物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議
1、小區(qū)的電力系統(tǒng)被小偷盜取物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,屬于意外事件。
2、這時首先要看小區(qū)的電力系統(tǒng)被小偷盜取和居民家中電器損壞有無因果關(guān)系。
3、如果有因果關(guān)系物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,要看物業(yè)公司是否有過錯物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,即是否存在著管理的漏洞,而導致小區(qū)的電力系統(tǒng)。
4、如果物業(yè)公司有過錯,就要承擔賠償責任。當然物業(yè)公司是可以向小偷追償?shù)?,畢竟小偷是最直接的責任人?/p>
5、如果物業(yè)公司沒有過錯,就是說確實無法防范小偷偷小區(qū)的電力系統(tǒng)(確實聽起來有點不可思議),應當按照公平的原則,由物業(yè)公司和用戶共同分擔損失,原則上是一人一半。
物業(yè)協(xié)議書在現(xiàn)在物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 的社會生活中,協(xié)議與我們的生活息息相關(guān),簽訂物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了協(xié)議就有了法律依靠。我們該怎么擬定協(xié)議呢?以下是我為大家收集的物業(yè)協(xié)議書5篇,歡迎閱讀與收藏。
物業(yè)協(xié)議書 篇1
出租方姓名/名稱:_____________(以下簡稱“甲方” )
地址:________________________
電話:________________________
身份證號碼:__________________
承租方姓名/名稱:_____________(以下簡稱“乙方”)
地址:________________________
電話:________________________
身份證號碼:__________________
中介方:______________________
甲、乙雙方就甲方愿出租、乙方自愿承租物業(yè)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意簽訂本物業(yè)正式租賃合約。
一、租賃物業(yè)名稱及地址:
__________________________________________________________________。
二、用途: 住宅。
三、面積:該物業(yè)建筑面積為______平方米。
四、租約期限:
租賃期限:由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。
五、租金:
租賃期租金:每月_____元,乙方先期交納_____個月租金共計_____元。其中_____個月房租, _____個月押金, 后續(xù)房租每 _____月交一次。
六、付租方法:
甲方有權(quán)在前次房租到期前_____天獲取下一次應交租金。
七、公用事業(yè)費:
水、電、煤、電話費由 每月按帳單支付。
八、管理費:
月度管理費用,取暖費(包括物業(yè)管理公司規(guī)定的相關(guān)合理的調(diào)整)由 _____方支付。
九、押金:
簽訂本正式租賃合同當日內(nèi),乙方須付甲方押金,相當于 _____個月租金,共__________元。
十、交房日期:
于_____ 年 _____月_____日或之前。
十一、乙方之義務(wù):
乙方須按上述規(guī)定交付承租押金予甲方,予租約終止或期滿時,甲、乙雙方不再續(xù)約,乙方在付清全部租金、電話費等后的_____天工作日內(nèi),押金(不計利息)得憑原收據(jù)由乙方收回。
乙方同意按上述規(guī)定按時交付租金及合同中規(guī)定的費等,如乙方逾期不付,須繳付滯納金予甲方,租金滯納金每日按月租百分之_____(_____%)計收,逾期超過十天,將視作乙方自動退租,甲方有權(quán)收回該物業(yè)并獲取押金,如為合同中規(guī)定的其它費用逾期不付,按政府有關(guān)部門規(guī)定征收滯納金。
非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租第三者,或與第二者合租、分租。該物業(yè)內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔,乙方必須征得甲方書面同意,方可更改或增減。
乙方不得在該物業(yè)內(nèi),收藏違禁政府之物品,舉凡軍械、火藥、璜硝、汽油及揮發(fā)性之化工原料,或有爆炸性之危險物品,均不許存放該物業(yè)內(nèi)外任何地方。否則,一切后果由乙方負責。
乙方須正確維護使用該物業(yè)內(nèi)甲方所提供之家具、電器、裝置及設(shè)備,甲乙雙方已應定期核查資產(chǎn)狀況, 如有乙方原因造成損壞,照價賠償。
租賃期內(nèi)非經(jīng)甲方同意乙方不得退租,否則將沒收乙方押金。租約期滿,乙方如需延長租約,須在租約期滿一個月前,以書面形式通知甲方,租金由雙方協(xié)議商定。
若出現(xiàn)不可抗力危害的情況,如遭遇地震、風暴、洪水、水災等自然災害襲擊,而使該物業(yè)內(nèi)任何設(shè)施非正常運行,甲方概不承擔賠償乙方損失的責任; 若乙方由于該物業(yè)的正常使用受到損害累計十四天,乙方有權(quán)提前五天書面通知甲方無償終止本協(xié)議,而甲方應立即歸還乙方全部的保證金和由乙方預付給甲方的租金。
十二、甲方之義務(wù):
租賃期內(nèi),甲方不得無故終止合約,否則甲方須雙倍退還乙方押金。甲方須承擔該物業(yè)的所有稅項。
甲方須負責該物業(yè)各種結(jié)構(gòu)之維修費用,如屋頂、天花、墻壁等,在乙方提出需要檢修,經(jīng)甲方確認后,甲方應承擔修理,如不能及時修理時,經(jīng)通知甲方_____個工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承擔其費用。
十三、租約期內(nèi),甲方不得將該物業(yè)出售給第三者。
十四、附件包括家具清單,成為本租約不可分割的部分。
十五、本租約適用中華人民共和國法律。
自甲、乙雙方簽章訂立后,雙方均應遵守本租約規(guī)定的各項條款。假如發(fā)生爭議,雙方不能完滿解決,將依照中華人民共和國有關(guān)法律及仲裁機構(gòu)解決。
十六、本租約一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽署,即時生效。
十七、 附注:
家具清單。
十八、乙方需提交在此居住人員的詳細身份資料給甲方備案。
告之:合同一經(jīng)簽定,甲方應當及時到相關(guān)部門辦理《房屋租賃許可證》和 《出租房屋安全許可證》。
十九、甲方保證為所出租房屋的合法所有人,擁有房屋所有權(quán)證書或相應購房合同等證明文件。
甲方:______________________ 乙方:______________________
日期:______________________ 日期:______________________
物業(yè)協(xié)議書 篇2
甲方: 乙方:
為了更好的為 物業(yè)項目(以下簡稱:該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,特訂立本協(xié)議,以資共同遵守。
一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),乙方為該項目原物業(yè)管理承包人?,F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力,甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格,并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。
二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為 年,從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,本承包協(xié)議也同時解除和終止。
三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為 元/年,該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,該費用未及時到賬或到賬不足的,乙方同意先期墊付,或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減。
四、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準);甲方應按本協(xié)議約
約定向乙方支付承包費用,承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務(wù)后,甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方,但屬乙方應付未付款項的,甲方可在支付承包費前代為扣付。
五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費,標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,在本協(xié)議正常解除或終止時,如乙方全部完成履約責任和義務(wù)后,甲方不計息返還給乙方,如乙方有違約行為,甲方有權(quán)罰扣相應履約保證金。
六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責繳納相關(guān)物業(yè)稅費,標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點七計,如物業(yè)服務(wù)稅率標準有變,以實際標準調(diào)整為準。
七、經(jīng)協(xié)商,甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導和監(jiān)督,乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元,乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。
八、本協(xié)議簽訂之日起,乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應的工作人員,按業(yè)主單位和甲方的標準要求,對該
項目進行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理,乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等,同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。
九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導和監(jiān)督,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,包括所造成的損害和賠償?shù)?,均由乙方全部承擔責任?/p>
十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間,乙方應主動維護甲方信譽和形象,對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實,否則,甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴重的,經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,未付承包費不再支付,所造成的責任和后果全部由乙方承擔。
十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責維護管理和使用,本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的,相關(guān)費用標準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。
十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,給對方造成不良后果或損失的,均應承擔有關(guān)責任并負責賠償。
十三、其他事項:
1、乙方及其選派工作人員承諾:本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認為與甲方存在勞動關(guān)系,或是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務(wù),并承擔相應責任和后果。
2、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔,甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。
3、為完善管理,乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險,確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。
十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,應由雙方共同協(xié)商,做出補充約定,補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,以國家法律政策為準,如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,確不能解決的,雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。
十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方應當協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。
十六、本協(xié)議一式三份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,業(yè)主單位備案一份,自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
地址: 地址:
年 月 日 年 月 日
業(yè)主單位:
代表人:
聯(lián)系電話:
地址:
年 月 日
物業(yè)協(xié)議書 篇3
合同編號:68413
出租方(甲方)
承租方(乙方)
經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
1、甲方將位于福州市路號棟號車庫租給乙方使用;
2、本物業(yè)的用途為,不得用作其它用途;
3、乙方不得在車庫內(nèi)存放易燃、易爆物品及其它危險物品;
4、甲方僅提供物業(yè)出租,不承擔物業(yè)內(nèi)存放物品的安全及管理責任;
5、租賃期從20xx年月日起至20年月日止,共租用個月;
6、租金為元/月(含管理費),次月的租金要求在當月的20日之前打入甲方的賬戶,開戶行:,賬號:,賬戶名,如果發(fā)生遲延交納租金的情況,按照遲延交納天數(shù)乘以元/天的標準計算,如果乙方提前解除租約則預先支付的租金以及保證金不予以返還,作為支付給甲方的賠償金;
7、電費由乙方支付,標準為元/月,乙方不得更換倉庫內(nèi)照明燈泡且不得使用其他電器。
8、在本物業(yè)交付給乙方之前,乙方需要預先支付月租金元、保證金元,合計元;
9、租賃期滿后,經(jīng)甲方驗收本物業(yè)無損壞的`情況下,甲方在收到原甲方開據(jù)的保證金收據(jù)及乙方結(jié)清電費后一周內(nèi)將保證金無息、全額退還給乙方;
10、本協(xié)議簽訂當天,甲方將本物業(yè)交付給乙方使用。
11、本協(xié)議一式兩份,甲方持一份,乙方持一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年月日 年月日
物業(yè)協(xié)議書 篇4
甲方:
乙方:
治安管理工作是國家行政管理工作的重要組成部分,物業(yè)治安管理是整個社會治安管理的重要方面,物業(yè)區(qū)域內(nèi)部治安秩序的好壞,關(guān)系到業(yè)主或住戶的切身利益,關(guān)系到物業(yè)的生存和發(fā)展,關(guān)系到社會的穩(wěn)定。物業(yè)公司要健全規(guī)章制度,落實治安管理措施,認真貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)物業(yè)區(qū)域治安管理的各項法規(guī),為物業(yè)區(qū)域創(chuàng)造一個良好的內(nèi)部治安環(huán)境,特定協(xié)議如下:
第一條 甲方要加強對治安管理工作的領(lǐng)導,分工明確,治安管理工作必須做到有計劃、有布置、有檢查、有總結(jié)、有評比。
第二條 物業(yè)治安管理問題是物業(yè)區(qū)域內(nèi)矛盾的綜合反映,甲方治安管理要貫徹綜合治理方針,乙方在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導下,各部門、各單位各負其責,做到“抓系統(tǒng)、系統(tǒng)抓”同“條塊結(jié)合,以塊為主”有機地結(jié)合起來,共同貫徹落實治安管理的各項措施,堅持“打防并舉,標本兼治,重在治本”的原則,治安以預防為主,管理從嚴,及時打擊,保障治安管理工作順利進行。
第三條 甲乙雙方治安管理務(wù)必落實“誰主管誰負責”的責任制原則,把治安管理安全責任納入責任制中,同時把治安管理任務(wù)層層分解,實行目標管理,將治安管理安全責任落實到各個職能部門、基層單位和治安管理的個人。
第四條 本協(xié)議未盡事宜,雙方及時以書面?zhèn)渫浀男问接枰匝a充。
第五條 本協(xié)議為一式兩份,甲乙雙方各持一份。
第六條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
**年**月**日 **年**月**日
物業(yè)協(xié)議書 篇5
甲方:xx
乙方:(業(yè)主/住戶)
為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執(zhí)行,落實預防為主,防消結(jié)合的消防方針,嚴格消防監(jiān)督管理,加強消防管理力度,防止火災發(fā)生,減少火災損失,保障新世界夢湖香郡別墅社區(qū)(簡稱本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財產(chǎn)的安全,甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求,特簽訂本消防安全協(xié)議書,具體約定如下:
一、根據(jù)誰主管、誰負責的消防責任界定原則,甲方將本社區(qū)屬乙方購買所有或居住的夢瀾軒xx 幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。
二、甲方責任義務(wù):
1.負責本社區(qū)消防安全防范的組織工作,定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動,定期安排防火檢查,對火災隱患及時上報或整改。
2.負責本社區(qū)公共消防設(shè)施設(shè)備的管理維護工作,貫徹執(zhí)行各項消防管理規(guī)定,認真落實安全管理措施。
3.負責在本社區(qū)發(fā)生火警時及時組織撲救和協(xié)助政府消防部門進行消防滅火施救工作。
4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應承擔的消防責任義務(wù)。
三、乙方責任義務(wù):
1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動,自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。
2.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險物品。
3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術(shù)規(guī)范。
6.在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。
7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶所應承擔的消防責任義務(wù)。
四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務(wù)應認真執(zhí)行,若有違反,承擔相關(guān)法律后果。
五、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方約定簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
甲方:新世界有限公司物業(yè)分公司
乙方:
日期: 20xx年X月XX日
物業(yè)管理不當給業(yè)主造成損失應該怎么賠償物業(yè)公司和業(yè)主簽訂物業(yè)物業(yè)服務(wù)合同后物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,物業(yè)公司要按合同約定承擔管理物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 的責任,保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。而有些物業(yè)公司可能損害業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利,造成業(yè)主損失的,業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償,物業(yè)公司不賠償?shù)?,業(yè)主可以起訴物業(yè)。
法律分析
在實際中,物管服務(wù)不到位的問題還是常有的,但通常業(yè)主不應該采用拒絕交錢的方式反抗,生活中遇到這種問題的,應該按如下方式解決物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 :
1、業(yè)主該交的費用就先交。因為業(yè)主拒交物業(yè)管理費是無理且違法的行為,且物業(yè)提供物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了物業(yè)服務(wù)就有權(quán)收物業(yè)管理費。關(guān)于這一點,實際中很多業(yè)主就是走進誤區(qū),以為物業(yè)服務(wù)不到位就可以拒絕交錢,要是拒付較多錢款的話,就有可能被物業(yè)告上法院。
2、業(yè)主可以收集物業(yè)公司服務(wù)不到位的相關(guān)資料證據(jù),然后向業(yè)委會反映,由業(yè)委會出面與物業(yè)公司協(xié)商處理,甚至可以辭退不負責的物業(yè)公司。
3、如果協(xié)商不成或物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量確實沒有得到改善,那么在收集物業(yè)服務(wù)不到位的資料證據(jù)后,可至法院提起訴訟,要求物業(yè)管理公司承擔違約責任,造成損失的可要求賠償損失。
通常,物管服務(wù)不到位直接跟對方反反映,對方能夠及時改善的話就可以解決問題物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 了,所以提醒業(yè)主們千萬不要采取直接拒絕交錢的錯誤做法。另外,如果物業(yè)服務(wù)不到位,通常不是損害一戶兩戶,而是較多業(yè)主的利益,所以說業(yè)主們不是孤軍作戰(zhàn),這樣的話最好就是好好處理,一般是可以心平氣和地解決的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 物業(yè)服務(wù)人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
因物業(yè)公司人員失職給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失應該怎么賠償因為物業(yè)公司人員的失職物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,物業(yè)需要承擔相應的賠償責任。
如果物業(yè)方面和業(yè)主就賠償責任的劃分存在爭議的話物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,需要通過法院起訴的途徑解決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,提供相應的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)賠償業(yè)主損失協(xié)議 ,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè),應當經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查,由于物業(yè)公司未盡充分管理責任之間存在因果關(guān)系,物業(yè)公司應當承擔相應賠償責任。
《物業(yè)管理條例》第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益。
第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。
物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定,有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。
第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。