買房綁定車位如何投訴
法律分析:物業(yè)費(fèi)與車位費(fèi)綁定買房綁定車位如何投訴 ,可向以下部門投訴:一、物價(jià)局買房綁定車位如何投訴 ,物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)需要經(jīng)過物價(jià)局批準(zhǔn)進(jìn)行收取買房綁定車位如何投訴 的,物價(jià)局對(duì)于物業(yè)公司買房綁定車位如何投訴 的收費(fèi)有權(quán)利有義務(wù)監(jiān)管的;二、房管局,房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門,有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違法行為進(jìn)行處理。
1、物價(jià)局
前期物業(yè)所收取費(fèi)用和收取費(fèi)用的多少明細(xì)都是需要對(duì)物價(jià)局進(jìn)行報(bào)備的,物價(jià)局需要對(duì)物業(yè)所收取的費(fèi)用多少,是否合理,進(jìn)行綜合評(píng)審,得到物價(jià)局的批準(zhǔn)之后,物業(yè)才可以執(zhí)行收費(fèi),所以物價(jià)局是有權(quán)利和義務(wù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的。
2、房管局
房管局是物業(yè)公司的行政管理部門,對(duì)于物業(yè)公司發(fā)生買房綁定車位如何投訴 了違法行為或者打法律的擦邊球,可以到房管局去投訴,房管局對(duì)物業(yè)公司所犯的違法行為應(yīng)該進(jìn)行處理,并指導(dǎo)物業(yè)公司應(yīng)按照正常收費(fèi)途徑進(jìn)行收費(fèi),不可以捆綁收費(fèi)。
法律依據(jù):《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第八條 消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況,要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù),或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。
買房綁定車位如何投訴捆綁銷售是銷售的一個(gè)手段買房綁定車位如何投訴 ,但肯定是不合理的,合不合法不好說,主要看合同約定,
其實(shí),買賣是雙方的,你覺得合適你可以選擇買,不合適也可以選擇不買,你覺得不合適卻又要買,這不矛盾買房綁定車位如何投訴 了嗎
舉個(gè)例子,房子200萬,車位20萬,人家就是房子220萬,白送車位,你220萬買不買買房綁定車位如何投訴 ?
能捆綁銷售的小區(qū)都不愁賣房子,要是開發(fā)商就單獨(dú)賣房子不綁車位,也輪不到普通人買,找關(guān)系買的人一大堆
最后,市場(chǎng)監(jiān)督局、消費(fèi)者協(xié)會(huì)都管買賣的事
買新房必須“捆綁”車位,儲(chǔ)藏室,這種捆綁銷售合不合理?該如何維權(quán)?買新房必須“捆綁”車位買房綁定車位如何投訴 ,儲(chǔ)藏室買房綁定車位如何投訴 ,這種捆綁銷售合不合理買房綁定車位如何投訴 ?該如何維權(quán)?
一、買新房必須“捆綁”車位,儲(chǔ)藏室,這種捆綁銷售合不合理?
買房是一個(gè)人一生當(dāng)中非常重要買房綁定車位如何投訴 的一件事情,因?yàn)橘I房的話必須要拿出一生甚至是幾十年的積蓄才能夠完成,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也是很多普通人難以承受的,能夠買得起房也算是一種實(shí)力的象征,然而,有些人在買房的時(shí)候卻遇到了捆綁車位儲(chǔ)藏室的現(xiàn)象,因?yàn)楹芏嗳说脑谫I房的時(shí)候根本沒有考慮到車位和儲(chǔ)藏室能夠買得起一套房子,對(duì)很多人來說已經(jīng)是拼盡全力才能夠做到的,車位和儲(chǔ)藏室對(duì)他們來說不是太重要,但是售樓部以及開發(fā)商卻做出了這樣強(qiáng)制消費(fèi)的捆綁式的做法,顯然是非常不合理的,而且涉嫌強(qiáng)制消費(fèi),這對(duì)于買房的普通人來說,簡(jiǎn)直就是有一點(diǎn)不能接受的,畢竟一套房子下來也是有要花費(fèi)幾十萬甚至上百萬的,再買一個(gè)車位和儲(chǔ)藏室,還要花掉很多的錢,所以很多人都不愿意去購買車位和儲(chǔ)藏室來增加自己的負(fù)擔(dān)。
二、遇到這樣的事情消費(fèi)者應(yīng)該怎么維權(quán)?
如果消費(fèi)者在買房的過程當(dāng)中遇到捆綁式消費(fèi)的話,必須要購買車位和儲(chǔ)藏室才能夠買房,這種情況一定不要和這種開發(fā)商妥協(xié),可以尋求相關(guān)部門的幫助,現(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)來求助也是非常好的一種辦法,讓相關(guān)的媒體來對(duì)這些開發(fā)商進(jìn)行曝光,相關(guān)部門也會(huì)對(duì)這樣的開發(fā)商進(jìn)行調(diào)查,畢竟這樣的強(qiáng)制消費(fèi)是非常不合理的,這是非常好的維權(quán)的辦法,有些人在看到肖阿開發(fā)商有這樣的強(qiáng)制要求之后,就不得不購買了車位和儲(chǔ)藏室,但是在平時(shí)的過程當(dāng)中卻很少使用到,這就顯得有點(diǎn)浪費(fèi)了,所以可以通過相關(guān)部門來協(xié)調(diào)解決這件事情,畢竟誰買房都是不容易的。
三、為什么現(xiàn)在很多人買房不喜歡買車位和儲(chǔ)藏室?
現(xiàn)在很多的人能夠買得起房,但是卻買不起車位和儲(chǔ)藏室,并不是因?yàn)樗齻儾幌胭I車位和儲(chǔ)藏室,而是買了房之后,很多人幾乎已經(jīng)花掉了畢生的積蓄,每個(gè)月還要還貸款,所以根本無力支付車位和儲(chǔ)藏室,而且房子對(duì)大家來說是剛需,但是車位和儲(chǔ)藏室就不是了,為了能夠不影響自己的生活質(zhì)量,很多的人還是選擇只夠買房子,至于車位和儲(chǔ)藏室的話可有可無,所以很多人寧愿將車停在收費(fèi)的停車位上,都不愿意花錢去購買車位和儲(chǔ)藏室,畢竟現(xiàn)在的車位買下來也是不便宜的,這對(duì)于普通家庭來說是一筆不小的開支,因此大家都會(huì)選擇只買房,不買車位和儲(chǔ)藏室。
買房遭遇捆綁銷售 法律告訴你如何維權(quán)相信知道銷售這一行業(yè)的對(duì)于捆綁銷售都不算陌生,偶爾遇到捆綁銷售,好像也挺劃算的。但是買房時(shí)也遇到捆綁銷售,你還愿意掏更多錢嗎?
相信知道銷售這一行業(yè)的對(duì)于捆綁銷售都不算陌生,偶爾遇到捆綁銷售,好像也挺劃算的。但是 買房 時(shí)也遇到捆綁銷售,你還愿意掏更多錢嗎?
什么是捆綁銷售?
所謂捆綁銷售,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的品牌或公司在促銷過程中進(jìn)行合作,從而擴(kuò)大它們的影響力,它作為一種跨行業(yè)和跨品牌的新型營銷方式,開始被越來越多的企業(yè)重視和運(yùn)用。但不是什么企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)都能隨意地“捆綁”在一起,捆綁銷售的成功還依賴于正確捆綁策略的制定。
房地產(chǎn) 有哪些捆綁銷售的策略?
其實(shí)捆綁銷售開始并不是一個(gè)帶貶意的詞,很多人通過捆綁銷售,也嘗到了甜頭。比如以下幾類:
捆綁 購房 人:辦法類似于團(tuán)購,舉個(gè)例子,從兩個(gè)人開始起步,2人共同 購買商鋪 優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn),3人優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn),依此類推,至10個(gè)點(diǎn) 封頂 。
捆綁商鋪:當(dāng)消費(fèi)者購買本項(xiàng)目商鋪達(dá)到一定的數(shù)額(比如600萬),既可以免費(fèi)得到一套商務(wù) 公寓 。當(dāng)然肯定是有條件的,比如商鋪不進(jìn)行返租,商務(wù)公寓也是不好的 戶型 ,可以免付 首付款 , 按揭 款要客戶自己支付(商務(wù)公寓的 租金 可以支付按揭,相當(dāng)于免費(fèi))。
捆綁 住宅 :當(dāng)消費(fèi)者購買本項(xiàng)目的住宅時(shí),可以免費(fèi)贈(zèng)送一定面積的商鋪,或者贈(zèng)送整間商鋪某幾年的按揭款。
……
以上只是舉例,在實(shí)際購房過程中, 開發(fā)商 一定會(huì)有各種辦法告訴你,你是得到了好處的。然而也有一些購房者,在被開發(fā)商捆綁銷售之后覺得很難受,甚至有種被“綁架”的感覺,這又是怎么回事呢?
那些年,讓買房綁定車位如何投訴 我們很不痛快的捆綁銷售?
綁車位:
2016年初,合肥 新房 市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目宣布封盤不賣,濱湖區(qū)的 樓盤 ,動(dòng)輒2、30萬的車位要求購房者不買車位就不能賣房。
有 置業(yè)顧問 表示,買房必須買車位,你愛買不買,便宜的20萬一個(gè),貴的據(jù)說有50萬一個(gè),買的車都不知道可有20萬,車位比車還貴。
綁銀行:
2010年10月,咸陽的馮先生看上了某樓盤,當(dāng)買房綁定車位如何投訴 他與置業(yè)顧問洽談還貸事宜時(shí),對(duì)方告訴他,“如果辦理房貸業(yè)務(wù),只能到農(nóng)業(yè)銀行辦理,其它銀行不行。”
馮先生提出換家自己認(rèn)為業(yè)務(wù)辦理比較方便的銀行,可開發(fā)商告訴他,如果真要另尋新的貸款銀行,不僅需要一系列原始文件,而且全部流程都得由買房者親自處理,審批過程相當(dāng)麻煩,開發(fā)商能否在銀行審批環(huán)節(jié)提供擔(dān)保,也不一定。
綁儲(chǔ)藏室:
2013年,家住日照五蓮縣的邢先生與陳先生此前購買的房子建設(shè)完畢,準(zhǔn)備 交房 。然而,售樓中心卻要求兩位消費(fèi)者簽訂附加合同,購買與住宅 配套 的兩間儲(chǔ)藏室 ,否則就拒絕交鑰匙。
因?yàn)榇饲颁N售人員在簽訂合時(shí),曾表示只買樓不買儲(chǔ)藏室是可以,經(jīng)過五蓮縣工商局12315工作人員的調(diào)解,決定將儲(chǔ)藏室優(yōu)惠2000元銷售,后邢先生與陳先生也接受這一調(diào)解。
綁裝修:
2014年5月,位于北京昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)某樓盤的近百名 業(yè)主 來到北京住建委,投訴路勁地產(chǎn)“以雙合同捆綁 新風(fēng)系統(tǒng) 變相漲價(jià)”,并舉報(bào)路勁賣房過程中存在違規(guī)欺詐和虛假宣傳行為,要求其退還通過捆綁銷售向每戶購房人收取的施工改造合同款,兌現(xiàn)宣傳承諾。
以上案例雖然也有解決了的,但是有很多其實(shí)并非購房者自己的意愿。比如被迫只能在某 銀行貸款 的朋友,也許到現(xiàn)在為止都根本沒有辦法選擇自己想貸的銀行。那么,遇到類似的情況,真的就毫無辦法,只能妥協(xié)么?
對(duì)于捆綁銷售,相關(guān)法律是怎么說的?
開發(fā)商濫用其地位進(jìn)行不公平交易,強(qiáng)迫交易簽訂霸王條款,是樓市火熱,賣方市場(chǎng)化的表現(xiàn)之一。然而賣房市場(chǎng)化,并不代表隨意化,還是要符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定才行。
根據(jù)買房綁定車位如何投訴 我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定:“消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)自主選擇商品品種或者服務(wù)方式,自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù),消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?!?/p>
另有《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中也有規(guī)定:“經(jīng)營者銷售商品,不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件?!?/p>
相關(guān)律師認(rèn)為,購房者有權(quán)拒絕簽訂相關(guān)合同,已經(jīng)訂立合同的有權(quán)要求法院宣告此此合同無效。售房合同與其他捆綁銷售的合同是兩個(gè)法律關(guān)系,消費(fèi)者不用擔(dān)心后者無效終買不了房子。
只要開發(fā)商簽訂了售房合同,開發(fā)商就有義務(wù)履行交房售房義務(wù)。對(duì)于符合政策的售房合同,開發(fā)商不得以盈利過少以重大誤解、顯失公平的理由來主張解除售房合同。
已經(jīng)買到“捆綁房”業(yè)主該如何維權(quán)?
業(yè)主可以通過訴訟的方式請(qǐng)法院依法宣告 裝修合同 無效,要求返還相關(guān)款項(xiàng)。已經(jīng)入住業(yè)主也可以要求法院按照市場(chǎng)正常價(jià)格評(píng)估此價(jià)值,要求開發(fā)商返還明顯不合理部分的價(jià)款。
從民事角度講,開發(fā)商面臨退款和賠償?shù)姆韶?zé)任。從政府角度看,對(duì)于違規(guī)操作的開發(fā)商,住建委等部門可采取禁止其參加 土地 競(jìng)買、不對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化 稅費(fèi) 征收管理等措施。