樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) 的解釋》的規(guī)定樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,商品房質(zhì)量問(wèn)題由輕到重通??梢苑譃橐韵氯N情形:
1.屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題。如墻體或地坪輕微開(kāi)裂、空鼓,屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問(wèn)題。購(gòu)房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定:“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?!币簿褪钦f(shuō),開(kāi)發(fā)商必須整改。如果拖延不決,開(kāi)發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用,還必須進(jìn)行賠償。
2.已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。《解釋》第十三條第一款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”,在司法實(shí)踐中要通過(guò)相關(guān)部門(mén)鑒定,由法院根據(jù)案情綜合評(píng)定。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問(wèn)題?!督忉尅返谑l規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”
拓展資料:商品房和住宅房的區(qū)別是什么樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ?
1、定義不同:商品房不僅僅是住的地方,還可以是店鋪。住宅一般是指能夠提供住的房屋;
2、使用年限不同:住宅的土地性質(zhì)一般就是住宅用地,使用年限達(dá)70年。商品房不固定,商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年;
3、稅費(fèi)不同:商品房不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠。
法律依據(jù):《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面,不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問(wèn)題提出的詢問(wèn),應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。
經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。
施工造成房屋開(kāi)裂的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么法律分析:標(biāo)準(zhǔn)是:草房元平米磚瓦房2400元平米搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元平米樓房(二層以上)3300元平米地上(下)附著物等用補(bǔ)償原則異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。施工侵權(quán)的情形包括
1.從事高空、高壓、地下挖掘活動(dòng)等高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害的侵權(quán)訴訟樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,由經(jīng)營(yíng)者就受害人故意或不可抗力造成損害的事實(shí)樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,或者被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生具有過(guò)失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;
2.對(duì)占有或使用易燃、易爆等高度危險(xiǎn)物致人損害的侵權(quán)訴訟,由占有人或者使用人就受害人故意或不可抗力造成損害的事實(shí),或者被侵權(quán)人對(duì)損害的發(fā)生具有重大過(guò)失的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任;
3.因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟,由加害人就法律規(guī)定的免責(zé)、減責(zé)事由及其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任;
4.因未經(jīng)許可進(jìn)入高度危險(xiǎn)活動(dòng)區(qū)域或者高度危險(xiǎn)物存放區(qū)域致害的侵權(quán)訴訟,由上述危險(xiǎn)區(qū)域管理人就已經(jīng)采取安全措施并盡到警示義務(wù)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。
5.因建設(shè)工程或工程設(shè)施倒塌致人損害的侵權(quán)訴訟,由施工單位與建設(shè)單位就其他責(zé)任人的原因致害承擔(dān)舉證責(zé)任;
6.因建設(shè)工程或工程設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害的侵權(quán)訴訟,由所有人、管理人或使用人就自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任;
7.因堆放物倒塌致害的侵權(quán)訴訟,由堆放人就自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)承擔(dān)舉證責(zé)任;
8.因挖掘地面、修繕安裝地下設(shè)施致害的侵權(quán)訴訟,由施工人就自己設(shè)置了明顯標(biāo)志和采取了安全措施的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百八十四條 財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式,侵害他人財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。
第一千二百五十八條 公共場(chǎng)所或者道路上施工致害責(zé)任和窨井等地下設(shè)施致害責(zé)任,在公共場(chǎng)所或者道路上挖掘、修繕安裝地下設(shè)施等造成他人損害,施工人不能證明已經(jīng)設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式;第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
商品房樓板裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么法律分析樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) :沒(méi)有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),一般質(zhì)量問(wèn)題只負(fù)責(zé)保修,嚴(yán)重的話,走法律程序。房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,可以要求給予修復(fù)樓板開(kāi)裂賠償標(biāo)準(zhǔn) ,修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)。如果是被他人侵權(quán)導(dǎo)致,可以要求損害賠償,具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理,協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,請(qǐng)專業(yè)的單位鑒定過(guò)后,房主有權(quán)申請(qǐng)退房根據(jù)商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí),主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房30%給購(gòu)買者造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所以地板開(kāi)裂,業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后,有權(quán)申請(qǐng)退房。非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題,如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定,則依約定執(zhí)行果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商予以解決,但一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意退房。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。