老小區(qū)多少年必須拆 我們都知道老小區(qū)多少年必須拆 ，其實房子也是有壽命老小區(qū)多少年必須拆 的老小區(qū)多少年必須拆 ，房子住久了就會變成危房老小區(qū)多少年必須拆 ，這個時候就必須要拆遷了，那么房齡多少年必須動遷呢？

一般來說，用來住的 商品房使用期限是70年 ，而用于商住兩用的商品房使用年限則就會短個二、三十年。如果說老舊小區(qū)必須拆遷，這個與老舊小區(qū)的房齡關(guān)系不大，主要是看質(zhì)量，質(zhì)量有保證，不會給居民帶來意外危險就可以接著住。

房屋拆遷 其實是與房齡沒有關(guān)系的，一般房屋拆遷主要是有 三個原因 ：

1、房屋的質(zhì)量問題，房屋勘測出來質(zhì)量不好，或是存在質(zhì)量的問題，那么可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。

2、遇到不可抗力的因素，如臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致不得不拆遷重建。

3、政府征地或開發(fā)商征地，需要拆遷。

房齡和房子拆遷沒有任何直接的關(guān)聯(lián) ，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當(dāng)?shù)厥姓囊?guī)劃，一般政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系，就算是會拆遷也必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

拆不拆遷不是看房齡老小區(qū)多少年必須拆 的老小區(qū)多少年必須拆 ，要看市政規(guī)劃老小區(qū)多少年必須拆 ，政府要規(guī)劃才會拆遷老小區(qū)多少年必須拆 ，不規(guī)劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃，有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

一般城市老房子多少年會拆遷？老房子動遷看當(dāng)?shù)匕l(fā)展和規(guī)劃老小區(qū)多少年必須拆 ，當(dāng)?shù)乩闲^(qū)多少年必須拆 的新聞報紙上也許有也許沒有，未必都能看到的。具體通過什么渠道可以了解，因為一般政府是五年一屆，到五年就換屆，這一任難說下一任將作什麼規(guī)劃，所以準(zhǔn)確幾年會拆遷是說不準(zhǔn)的。也要看房屋維護(hù)情況，如果是肯定是危房先拆。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家說一般是30年，那是從當(dāng)代社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律和發(fā)展速度，說的是個大概數(shù)字。有的地方發(fā)展快，可能十幾年的樓就爆破拆除了（新聞報道上近兩年特別多這類情況），有的地方發(fā)展慢，可能幾十年也不動一鍬土。

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房屋被拆遷的注意事項

1、查看拆遷證件。

（1、必須有證！一共是兩個證件，一個是建設(shè)用地使用權(quán)證，在拆遷之前，拆遷方需要通過有關(guān)部門的審批，獲得建設(shè)用地許可證，另一個是發(fā)布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權(quán)利和義務(wù)等，在這個基礎(chǔ)上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2、持證拆遷！拆遷戶有權(quán)利讓到現(xiàn)場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內(nèi)容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權(quán)選擇是否與拆遷方協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償事項。

2、簽訂書面協(xié)議并保留一份。

（1、協(xié)議必須書面！司法實踐中，為了緩和社會矛盾，凡是涉及拆遷都會有很多力量介入和拆遷戶協(xié)商，這個過程中難免有很多和稀泥的情況出現(xiàn)。并在此基礎(chǔ)上口頭達(dá)成一致協(xié)議，拆遷戶隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據(jù)證明，很大可能無法得到法律的支持。因此除非已經(jīng)與拆遷方達(dá)成了書面協(xié)議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。

（2、自留一份！簽訂協(xié)議之后，雙方不管是誰再想反悔就要付出代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護(hù)自己權(quán)利的依據(jù)，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，要多留個心眼。

（3、謹(jǐn)慎處理房屋拆遷條！簽署完拆遷協(xié)議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會收到一個房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進(jìn)行拆遷工作。這時，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協(xié)議，對拆遷戶更不利。

3、簽收需謹(jǐn)慎。

隨著公民法律意識加強(qiáng)，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經(jīng)收到了書面材料，一般情況下就會對你產(chǎn)生法律效力，這在時效計算方面有重大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方。

在實踐中，拆遷方可能會以種種理由要求被拆遷方提交相關(guān)原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權(quán)時拆遷方就會處于不利位置，因此原件資料絕對不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復(fù)印件。

5、積極行使權(quán)利。

無論是自己維權(quán)還是訴訟，最怕的就是“等”，在拆遷方?jīng)]有按照協(xié)議履行的時候，當(dāng)事人就應(yīng)該及時的提起訴訟，以免錯過了維權(quán)的最好時機(jī)，否則可能面臨著被強(qiáng)制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況，影響自己行使財產(chǎn)權(quán)利。