林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償
一、果園 征地補(bǔ)償 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的? 我國現(xiàn)行的法律 法規(guī) 中沒有關(guān)于征占用林地的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,《土地管理法》第四十七條規(guī)定林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 以山西省為例,《山西省征用、占用林地補(bǔ)償費(fèi)收取和森林植被恢復(fù)費(fèi)使用暫行辦法》對(duì)征占用林地的補(bǔ)償規(guī)定做出具體規(guī)定(可作參考 )。 第一條,根據(jù)《中華人民共和國 森林法 》、《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》、《中華人民共和國土地管理法》和《山西省土地管理實(shí)施辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本辦法。 第二條,被依法批準(zhǔn)征用、占用林地的單位(個(gè)人),必須繳納林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三條,林地補(bǔ)償費(fèi) 1、人工成林林地、疏林地,按征用、占用林地的面積計(jì)算,平川地12元/m2,山坡地10元/m2; 2、天然成林林地、疏林地,按征用、占用林地的面積計(jì)算,平川地10元/m2,山坡地8元/m2; 3、人工未成林林地(含未達(dá)到掛果年齡的經(jīng)濟(jì)樹種),按占用林地的面積計(jì)算,平川地8元/m2,山坡地6元/m2; 4、天然未成林林地,按占用林地的面積計(jì)算,平川地6元/m2,山坡地5元/m2; 5、經(jīng)濟(jì)林林地(包括果園、竹林),按征用、占用林地的面積計(jì)算,平川地20元/m2,山坡地16元/m2; 6、 特種用途林林地,已成林林地按成林林地的4倍計(jì)算,未成林林地按未成林地的3倍計(jì)算; 7、防護(hù)林林地,已成林林地按成林林地的3倍計(jì)算;未成林林地按未成林地的2倍計(jì)算; 8、苗圃地,按前3年平均年產(chǎn)值(苗木年產(chǎn)值)的8倍計(jì)算;株數(shù)最大值不超過合理密度; 9、天然灌木林地,按當(dāng)?shù)靥烊晃闯闪值氐?0%計(jì)算,人工灌木林地按當(dāng)?shù)氐娜斯の闯闪值氐?0%計(jì)算;特殊灌木林地按當(dāng)?shù)氐娜斯の闯闪至值氐?倍計(jì)算10、宜林地按當(dāng)?shù)氐奶烊还嗄玖值氐?0%計(jì)算; 11、跡地按當(dāng)?shù)氐娜斯の闯闪值氐?0%計(jì)算; 12、針闊喬木混交林、喬灌混交林,按株數(shù)及合理密度進(jìn)行面積分割。 第四條 臨時(shí)征用、占用林地的,按林地補(bǔ)償費(fèi)的50%繳納,需伐除樹木的,還應(yīng)繳納林木補(bǔ)償費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)。 二、森林生態(tài)效益補(bǔ)償 第十一條,森林生態(tài)效益補(bǔ)償用于國家級(jí)公益林的保護(hù)和管理。 第十二條,國家級(jí)公益林是指根據(jù)國家林業(yè)局、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)的《國家級(jí)公益林區(qū)劃界定辦法》(林資發(fā)〔2009〕214號(hào))區(qū)劃界定的公益林林地。 第十三條,森林生態(tài)效益補(bǔ)償根據(jù)國家級(jí)公益林權(quán)屬實(shí)行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括管護(hù)補(bǔ)助支出和公共管護(hù)支出兩部分。 國有的國家級(jí)公益林平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝5元,其中管護(hù)補(bǔ)助支出4.75元,公共管護(hù)支出0.25元;集體和個(gè)人所有的國家級(jí)公益林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每年每畝15元,其中管護(hù)補(bǔ)助支出14.75元,公共管護(hù)支出0.25元。 第十四條,國有的國家級(jí)公益林管護(hù)補(bǔ)助支出,用于國有林場、苗圃、自然保護(hù)區(qū)、森工企業(yè)等國有單位管護(hù)國家級(jí)公益林的勞務(wù)補(bǔ)助等支出。地方各級(jí)財(cái)政部門會(huì)同林業(yè)主管部門測算審核管理成本,合理確定國有單位國家級(jí)公益林管護(hù)人員數(shù)量、管護(hù)勞務(wù)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。集體和個(gè)人所有的國家級(jí)公益林管護(hù)補(bǔ)助支出,用于集體和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和管護(hù)國家級(jí)公益林的勞務(wù)補(bǔ)助等支出。 公共管護(hù)支出主要用于地方各級(jí)林業(yè)主管部門開展國家級(jí)公益林監(jiān)督檢查和評(píng)價(jià)監(jiān)測等方面的支出。 第十五條,財(cái)政部根據(jù)各省、國家林業(yè)局報(bào)送的國家級(jí)公益林征占用等資源變化情況,相應(yīng)調(diào)整用于森林生態(tài)效益補(bǔ)償方面的預(yù)算。 第十六條,林業(yè)主管部門應(yīng)與承擔(dān)管護(hù)任務(wù)的國有單位、集體和個(gè)人簽訂國家級(jí)公益林管護(hù)合同。國有單位、集體和個(gè)人應(yīng)按照管護(hù)合同規(guī)定履行管護(hù)義務(wù),承擔(dān)管護(hù)責(zé)任,根據(jù)管護(hù) 合同履行 情況領(lǐng)取森林生態(tài)效益補(bǔ)償。 每個(gè)地方對(duì)于果園征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)都制定得并不是特別的一樣,但是《土地管理法》第47條也明確的規(guī)定了,被征收土地上面的附著物和青苗的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由各地方來進(jìn)行規(guī)定,以山西省為例,將果園土地的征收補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)給大家列舉了。
國家征用土地樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)(1)防護(hù)林地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 :造林當(dāng)年為1000元/畝,以后每增加一年,增加500~800元。
(2)用材林:同防護(hù)林。
(3)經(jīng)濟(jì)林(果園、桑園下同)竹林:以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計(jì)算。暫定投產(chǎn)前每畝按1500-5000元計(jì)算,投產(chǎn)后每畝按5000-30000元計(jì)算。
(4)“四旁”林木:按植樹、培育全過程的投入加增值計(jì)算。暫定一般用材樹植樹當(dāng)年每株五元,以后每增加一年增加3-5元計(jì)算林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ;珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設(shè)施等,按有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算。
(5)苗木以征用、占用當(dāng)前或前三年平均畝產(chǎn)值計(jì)算。暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500-2000元,二年生苗木每畝2500-3000元,三年生以上的苗木每畝3500-6000元;珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補(bǔ)償費(fèi)二至五倍計(jì)算或雙方面議。
(6)特殊用途林(包括國防林、實(shí)驗(yàn)林、母樹林、環(huán)境保護(hù)林、風(fēng)景林、名勝古跡林、紀(jì)念林、自然保護(hù)區(qū)林和珍貴樹種林,下同):以防護(hù)林的林木補(bǔ)償費(fèi)二至三倍計(jì)算或以被征用、占用目標(biāo)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算。暫定造林當(dāng)年每畝為2000-3000元,以后每增加一年增加1000-2400元計(jì)算。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
果園征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的1、 土地補(bǔ)償費(fèi) (1)征用耕地、蔬菜地林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算; (2)征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算; (3)征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算; (4)征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 ,原宅基地不再給予補(bǔ)償; (5)征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。 2、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) (1)青苗補(bǔ)償費(fèi),一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的,由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購; (2)房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補(bǔ)償; (3)農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
果樹地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)一、國家征收土地果樹賠償價(jià)格的規(guī)定
1、蘋果樹
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償5-90元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償90-210元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償210-1200元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。
2、梨樹
培育期(1-5年)平均每株補(bǔ)償5-45元;
初果期(6-8年)平均每株補(bǔ)償45-144元;
盛果期(9-25年)平均每株補(bǔ)償144-1200元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償600元。
3、桃樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償5-45元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償45-144元;
盛果期(9-20年)平均每株補(bǔ)償144-360元;
衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償180元。
4、葡萄樹
培育期(1-2年)平均每株補(bǔ)償5-10元;
初果期(3-5年)平均每株補(bǔ)償10-90元;
盛果期(6-11年)平均每株補(bǔ)償90-180元;
衰果期12年以上平均每株補(bǔ)償80元。
5、棗樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償5-10元;
初果期(4-8年)平均每株補(bǔ)償10-80元
盛果期(9-30年)平均每株補(bǔ)償80-650元;
6、杏樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補(bǔ)償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補(bǔ)償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償860元。
8、雜果樹
培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補(bǔ)償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補(bǔ)償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償140元。
但具體的還需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的部門。
9、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元;
4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元;
14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元;
21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。
⑵柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。
⑶紅松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;
21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;
41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;
71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。
⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)
1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;
4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;
21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;
51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。
因各個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦不同,具體的還需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的部門。
三、什么是確權(quán)?
確權(quán),一個(gè)是所有權(quán),一個(gè)是使用權(quán)。
所有權(quán)林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 :林地和果園的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 我國實(shí)行公有制,所以,即便你個(gè)人開荒的地,所有權(quán)也不屬于個(gè)人,還是公有。。農(nóng)村土地屬農(nóng)村集體所有,具體一般是村集體,所以,所有權(quán)歸你所在的村集體所有。集體土地的使用一般由村集體確定,就是說,怎么用、誰來用,用多少這些事務(wù)的決定權(quán)在村上,而村上實(shí)際上還得按照縣級(jí)、鎮(zhèn)級(jí)政府的相關(guān)規(guī)劃和政策確定具體土地的用途(國家實(shí)施土地的用途管制政策),盡管你認(rèn)為是自己開荒,認(rèn)為這樣就該歸你自己所用,但實(shí)際上嚴(yán)格說起來,如果未經(jīng)相關(guān)部門同意批準(zhǔn),私自開荒種地是危險(xiǎn)的,有時(shí)候還可能觸犯國家法律法規(guī),因?yàn)闉榱值睾凸麍@的標(biāo)準(zhǔn)征用賠償 了生態(tài)環(huán)境不被破壞,有些地方是需要保護(hù)的,對(duì)未利用土地的開發(fā),一般先要根據(jù)實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃,具體哪些地方禁止開墾、哪些地方可以開墾,每年可以開墾多少,這些都是有具體計(jì)劃的安排。所以,如果村集體認(rèn)可你開墾的土地并經(jīng)過半的全體村民同意后,才能給你確認(rèn)土地的使用權(quán)。