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，企業(yè)應(yīng)通過“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體如下：

1、企業(yè)收到政府的搬遷補(bǔ)償款時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款，

貸：專項(xiàng)應(yīng)付款。

2、固定資產(chǎn)處置時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn)清理，

借：累計(jì)折舊，

貸：固定資產(chǎn)。

3、固定資產(chǎn)清理時(shí)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

借：營業(yè)外支出，

貸：固定資產(chǎn)清理。

4、同時(shí)做如下會(huì)計(jì)分錄：

借：專項(xiàng)應(yīng)付款，

貸：遞延收益。

借：遞延收益，

貸：營業(yè)外收入。

營業(yè)外收入與營業(yè)外支出科目金額相等，實(shí)現(xiàn)抵消。

一、會(huì)計(jì)分錄

房屋被征用然后又給企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 你一套新的房屋企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，實(shí)質(zhì)是置換企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，會(huì)計(jì)上的處理就相當(dāng)于是非貨幣資產(chǎn)交換企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)賬務(wù)處理 ，可按非貨幣資產(chǎn)交換處理，如果換入房屋價(jià)值大于原本房屋價(jià)值可計(jì)入營業(yè)外收入。但具體情況還要看具體的補(bǔ)償措施。如果要據(jù)以上所途分錄大致如下：

借：固定資產(chǎn)——新房屋

累計(jì)折舊

營業(yè)外支出（這是在換入房屋比舊房屋還不值錢時(shí)所做的處理）

貸：固定資產(chǎn)——舊房屋

營業(yè)外收入（這個(gè)是在換入房屋大于原房屋的情況下才做的）

二、涉及的稅費(fèi)及稅種

答復(fù)機(jī)構(gòu)：廈門市稅務(wù)局

答復(fù)時(shí)間：2020-10-15

答： 企業(yè)房產(chǎn)被依法征收，選擇貨幣補(bǔ)償或房產(chǎn)置換涉及如下稅收：

1、 增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件3 營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅

……

(三十七)土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。

……

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確無償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第40號）第三條規(guī)定：“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號印發(fā)）第一條第（三十七）項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。

2、 土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“...... 條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅?！?/p>

3、 企業(yè)所得稅：若為政策性搬遷，拆遷補(bǔ)償收入在企業(yè)所得稅方面根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國家稅務(wù)總局公告2012年第40號文件的規(guī)定執(zhí)行。

4、 契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號）第十五條第一款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！?/p>

根據(jù)福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實(shí)施辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

......

（四）土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應(yīng)繳納契稅。

5、 印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，公司取得拆遷安置的房產(chǎn)，應(yīng)繳納印花稅。

綜上所述，增值稅，土地增值稅免征，契稅的減征或免征由各市政府決定，企業(yè)所得稅按文件規(guī)定處理凈利得要繳稅，兩個(gè)房屋都應(yīng)繳納印花稅。