樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,商品房質(zhì)量問題由輕到重通??梢苑譃橐韵氯N情形:
1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?!币簿褪钦f,開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔必要的費用,還必須進行賠償。
2.已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴重影響正常居住使用”,在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評定。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”
拓展資料:商品房和住宅房的區(qū)別是什么?
1、定義不同:商品房不僅僅是住的地方,還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋;
2、使用年限不同:住宅的土地性質(zhì)一般就是住宅用地,使用年限達70年。商品房不固定,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年;
3、稅費不同:商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠。
法律依據(jù):《消費者權(quán)益保護法》第二十條經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息,應(yīng)當真實、全面,不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經(jīng)營者對消費者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問,應(yīng)當作出真實、明確的答復。
經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當明碼標價。
商品房樓板裂縫賠償標準是什么法律分析:沒有具體樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 的賠償標準,一般質(zhì)量問題只負責保修,嚴重的話,走法律程序。房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,如果是房屋質(zhì)量問題樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,可以要求給予修復樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,修復費用由建造方承擔。如果是被他人侵權(quán)導致樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,可以要求損害賠償,具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成可以委托鑒定機構(gòu)進行鑒定,請專業(yè)的單位鑒定過后,房主有權(quán)申請退房根據(jù)商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復驗。經(jīng)核實,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房30%給購買者造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。所以地板開裂,業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后,有權(quán)申請退房。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題,如果雙方當事人在購房合同中有特別約定,則依約定執(zhí)行果雙方當事人在購房合同中無特別約定,購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,但一般開發(fā)商不會同意退房。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
十多年的房子樓板裂縫可以賠償嗎可以。
屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?!币簿褪钦f,開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔必要的費用,還必須進行賠償。
樓板貫穿性裂縫達到0.92毫米算危房嗎?應(yīng)該怎樣賠償?樓板貫穿性裂縫達到0.92毫米算危房,一般樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 的賠償是3%。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第32條:“商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請復驗。經(jīng)核實,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房;給購買者造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?!彼缘匕彘_裂,業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后,有權(quán)申請退房。
商品房樓頂開裂能賠償嗎沒有具體的賠償標準樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 ,一般質(zhì)量問題只負責保修,嚴重的話,走法律程序。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問題由輕到重通??梢苑譃橐韵氯N情形樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 :
1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 :“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托樓板開裂開發(fā)商應(yīng)怎么賠 他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”也就是說,開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔必要的費用,還必須進行賠償。
2.已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”是否已構(gòu)成“嚴重影響正常居住使用”,在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評定。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!比缬行I(yè)主入住后,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫,直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認可的整改方案。整改結(jié)束后,還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進行復檢。另外,需要提醒購房人,在辦理商品房交接入住手續(xù)時,應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。
法律依據(jù):
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房質(zhì)量問題由輕到重通??梢苑譃橐韵氯N情形:
1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復責任賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?!币簿褪钦f,開發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開發(fā)商不但要承擔必要的費用,還必須進行賠償。
2.已經(jīng)嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?!督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴重影響正常居住使用”,在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評定。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!比缬行I(yè)主入住后,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫,直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)認可的整改方案。整改結(jié)束后,還應(yīng)請房屋安全鑒定機構(gòu)進行復檢。另外,需要提醒購房人,在辦理商品房交接入住手續(xù)時,應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。