商鋪拆遷是住宅的3倍嗎
對(duì)于拆商鋪一賠三商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的情形,是指拆遷商鋪被拆后,其補(bǔ)償商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的價(jià)格是該商鋪原有價(jià)格的三倍。由于各地拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一,是否賠償三倍需要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況,詳情可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室,或者是瀏覽拆遷協(xié)議、拆遷公告。
【法律依據(jù)】商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 :
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
擴(kuò)展資料
國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
商業(yè)住房拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)3倍嗎對(duì)于商業(yè)住房商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的拆遷商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 我國(guó)暫時(shí)沒(méi)有1賠3這樣的法定條例。但是商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,如果該商業(yè)住房用于出租給企業(yè)辦公,或租給商家經(jīng)營(yíng),因?yàn)橛蓄~外的附加收益,這一方面的損失可加入該商業(yè)住房的賠償評(píng)估中。當(dāng)然,具體要看當(dāng)?shù)卣?,是否?duì)此類拆遷,有什么特殊的補(bǔ)助賠償政策,這個(gè)要看實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。這里順便解釋下什么是商業(yè)住房,商業(yè)住房也是可辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房。是區(qū)別于普通住房的概念,其指的是土地用途雖為商業(yè)服務(wù)用地,但是功能上卻建設(shè)為住宅房屋。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 :(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
店面房拆遷是住宅幾倍沒(méi)有規(guī)定店面房拆遷是住宅幾倍。如果是國(guó)有土地上商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的門面房商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,按照周邊門面房商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房,可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償,如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū),或者處于城中村,地理位置較好,則可以參考周邊門面房評(píng)估補(bǔ)償。拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
商鋪拆遷是一賠三嗎根據(jù)商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的相關(guān)規(guī)定商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,目前沒(méi)有商鋪拆一賠三的說(shuō)法,一般情況下商鋪拆遷是按照市價(jià)來(lái)進(jìn)行賠償。
具體的標(biāo)準(zhǔn)還需要依據(jù)拆遷房和商鋪所有權(quán)人雙方簽訂的拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定,當(dāng)然這其中還會(huì)受到當(dāng)?shù)氐牟疬w政策的影響,比如一線城市和三四線城市的拆遷政策就有很大的區(qū)別。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 :
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 :
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
商房拆遷補(bǔ)償是普通住宅的三倍?正規(guī)商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 的商鋪用途的房屋商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,按商鋪補(bǔ)償。
住宅改為非住宅(住改非),有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,可以高于住宅,但一般不會(huì)和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面,需要看是否在租賃期內(nèi),首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定,
如果有,則按照合同約定來(lái)進(jìn)行,如果沒(méi)有則只能按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行,按照法律規(guī)定,承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
擴(kuò)展資料:
拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。
房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。
拆遷補(bǔ)償大多按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。
土地性質(zhì)分類
拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。
以前,國(guó)有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。
2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋征收,對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。
為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問(wèn)題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國(guó)有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。
參考資料:百度百科-拆遷補(bǔ)償
商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
【【法律依據(jù)】】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
【溫馨提示】
以上回答商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 ,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出,請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考商鋪拆遷是住宅的3倍嗎 !
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