樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂,樓上不是直接損害人

按理說樓上業(yè)主跟開發(fā)商都有責(zé)任樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，樓下業(yè)主沒有責(zé)任。首先開裂是樓上裝修造成樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 的，這個(gè)樓上是直接責(zé)任人，其次，房子是開發(fā)商建的，存在質(zhì)量問題，雖然已經(jīng)交房到買主也就是樓上業(yè)主，但是也是要負(fù)責(zé)的，間接責(zé)任。

不管是新房還是二手房墻面乳膠漆開裂樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 的情況，總是會(huì)發(fā)生，看著既不美觀也不好看，而且弄不好還會(huì)引起滲水漏水的情況，如果家里的墻面出現(xiàn)樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 了乳膠漆開裂，一定要及時(shí)的修補(bǔ)，避免開裂的地方出現(xiàn)得越來越多。今天小編就為大家具體介紹一下乳膠漆開裂的原因以及乳膠漆開裂了該怎么去修補(bǔ)。

一，乳膠壁涂料開裂的原因是由什么引起的。

1，壁本身的結(jié)構(gòu)層是破裂的：膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦如果發(fā)生這種類型的裂縫，則更嚴(yán)重，并且壁本身的結(jié)構(gòu)層的破裂可能導(dǎo)致表面壁的裂縫。包括兩種情況：

(1)原墻面有裂縫，后續(xù)裝修過程中未采取適當(dāng)?shù)奶幚泶胧?

(2)原始?jí)w表面沒有以裝飾的形式破裂，由于基礎(chǔ)不均勻沉降和溫度變化較大，后期產(chǎn)生裂縫。

(3)如果發(fā)生這種情況，膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦：如果方法正常的裝潢無法修復(fù)，你需要找到建筑結(jié)構(gòu)的專業(yè)工作人員采取適當(dāng)?shù)拇胧鶕?jù)實(shí)際情況。

2，漆層開裂

(1)本裂化通常是由先天性原因引起的，膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦并且在所引起的壁面上的涂料層的開裂的壁面的裂紋主要是由所述壁的涂料產(chǎn)品的質(zhì)量和墻面涂料施工過程中的錯(cuò)誤操作。

(2)膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦如果溫度太低，則不能達(dá)到壁涂料的成膜溫度，不能形成連續(xù)的涂膜，這會(huì)使壁上的涂料破裂。處理方法是如果只有表面上的漆膜破裂，用細(xì)砂紙打磨裂縫，選擇相同顏色的墻面漆并重新涂漆。

3.不規(guī)則的裂縫

(1)膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦這種類型的裂縫也很常見。還可以移除墻壁表面上的隔熱板或移除水泥墻。在絕緣層的外側(cè)安裝一層干墻或“五塊板”，然后用刷子涂上乳膠。油漆

(2)該方法可以消除所有不規(guī)則裂縫，但這種方法昂貴且難以構(gòu)建。如果家庭自行修理，可能會(huì)出現(xiàn)問題。如果房子墻壁上的乳膠裂縫不是很大，最好不要使用這種方法。

二，在乳膠漆的墻體開裂修復(fù)方法中。

1，水泥灰泥層的開裂。

(1)如果發(fā)生這種類型的裂縫，則修理起來更方便。這種類型的裂縫通常是由噴涂墻壁時(shí)水泥和黃沙的比例引起的。許多液壓公司減少了水泥的數(shù)量。結(jié)果，水泥砂漿裂縫和乳膠漆裂縫。

(2)修復(fù)裂縫，膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦只需去除膩?zhàn)訉?，露出水泥層的裂縫，然后直接用碳纖維防裂布將其放置。

2，結(jié)構(gòu)墻與磚墻之間的伸縮縫。

(1)這些裂縫的出現(xiàn)是由于初期階段施工不正確造成的。該裂縫延伸到墻壁的表面，導(dǎo)致墻壁表面上的乳膠漆形成裂縫。在修理過程中，必須清除所有基層，清潔裂縫，然后在空間中填充環(huán)氧樹脂，直到填滿空間。

(2)將碳纖維防裂織物附著在孔的表面上。完成所有這些后，可以使用乳膠漆修復(fù)膩?zhàn)印?/p>

(3)這種裂縫是最難修復(fù)和最復(fù)雜的裂縫。

3，大件落下

(1)膩?zhàn)訅γ媪芽p怎么辦如果發(fā)生這種情況，就像修理它一樣簡(jiǎn)單。一旦乳膠漆壁的大表面脫落，就不能使用上述兩種方法。有必要完全鏟除墻壁表面的灰泥。?

(2)然后刮去白色或在上面涂上一層石膏板，然后進(jìn)行新的乳膠漆工作，這是處理大量乳膠漆的好方法。

以上就是小編為大家介紹的全部?jī)?nèi)容。對(duì)于乳膠漆開裂怎么修補(bǔ)，乳膠漆開裂原因這個(gè)問題，首先我們得知道它是由哪些原因造成的，清楚的知道原因之后，才好對(duì)癥下藥，達(dá)到完美的修補(bǔ)效果。

新屋墻面裂縫是較為常見的裝修通病樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，墻有五層結(jié)構(gòu)樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，每一層出問題都會(huì)導(dǎo)致開裂：

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第1層（結(jié)構(gòu)層）：地震、地基沉降不均勻、溫度變化過大等導(dǎo)致墻內(nèi)裂縫。

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第2層（接縫處）：新墻與舊墻的結(jié)合處、磚墻與天花板的拼接處、墻面開槽施工處，如果材料或施工方法不對(duì)，日后都容易開裂。

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第3層（水泥層）：水泥標(biāo)號(hào)過高、水泥過期、沙子過細(xì)或含泥量過高、水泥砂漿的比例不對(duì)、水泥層沒干透就刮膩?zhàn)印蘸蠖紩?huì)開裂。

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第4層（膩?zhàn)訉樱涸瓑γ娴幕鶎游辞謇砀蓛?，膩?zhàn)游寸P除，原有乳膠漆層與新膩?zhàn)訉臃蛛x。俗話說：“七分膩?zhàn)尤制幔闷徇€需好膩?zhàn)印?。市?chǎng)上，膩?zhàn)雍腿槟z漆的假貨很多，尤其是膩?zhàn)樱瑐€(gè)體小門店中80%都是摻樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 了假的。選膩?zhàn)訒r(shí)要看質(zhì)量證書、生產(chǎn)日期，以防過期。一般的墻面漆都有配套的膩?zhàn)映鍪郏詈眠x配套的膩?zhàn)印?/p>

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第5層（涂料層）：前一層涂料沒干透就刷下一層，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得過厚，導(dǎo)致強(qiáng)度低；或沒刷底漆，墻面返堿導(dǎo)致膩?zhàn)訉臃刍?、開裂。市場(chǎng)上有“彈性面漆”，可降低開裂的程度，但作用有限。

最好還是跟樓下的住戶協(xié)商解決比較好樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，不一定非得修到什么程度！最好是大家都滿意才好！最好還是跟樓下的住戶協(xié)商解決比較好樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，不一定非得修到什么程度！最好是大家都滿意才好！最好還是跟樓下的住戶協(xié)商解決比較好，不一定非得修到什么程度！最好是大家都滿意才好！

在正常居住環(huán)境里樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，突然發(fā)現(xiàn)自己家里天花板出現(xiàn)乳膠漆基層爆裂樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ，并且隨時(shí)都可能掉落情況樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 ；這無疑是特別鬧心的事情，出現(xiàn)問題，就應(yīng)該找出問題出在哪里，接下來小編為大家普及一下；在什么情況之下，才會(huì)出現(xiàn)天花板膩?zhàn)颖衙撀涞脑颍坎⒔o出解決辦法。

原因分析：造成天花板膩?zhàn)优c水泥基層脫落，有幾種因素，沒有無緣無故的脫落，但凡一件事情都是有起因的，大致可分為以下幾種：

基層問題

材料問題

施工方式不對(duì)

人為造成

不可抗力

一、基層問題：現(xiàn)在的基層一般都是混泥土現(xiàn)澆板基層，可以說是非常的堅(jiān)固，是安全系數(shù)最高的建筑方式；但是凡是都具有兩面性，任何一件事情都是具，有利有弊的方式存在；水能載舟也能覆舟就是這個(gè)道理?，F(xiàn)澆板由于木工支模時(shí)，采取的一些施工方法；給之后業(yè)主裝修新房時(shí)留下了一些隱患，具體原因如下：

①、板縫不干膠：在進(jìn)行地面鋪板支模施工時(shí)，木工會(huì)將一塊塊的的模板拼放在一起，這些木板與木板接縫之間，都會(huì)留有寬窄不一的縫隙；如果不處理好這些縫隙，進(jìn)行混凝土澆筑時(shí)，將會(huì)發(fā)生漏漿現(xiàn)象；處理縫隙最快捷的辦法就是使用不干膠，也就是樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 我們常說的透明膠帶進(jìn)行粘貼；無疑這是一個(gè)省時(shí)間又能解決問題通用的方式，全國(guó)都是采取此方式，我們當(dāng)然無可厚非；正是這無可厚非的縫隙處理方式，在之后的裝修過程中留下了膩?zhàn)踊鶎用撀涞姆P（隱患）。

②、脫模劑：脫模劑也是支模施工過程必須使用的一個(gè)材料，不使用脫模劑之后的模板拆除是非常困難的；脫模劑的使用大大提高了商品房建房速度，又讓施工難度降低不少；所以脫模劑也是大多數(shù)開發(fā)承建商，喜歡使用的原因。

③、裸露鋼筋：只是屬于開發(fā)商嚴(yán)重質(zhì)量問題，這樣情況不太多；但是是絕對(duì)存在的，這是混泥土澆筑之前，支模工的失誤造成的，正規(guī)施工方式應(yīng)該把地表鋼筋與模板做出墊離處理；就不會(huì)出現(xiàn)樓下層天花板，出現(xiàn)鋼筋裸漏情況，有的只是非常輕微的裸露；但是時(shí)間長(zhǎng)了，該位置就會(huì)不同程度發(fā)生生銹。

擴(kuò)展信息：1.如果在裝修過程中，現(xiàn)澆天花板的不干膠沒處理干凈就進(jìn)行膩?zhàn)优?，不管使用什么材料，都?huì)隨著時(shí)間推移，膩?zhàn)訒?huì)出現(xiàn)不同程度空鼓并且破裂直至脫落現(xiàn)象，只是時(shí)間問題而已；2.天花板使用過脫模劑的地方，如果膩?zhàn)优沃皼]做出特殊處理的話；也會(huì)出現(xiàn)膩?zhàn)用搶拥目赡?，涂層面太光滑，膩?zhàn)优c天花板不形成粘接條件；脫落是很自然的事情。3.由于天花板裸露的鋼筋發(fā)生生銹的現(xiàn)象，鐵銹會(huì)逐漸膨脹，對(duì)膩?zhàn)訉悠鸬脚c天花板剝離的力量。

基層問題解決方法：

板縫不干膠：在膩?zhàn)用撀湮恢米屑?xì)檢查，并鏟除周圍松動(dòng)膩?zhàn)樱皇褂苗P刀或者打磨機(jī)把不干膠處理干凈（打磨機(jī)灰塵比較大，但是挺管用），清理干凈灰塵之后使用純墻固涂刷一遍晾干，之后便可使用石膏進(jìn)行嵌補(bǔ)并批刮膩?zhàn)优c打磨上漆。

脫模劑：脫模劑造成天花板膩?zhàn)用撀?，一般都是大面積脫落，這就需要對(duì)室內(nèi)物品做一個(gè)遮蔽保護(hù)工作；進(jìn)行脫落位置鏟除檢測(cè)的時(shí)候，極可能會(huì)誘發(fā)更大面積脫落，所以得把能夠輕易鏟除的膩?zhàn)訉訌氐诅P掉；趁著這次維修把隱患都清除掉；鏟掉膩?zhàn)訉又蟀咽覂?nèi)衛(wèi)生做一個(gè)清理歸類，之后使用不加水的優(yōu)質(zhì)墻固，對(duì)基層進(jìn)行全方位滾涂一遍晾干；接著就可以直接批刮找平石膏與膩?zhàn)优闻c打磨上漆。

裸露鋼筋：這一般屬于小面積，面積太大會(huì)直接影響現(xiàn)澆板承重力，引發(fā)安全事故；大面積出現(xiàn)鋼筋裸露開發(fā)商是交不了房的。然后我們就要對(duì)天花板裸露鋼筋位置，進(jìn)行周圍膩?zhàn)隅P除處理；看看周圍有沒有類似現(xiàn)象，只是鏟除裸露鋼筋位置而已，都有明顯銹跡；把裸露鋼筋做一個(gè)除銹處理后；使用醇酸防銹漆對(duì)生銹的鋼筋涂刷一遍，第二天使用水泥與801膠水調(diào)和的水泥膏，對(duì)該位置進(jìn)行批刮；水泥膏干透后，即可進(jìn)行膩?zhàn)优魏蟠蚰ド掀帷?/p>

二、材料問題：材料也就是所使用的膩?zhàn)淤|(zhì)量不好，室內(nèi)墻壁裝修工序，按照國(guó)內(nèi)的清水墻壁基層，施工要求都必須使用石膏進(jìn)行第一遍的大面積找平，包含陰陽角的PVC條安裝粘貼，實(shí)木踢腳線的基層找平施工，這些地方要達(dá)到優(yōu)質(zhì)施工水平標(biāo)準(zhǔn)；半公分算是比較小的誤差了，有的地方陰角凹凸一公分以上屬于正?，F(xiàn)象。這樣的基層，如果使用普通膩?zhàn)舆M(jìn)行批刮，不出問題真的是奇跡，下面就膩?zhàn)优c找平石膏的特點(diǎn)做一個(gè)簡(jiǎn)單介紹：

1.找平石膏：找平石膏屬于近年推出的，新一代環(huán)?；鶎诱移讲牧希瑢儆诩铀患幽z的類型；加水不用加膠水，并不影響其的找平粘接性能，因?yàn)閺S家生產(chǎn)的時(shí)候，把膠水采取另一種方式（膠粉）加入到石膏粉里面了；正規(guī)廠家會(huì)在找平石膏幾加入一些石英沙，起到提高其找平厚度，使其不易開裂脫落的性能。

2.膩?zhàn)臃郏篩型膩?zhàn)臃鄣某煞譃?；雙飛粉、淀粉膠，纖維素組成，由于不含保濕劑于消泡劑，有著批刮困難，易起泡的特點(diǎn)，但是這些缺點(diǎn)，被其價(jià)格低廉的最大優(yōu)點(diǎn)掩蓋掉了。

N型膩?zhàn)臃?；N型膩?zhàn)臃鄣某煞譃?；雙飛粉、有機(jī)膠粉、碳酸灰鈣粉、水泥、保濕劑、消泡劑，纖維素組成。N型膩?zhàn)臃鄣淖畲筇攸c(diǎn)是，易批刮、施工快捷，環(huán)保而受到市場(chǎng)的喜歡。

Y行膩?zhàn)臃垡簿褪谴蠊さ厣?，第一次刮大白的材料；屬于最差的膩?zhàn)臃?，家裝一般是不會(huì)用的；家裝使用的普遍都是N型膩?zhàn)臃?，也就是大家熟悉的耐水型膩?zhàn)臃?，市?chǎng)上的膩?zhàn)痈?，都是廠家使用膩?zhàn)臃奂铀當(dāng)嚢瓒傻模灰簿褪菐椭峁な〉袅藬嚢璧墓ば?，但是價(jià)格卻上去了不少。

擴(kuò)展信息：導(dǎo)致天花板膩?zhàn)用撀湓蛑唬芸赡苁窃诘谝槐檎移绞┕み^程沒有使用找平石膏，使用膩?zhàn)优芜^后，造成膩?zhàn)颖衙撀洌荒佔(zhàn)臃壑贿m合于批刮找平石膏大面積找平之后，只有兩遍膩?zhàn)优危槐楸纫槐楸?，逐漸的把細(xì)微不平處刮平收光，才更加有利于之后的打磨工序。

材料問題造成天花板膩?zhàn)樱撀涮幚磙k法如下：

步驟一、使用鏟刀仔細(xì)鏟除膩?zhàn)用撀涓浇蓜?dòng)部位，用不加水墻固滾涂一遍晾干。

步驟二、使用找平石膏進(jìn)行局部修補(bǔ)，并晾干。

步驟三、使用膩?zhàn)优蝺杀?，打磨后上漆?/p>

三、施工方式不對(duì)：據(jù)小編所知道的，有兩種施工方式不對(duì)，會(huì)造成天花板膩?zhàn)用撀?；其中一種是大家熟悉的，還有一種相信很大一部分朋友第一次聽說，那就一起來看看是什么，還有大家不知道的那一種，屬于什么方式：

未鏟除原基層：這是大家熟悉的，未鏟除原基層，只是涂刷一遍墻固，對(duì)原基層進(jìn)行加固處理；之后進(jìn)行膩?zhàn)优?，然后滾涂乳膠漆的施工方式；這樣的施工方式，膩?zhàn)訉用撀湟稽c(diǎn)都不奇怪。

找平石膏發(fā)酵過度：這是小編起的名詞，因?yàn)楹苌儆腥苏f起這原因，所謂找平石膏發(fā)酵過度，也就是發(fā)酵過程結(jié)束了的意思（這留著擴(kuò)展信息告訴大家）；找平石膏發(fā)酵過度之后，用來進(jìn)行墻壁找平是不行的，干燥之后的硬度還不如普通膩?zhàn)臃郏慌紊晕⒂悬c(diǎn)厚度，出問題只是是時(shí)間問題。

擴(kuò)展信息：找平石膏與所有石膏粉相同，包含石膏線條粘接材料，全都靠著那一點(diǎn)發(fā)酵的能量（我們這里叫燒性）；用于室內(nèi)裝修用的石膏粉，不管加膠水也好，加水的也好，在使用過程中一定得了解這材料的特點(diǎn)，也就是發(fā)酵時(shí)間；這也是使用材料的漆工，都喜歡用熟悉商家的；在調(diào)合石膏粉的時(shí)候，調(diào)合成膏狀時(shí)就得趕緊使用，在使用過程中，桶里面的石膏正在發(fā)酵過程中，也就是正慢慢的凝固；凝固到不能使用了就只能扔掉。如果使用電鉆在石膏凝固時(shí)，繼續(xù)加入膠水?dāng)嚢韬筮€可以使用，但是之后的硬度已經(jīng)打了折扣了，不如第一次使用時(shí)的質(zhì)量；等到凝固時(shí)再繼續(xù)加膠水?dāng)嚢瑁疃嗳?；石膏就不?huì)凝固了，整個(gè)發(fā)酵過程已經(jīng)完畢；桶里面的石膏隨便使用，再也不用擔(dān)心凝固，但是這石膏也已報(bào)廢，不可以使用了；如果勉強(qiáng)使用，要不了多久，必然天花板膩?zhàn)?bull;出現(xiàn)爆裂脫落現(xiàn)象。

施工方式不對(duì)造成天花板膩?zhàn)用撀洌寸P除原大白與找平石膏發(fā)酵過度處理方式：

步驟一、使用鏟刀進(jìn)行脫落位置清理，鏟除剩余松動(dòng)部位；使用不加水墻固對(duì)該位置進(jìn)行涂刷晾干。

步驟二、使用找平石膏進(jìn)行修補(bǔ)批刮兩遍膩?zhàn)印?/p>

步驟三、打磨后涂刷兩遍乳膠漆面漆

四、人為造成：這里的人為造成并非指故意，而是樓上住戶不了解的狀態(tài)下，一般很輕微的滲水，才會(huì)出現(xiàn)類似誘發(fā)樓下，天花板膩?zhàn)用撀洌粍偤迷撐恢矛F(xiàn)澆板有點(diǎn)裂縫，沒裂縫現(xiàn)澆板不會(huì)輕易滲水，都是沿著廚衛(wèi)排水管位置滲透，只有那里才是最薄弱環(huán)節(jié)。

人為造成滲水造成，天花板膩?zhàn)用撀?，處理方式?/p>

步驟一、樓上找到滲水原因，并做出處理，等待天花板晾干。

步驟二、晾干后，使用墻固涂刷一遍晾干，批刮找平石膏。

步驟三、批刮兩遍膩?zhàn)?，晾干并打磨滾涂?jī)杀槿槟z漆。

擴(kuò)展信息：樓上滲水，找出原因后，等待晾干需要一段時(shí)間了，因?yàn)闃巧峡筒蛷d地磚下面，不知道存著多少水，得等到樓上的磚層水全部干燥，樓下才能進(jìn)行修補(bǔ)施工。

結(jié)語：上述幾種造成天花板膩?zhàn)用撀涞脑?，最常見的屬?zèng)]有鏟除原大白基層，及石膏發(fā)酵過度與使用膩?zhàn)臃鄞媸嗾移?，正在發(fā)酵的石膏使用起來非常吃力，發(fā)酵過度的石膏施工過程就很輕松，所以不排除一些漆工，為了自身利益在施工過程采取石膏發(fā)酵過度方式，這樣就給業(yè)主之后造成天花板脫落現(xiàn)象，而且這樣的列子現(xiàn)實(shí)中是有發(fā)生過的；因?yàn)槟佔(zhàn)臃鄣呐麙旌穸仁怯邢薜?，使用普通膩?zhàn)臃鄞嬲移绞嗳ミM(jìn)行第一遍批刮，也是造成今后天花板基層脫落概率很大的因素；最后的不可抗力，指的是地震以及地基沉降，造成天花板膩?zhàn)用撀?；這是無解的，只能通過維修恢復(fù)；除不可抗力之外，通過維修之后，都可以解決好上述幾種問題，造成的天花板膩?zhàn)用撀淝闆r。

依據(jù)樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，樓上裝修造成樓下房屋出現(xiàn)裂痕的，由樓上房主承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任，受害人可以要求進(jìn)行房屋的安全鑒定，賠償損失等權(quán)利。

《民法典》第一千一百六十五條 【過錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過錯(cuò)侵害樓上裝修樓下膩?zhàn)娱_裂 他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百八十四條 【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

民法典自2021年1月1日起生效