法律分析房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ：一般質(zhì)量問(wèn)題只負(fù)責(zé)保修房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，嚴(yán)重房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的話房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，走法律程序。對(duì)開(kāi)發(fā)商交付房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任的，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

房屋質(zhì)量有問(wèn)題房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。《 商品房銷(xiāo)售 管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;給買(mǎi)受人造成損失的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)依法 承擔(dān)賠償責(zé)任 。如果覺(jué)得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求 開(kāi)發(fā)商賠償 損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保修。退房以后， 解除購(gòu)房合同 并不同時(shí) 解除貸款合同 。 但是，房屋 合同的解除 并不影響房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 你和銀行之間的貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 仍然存在，這筆借款是一定要還的。 并且依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。建筑物在合理使用壽命內(nèi)房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。法律依據(jù)房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ：《中華人民共和國(guó)民法典》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

保修期內(nèi)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題有賠償。在保修期內(nèi)發(fā)生房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ；超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，一般由購(gòu)房者自行負(fù)責(zé)，沒(méi)有賠償，但因開(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限或因?qū)倚迣覊亩^(guò)期限的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

近日房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，劉愛(ài)民向記者反映房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 ，房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 他在鄭州市秦嶺路與西站路交會(huì)處九龍城一期“龍棲尚都”購(gòu)買(mǎi)房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 了一套新房，由于房子存在嚴(yán)重房屋受損開(kāi)發(fā)商賠付 的質(zhì)量問(wèn)題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與開(kāi)發(fā)商及施工方進(jìn)行了多次交涉，但問(wèn)題還沒(méi)有得到妥善解決。

【投訴】鄭州九 龍城 一套 新房 有21處質(zhì)量問(wèn)題

近日，劉愛(ài)民向記者反映，他在鄭州市 秦嶺 路與西站路交會(huì)處九龍城一期“龍棲 尚都 ”購(gòu)買(mǎi)了一套新房，由于房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，雖然在河南益通物業(yè)有限公司的協(xié)調(diào)下，他與 開(kāi)發(fā)商 及施工方進(jìn)行了多次交涉，但問(wèn)題還沒(méi)有得到妥善解決。

劉愛(ài)民說(shuō)，他請(qǐng)了專業(yè)的 驗(yàn)房師 對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)了21處質(zhì)量問(wèn)題。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，劉愛(ài)民給記者發(fā)來(lái)了他購(gòu)買(mǎi)的“龍棲尚都”2號(hào)樓403室的多張“實(shí)景照”。照片顯示，驗(yàn)房師在不合格的地方做了記號(hào)，比如在墻面多處空鼓處標(biāo)注了“空”的字樣等。

劉愛(ài)民說(shuō)，標(biāo)“裂縫”的地方也有好多處，有的裂縫長(zhǎng)達(dá)兩三米，開(kāi)發(fā)商僅僅用砂漿簡(jiǎn)單涂抹了一下。

劉愛(ài)民表示，他是將老家的房子賣(mài)掉后才在鄭州買(mǎi)的房，沒(méi)想到質(zhì)量這么差。雖然已經(jīng)交房，但存在的問(wèn)題至今未能妥善解決，他只能租房住，已經(jīng)影響了正常工作和生活。

【調(diào)查】 業(yè)主 不 收房 開(kāi)發(fā)商就不給鑰匙

昨日上午9時(shí)，記者和劉愛(ài)民來(lái)到“龍棲尚都”，發(fā)現(xiàn) 樓盤(pán) 的外立面已經(jīng)完工，但 小區(qū) 內(nèi)的 路面 尚未硬化徹底，幾名工人正在緊張地對(duì)一條水系的底部進(jìn)行加固和硬化?！斑@里的房屋是去年12月31日緊急交房的，開(kāi)發(fā)商害怕承擔(dān)交房違約責(zé)任，在根本不具備 交房條件 的情況下強(qiáng)行讓業(yè)主收房?！眲?ài)民說(shuō)，在這種情況之下，他拒絕收房。但不收房，開(kāi)發(fā)商就不給鑰匙。

無(wú)奈之下，劉愛(ài)民于今年2月21日在“入伙會(huì)簽單”業(yè)主欄簽上了自己的名字，但是他寫(xiě)下了備注：因此商品房存在多項(xiàng)較大質(zhì)量問(wèn)題，此會(huì)簽單之簽名不代表本業(yè)主對(duì)于“其商品房已具備交付條件”的認(rèn)可，對(duì)其交房單位出示的“此商品房已經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收合格”的文件不予認(rèn)可。

走進(jìn)“龍棲尚都”2號(hào)樓403室，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況和劉愛(ài)民所拍照片情形差不多：客廳地面嚴(yán)重起沙；墻面、地面多處空鼓、裂縫；墻面內(nèi)粉層一搓就掉渣；客廳通往 臥室 通道東西寬窄相差5厘米；頂板和墻面相交的陰角有明顯的起伏； 飄窗 密封不嚴(yán)； 衛(wèi)生間 吊洞明顯滲水等。

【分歧】業(yè)主不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商的維修方案

看完房屋情況，記者在劉愛(ài)民的帶領(lǐng)下來(lái)到了河南益通 物業(yè)服務(wù) 有限公司，該公司常務(wù)副總張立表示，開(kāi)發(fā)商工程部給出了維修方案，也安排了維修人員，但劉愛(ài)民不認(rèn)可他們的維修方案。

張立透露，開(kāi)發(fā)商工程部給出的維修方案是，將劉愛(ài)民家的房屋的地面和墻壁的內(nèi)粉層全部打掉，重新做，“現(xiàn)在的問(wèn)題是，工程部想修，但劉老師不配合，所以修不成”。

鄭州九龍城房地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 保中也表示，他們成立了專業(yè)的維修隊(duì)，但劉愛(ài)民不讓維修。

對(duì)于劉愛(ài)民反映的強(qiáng)行交房一事， 保中對(duì)記者說(shuō)：“因?yàn)椴痪邆浣环織l件，我們已經(jīng)做出了對(duì)‘龍棲尚都’每戶業(yè)主免收兩年 物業(yè)費(fèi) 的決定，算是對(duì)業(yè)主的補(bǔ)償。”

對(duì)于張立和 保中所說(shuō)的想維修卻沒(méi)法修的情況，劉愛(ài)民有自己的看法：“為了對(duì)自己負(fù)責(zé)，我請(qǐng)了專業(yè)人士來(lái)看房，開(kāi)發(fā)商工程部出具的維修方案，并沒(méi)有得到專業(yè)人士的認(rèn)可。因?yàn)橛行┑胤娇梢跃S修，有些地方不是維修就能解決問(wèn)題的。維修方案過(guò)于簡(jiǎn)單，采取什么樣的維修工藝也不清楚?！?/p>

張立的意見(jiàn)是，開(kāi)發(fā)商將會(huì)按照房屋建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法對(duì)劉愛(ài)民的房屋進(jìn)行維修，不維修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果維修之后還有問(wèn)題，再另行協(xié)商。

保中說(shuō)，劉先生的房屋需要盡快維修。維修之后， 裝修 房屋所需要的裝修材料，也都可以由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

【律師】 房屋維修 費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

因?yàn)殡p方存在一定的分歧，記者特意咨詢了鄭州天坤律師事務(wù)所組織建設(shè)和 房地產(chǎn)法 律事務(wù)部主任李顯樓?！皩?duì)于新房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，消費(fèi)者可要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。如果維修以后還達(dá)不到業(yè)主要求，業(yè)主可自行委托專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行維修，但費(fèi)用需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)?！崩铒@樓說(shuō)，一旦維修，勢(shì)必造成業(yè)主租房居住或者影響其正常工作，由此增加的房租及誤工費(fèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商給予合理的賠償。

李顯樓表示，如果在不具備交房條件的情況下，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行讓業(yè)主收房，盡管已經(jīng)交了鑰匙，業(yè)主仍然可以拒絕收房。

因 延期交房 或房屋質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主帶來(lái)的損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。