成都拆遷會1賠二嗎
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成都的拆遷政策不行
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參考相關(guān)法規(guī):國有土地上房屋征收與補償條例
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
成都拆遷補貼標準成都市拆遷補貼政策如下成都拆遷會1賠二嗎 :1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的成都拆遷會1賠二嗎 ,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的成都拆遷會1賠二嗎 ,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換成都拆遷會1賠二嗎 ,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差成都拆遷會1賠二嗎 ,拆遷人免收公攤面積補差款。2、政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。3、政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。4、政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。
法律依據(jù):
《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》
三、統(tǒng)一拆遷標準
(一)被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
(二)政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。
(三)政策性補助。包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費。
1.臨時安置補助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。
2.停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的,一次性發(fā)放3個月補助費。
3.搬家補助費。住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實補助搬家費用。
(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。
1.購房補貼。選擇貨幣補償安置提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)?,按被拆遷房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。的,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補貼;非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補貼。
2.物管費補貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)谋徊疬w人,按普通商品住房建筑面積90平方米、1元/平方米•月的標準一次性給子5年物管費補貼。
成都拆遷補償政策答成都拆遷補償標準如下:一、 拆遷補償成都拆遷會1賠二嗎 的方式: 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償 被拆遷人有選擇成都拆遷會1賠二嗎 的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都拆遷會1賠二嗎 ,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。 二、 對非住宅房屋的認定 三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理 四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理 五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù) 公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認:。木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34;如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的結(jié)果為準。 六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定 七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定 八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定 拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準,可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。 九、 對安置房屋地點的規(guī)定 十、 對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米 十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10% 十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房 十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。 十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定: 1. 一次性付款的; 2. 分期付款的; 3. 拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
求2010成都市住房拆遷賠償標準?一、 拆遷補償?shù)姆绞? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償
被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形:1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物成都拆遷會1賠二嗎 ,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償;2.共有產(chǎn)權(quán),共有人對補償方式的選擇達不成一致的,應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應當采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;5.抵押人不能清償債務或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;6.拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
二、 對非住宅房屋的認定
三、 被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理
四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理
五、 確定拆遷安置房面積的依據(jù)
公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認:.木結(jié)構(gòu):1.12;磚木結(jié)構(gòu):1.18;磚混結(jié)構(gòu):1.34 如果拆遷當事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的,以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復丈的結(jié)果為準。
六、拆遷租賃房屋的規(guī)定 1.公房;2.私房
六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定
七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規(guī)定
八、 拆除圍墻等附屬物的規(guī)定
拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準,可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋,由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。
九、 對安置房屋地點的規(guī)定
十、 對安置住房建筑面積的最低要求:套一42平方米;套二58平方米;套三72平方米
十一、 對安置住房的樓層差價的規(guī)定:1.底樓有小院的上浮4%,無小院的上浮2%;2.二、四樓上浮3%;3.三樓上浮5%;4.五樓不浮動;5.六樓下浮7%;6.七樓下浮10%
十二、 住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定:1.拆除平房;2.拆除樓房
十三、 對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定:對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置,對未居住的其成都拆遷會1賠二嗎 他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。
十四、 對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定:
1. 一次性付款的;
2. 分期付款的;
3. 拆遷私有自住房屋,被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米(含15平方米)以下的;15平方米以上,25平方米(含25平方米)以下的。(他處無住房,并持有低保證,前者安置房為套一,后者為套二或套三的,不再享受一次性付款的優(yōu)惠。)
十五、對符合發(fā)放廉租住房租金補貼條件的被拆遷人可由被拆遷人提出申請,拆遷單位統(tǒng)一申報,經(jīng)有關(guān)部門審查、批準,一次性發(fā)放五年的廉租補貼。
十六、拆遷殘疾人的房屋,應當本著方便生活的原則在安置房樓層上給予照顧,支付臨時安置補助費和搬家費時,對具有城市生活最低保障金領(lǐng)取證的殘疾人,應當比規(guī)定標準提高20%;需對殘疾人作過渡安置而其自行解決過渡房確有困難,拆遷單位應提供周轉(zhuǎn)房妥善處理。
十七、單位自建并由職工居住的宿舍、具有本城市正式戶口的居民個人修建的自住無證房屋拆遷,以1981年11月25日市人民政府《關(guān)于堅決制止城市違章建設(shè)的通知》為時限,在此以前修建的如果建筑結(jié)構(gòu)正規(guī)、經(jīng)拆遷單位審查后,可參照有證房屋進行拆遷補償;在此之后修建的,拆遷單位可酌情給予工料補償(規(guī)劃行政部門認定的違章建筑除外)。
十八、拆除機關(guān)、企事業(yè)單位和其他組織用房,應當進行分戶評估,實事求是地制定和實施拆遷方案。
十九、拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費的規(guī)定。
1.拆遷住房;2.拆遷非住宅;3.實行過渡安置的;4.按戶支付
二十、對臨時安置補助費的規(guī)定
1.實行貨幣補償?shù)模?80日);2. 安置房是期房且拆遷人不能提供周轉(zhuǎn)用房的(磚混過渡期限不超過18個月,框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月)
具體標準見成房發(fā)【2001】101號文第十五條的規(guī)定
二十一、對停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費的規(guī)定
1. 實行貨幣補償?shù)模?0日);2. 安置營業(yè)房是期房且拆遷人不能提供過渡房的(過渡期限不超過18個月,框架結(jié)構(gòu)過渡期限不超過30個月);3. 實際從業(yè)人員的確定;4. 補償標準:五城區(qū)(含高新區(qū))以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準,其他區(qū)(市)縣以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上年度職工平均工資收入為準。
二十二、以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式異地安置的營業(yè)性房屋,如因其安置小區(qū)入住率較低等客觀條件導致被拆遷人在短期內(nèi)暫時無法正常經(jīng)營的,拆遷人可酌情發(fā)給相應的補助費。