老小區(qū)拆遷一般采取貨幣安置老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，拆遷進(jìn)入公示期后老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，政策上都會(huì)有明確規(guī)定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的。

貨幣安置是以你的原房屋面積為計(jì)算基礎(chǔ)，對(duì)你的實(shí)際面積進(jìn)行換算，具體換算方法根據(jù)地區(qū)不同而不同，換算后的面積乘每平的價(jià)格，就是拆遷所得的賠償。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供改建地段或者就近地段的房屋。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

1、政府拆除農(nóng)村房屋老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ：

2、(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

3、(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

4、(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

5、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

6、《征收拆遷補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

7、第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

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老房子拆老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 了一般根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國(guó)有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會(huì)補(bǔ)償宅基地低價(jià)和重建成本;而國(guó)有土地拆遷老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的話，需要根據(jù)周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

20萬(wàn)左右

拆遷補(bǔ)償價(jià)究竟該怎么算

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2003年09月25日01:52 青年時(shí)訊

有人算了筆賬：以15平米老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的平房為例做的計(jì)算老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，結(jié)果是：按1998年的政策可以補(bǔ)償24萬(wàn)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，有能力在北京三環(huán)附近買兩居室；到了2000年，能補(bǔ)16萬(wàn)左右；到了2001年，就只能拿13萬(wàn)了。

北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司副總經(jīng)理徐燕女士評(píng)價(jià)說(shuō)：“這是一個(gè)越來(lái)越市場(chǎng)化的過(guò)程。”首佳公司的前身是北京市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所，現(xiàn)行的《北京市房屋估價(jià)辦法》、《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》和《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》便是當(dāng)時(shí)的評(píng)估所牽頭制定的，徐燕也參加了文件起草的過(guò)程。

據(jù)介紹，北京市對(duì)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的制定走過(guò)了3個(gè)階段。

1998年，北京市開(kāi)始實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款的公式為：拆遷補(bǔ)償價(jià)格×（原建筑面積＋25平方米），即為每戶拆遷戶多算25平方米的建筑面積。

“這一政策針對(duì)的主要是老舊平房?！毙煅嘞驎r(shí)訊記者介紹，“10平方米的平房，廚房是搭起來(lái)的，廁所是公共的。這些被拆遷人要搬進(jìn)樓房，可樓房哪有10平米的？”然而弊端也很明顯。“一是不均衡，一家10平方米，另一家30平方米，補(bǔ)的都是25平方米，有失公平。而且，補(bǔ)償?shù)膯挝皇敲繎簦@下子，大家各顯神通，一家人本來(lái)是一戶，不知怎么就變成了三戶，拆遷人只好補(bǔ)75平米?！?/p>

2000年政策變更，拆遷面積按原建筑面積的1．7倍計(jì)算，公式為：原面積×區(qū)位價(jià)格＋原面積×0．7×當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房均價(jià)。

“因?yàn)槭前疵娣e補(bǔ)償，相對(duì)來(lái)說(shuō)與市場(chǎng)更加接軌?！毙煅嗾J(rèn)為，這次改革最大的進(jìn)步是與戶口脫鉤，避免了以前的混亂。“透明度高了，不會(huì)一下變出5個(gè)戶口，自己家該補(bǔ)多少，鄰居該補(bǔ)多少，都一清二楚。而且開(kāi)發(fā)商也可以做出比較準(zhǔn)確的預(yù)算。”

市場(chǎng)化的第三步源于2001國(guó)務(wù)院下達(dá)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，即305號(hào)令。其中第二十四條規(guī)定，“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?/p>

北京市據(jù)此出臺(tái)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》，規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×K＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

“這樣，補(bǔ)償款完全按原有建筑面積計(jì)算，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。”徐燕說(shuō)。

北京市的基準(zhǔn)地價(jià)根據(jù)土地的級(jí)別分為十級(jí)，像西單北大街這樣的一級(jí)土地，基準(zhǔn)地價(jià)在每平米53006000元之間。徐燕告訴記者，這樣在與市場(chǎng)接軌的同時(shí)，還會(huì)帶來(lái)兩個(gè)好處：一是防止開(kāi)發(fā)商人為壓低標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)嫁拆遷成本；另一方面是擔(dān)心人為哄抬價(jià)格。

“如果開(kāi)發(fā)商比較看好一個(gè)項(xiàng)目，可能會(huì)多給居民補(bǔ)償款，好讓工程趕快上馬。可這樣一來(lái)，周邊的房沒(méi)法拆了，因?yàn)椴豢赡芏冀o那么多錢。所以既要保證老百姓的利益，也要保證整體的公平。”

北京市宣武區(qū)國(guó)土資源與房屋管理局拆遷管理科科長(zhǎng)高志慶在接受時(shí)訊記者采訪時(shí)表示，有些人認(rèn)為北京市的補(bǔ)償水平越來(lái)越低，其實(shí)不能那么簡(jiǎn)單地看問(wèn)題。1998年每戶加25平米的政策對(duì)老百姓非常有利，但影響了投資人的積極性。1998年和1999年的拆遷速度明顯下降，一年只拆一兩千戶，而高峰時(shí)是一年一萬(wàn)多戶。另外，按戶補(bǔ)償也有不公平的地方。2000年按補(bǔ)償系數(shù)0．7計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積，拆遷面積小的補(bǔ)償數(shù)確實(shí)下降了，但拆遷面積大的人補(bǔ)償款上升了?？偟膩?lái)說(shuō)和市場(chǎng)價(jià)基本一致，甚至還能改善住房水平，百姓也能接受。2001年以后，補(bǔ)償水平比以前略有下降，但與市場(chǎng)價(jià)還是比較接近的，比如二類地區(qū)的區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)在每平米8020元左右，與當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格比較吻合?！傲硗庖?yàn)椴疬w標(biāo)準(zhǔn)有所降低，我們?cè)趯徍嘶鶞?zhǔn)地價(jià)時(shí)一般在幅度范圍內(nèi)偏向于高限，也是為了百姓滿意?！?/p>

首佳公司總經(jīng)理高喜善表示，2001年去掉0．7系數(shù)，是因?yàn)?．7加的其實(shí)沒(méi)有道理，不是真正的市場(chǎng)價(jià)。改革后增加了K值和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，區(qū)位價(jià)格其實(shí)是上升了?！皩?duì)居民來(lái)說(shuō)，拆了舊平房搬到樓房，是對(duì)居住環(huán)境的改善，自己負(fù)擔(dān)一部分是正常的。原來(lái)住平房，30平米挺好，可樓房30平米連一居室都買不了，肯定需要自己負(fù)擔(dān)?！?/p>

在高喜善看來(lái)，特困戶的問(wèn)題不要指望在拆遷辦法里解決?！皣?guó)家有單獨(dú)的政策，比如困難戶可以不需要審批直接買經(jīng)濟(jì)適用房，可以住廉租房等”。

有人擔(dān)心公共建設(shè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低一些，高志慶解釋說(shuō)，其實(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，惟一的差別在K值（容積率修正系數(shù)）上，開(kāi)發(fā)商蓋樓，一般K值高一些，但差別不是很大。比如同類地區(qū)，市政道路的K值是1．3，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是1．307，差了千分之七，如果是二類地區(qū)，一平米也就差40塊錢左右。

時(shí)訊鏈接

最近，廣州市出臺(tái)新的《城市房屋拆遷管理辦法（草案）》，規(guī)定對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，同時(shí)明確：本市規(guī)劃城區(qū)范圍內(nèi)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加20％確定。即使如此，廣州市人大常委會(huì)城建環(huán)資工委主任趙慶華仍在審議報(bào)告中指出，從實(shí)際情況看，即使按市場(chǎng)價(jià)格增加20％，也不能使被拆遷人購(gòu)買到房屋。還有一些拆遷戶反映，按照新《辦法》的原則，拆遷房子根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估，這樣出來(lái)的價(jià)格不少都比較低。

有輿論認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在付出了地租、出讓金等費(fèi)用后，會(huì)想方設(shè)法降低拆遷成本，給被拆遷人補(bǔ)償?shù)迷缴伲约旱睦麧?rùn)就越多。

律師界人士則表示，應(yīng)遵循等價(jià)、有效、及時(shí)的基本原則，制定新的《征收補(bǔ)償法》。補(bǔ)償金要足夠合理而且包括精神賠償；安置地或補(bǔ)償費(fèi)所能購(gòu)置的住房不能降低原有的生活水平；拆遷的計(jì)劃要提前告知。

拆遷的貨幣化補(bǔ)償是1998年開(kāi)始的。在貨幣補(bǔ)償中，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由兩部分構(gòu)成，分別是房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

重置成新價(jià)指的是，根據(jù)被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、年代、內(nèi)部裝修情況等，計(jì)算出用現(xiàn)在的材料、工藝建造相同功能的房子所需的費(fèi)用，再減去房屋的折舊費(fèi)所得出的價(jià)格。1996年出臺(tái)的《北京市房屋估價(jià)辦法》中對(duì)重置成新價(jià)規(guī)定具體的測(cè)算方法，比如對(duì)墻面、屋面、頂棚、窗戶等如何打分，都是全市統(tǒng)一的。據(jù)悉，這一辦法將進(jìn)行重新修訂，在新辦法中的分值會(huì)有所提高。

重置成新價(jià)在補(bǔ)償款中占的比例很少，15平米的房子大概補(bǔ)償一兩萬(wàn)。補(bǔ)償款中的大頭是區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，它至少占到90％，是拆遷各方都非?？粗氐?，也是最受輿論關(guān)注的。

他山之石

由于國(guó)家的法規(guī)比較籠統(tǒng)，造成各地在拆遷補(bǔ)償方面差異很大，時(shí)訊記者近日在江蘇省啟東市了解到，今年啟東的城市建設(shè)搞得熱火朝天，但是拆遷引發(fā)的矛盾卻很少。當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)告訴記者，這主要是因?yàn)榘傩盏玫搅藢?shí)惠。市政府規(guī)定，被拆遷人無(wú)力購(gòu)買普通商品房的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或安居房，這兩類房的建筑面積基價(jià)分別控制在每平米1180元和每平米1000元以內(nèi)。而被拆遷人得到的補(bǔ)償款大多不低于每平米1000元。這樣，他們完全可以用補(bǔ)償款買到適當(dāng)?shù)淖》俊?/p>

今年53歲的蘇士秀女士，全家6代，共有28個(gè)戶頭，100多口人，都住在啟東的黃金地段，今年全都順利搬遷。蘇女士打心眼里佩服政府的拆遷工作人員，“他們的工作做得非常細(xì)致，給我們發(fā)詳細(xì)的宣傳手冊(cè)，幫我們找過(guò)渡房，幫我們搬家，手上都是磨出了血泡！”蘇女士搬完了家之后，居然放棄了自己的生意，從今年2月份到現(xiàn)在，一直都在協(xié)助政府做拆遷工作。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 的房屋的評(píng)估價(jià)格。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 ，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其老小區(qū)拆了100平米怎么賠償 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。