龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、成都龍泉征地政策實(shí)施細(xì)則 1、為保障征地龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的順利進(jìn)行,維護(hù)征地雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省實(shí)施辦法》等法律 法規(guī) 的規(guī)定,參照《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》,結(jié)合《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員 社會(huì)保險(xiǎn) 辦法》和龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我區(qū)實(shí)際,制定本實(shí)施辦法。 2、 凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償、人員安置、住房安置,適用本辦法。 3、 征地補(bǔ)償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下,由區(qū)土地行政主管部門(mén)依法實(shí)施。 區(qū)勞動(dòng)、農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計(jì)、公安、民政、物價(jià)、計(jì)劃、建設(shè)、審計(jì)、監(jiān)察等有關(guān)行政管理部門(mén)按照各自職責(zé),協(xié)同區(qū)土地行政主管部門(mén)做好征地工作。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照職責(zé)做好征地補(bǔ)償安置工作。 4、征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn),并對(duì)當(dāng)事人依法補(bǔ)償、安置后,區(qū)土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知,被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地,不得拒絕和阻撓。 二、成都龍泉征地政策實(shí)施要求 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后,被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書(shū)到區(qū)土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?區(qū)土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由區(qū)土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。 征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征地方案的實(shí)施。 三、成都龍泉 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施細(xì)則 征用土地的,按照被征用土地的原用途,按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償: 1、征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),由征地單位根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省實(shí)施辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、地上附著物和建(構(gòu))筑物以及青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)核實(shí)的規(guī)格、數(shù)量,按本辦法附表一、附表二標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。同一面積上種有兩類(lèi)以上青苗及其他作物的按實(shí)補(bǔ)償,補(bǔ)償面積不得超過(guò)該占用地塊面積。 3、有檔案的古樹(shù)名木,按照《成都市古樹(shù)名木管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。 4、 拆遷 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)單位的建(構(gòu))筑物按本辦法附表三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,由原建(構(gòu))筑物所有權(quán)人自行拆除,材料歸已。 企業(yè)搬遷 涉及的搬遷損失、搬運(yùn)費(fèi)及水、電設(shè)施遷改費(fèi)用等,由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補(bǔ)償總額的10%--15%補(bǔ)償。 四、以下情況不予賠償 1、自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起,搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物; 2、不具有土地合法權(quán)屬證書(shū)和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物; 3、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的 臨時(shí)用地 (含占地)上的建(構(gòu))筑物。
成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。被拆遷者補(bǔ)助每戶(hù)搬家費(fèi)1200元,按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)【法律分析】:房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn):1、這幾類(lèi)房子沒(méi)有證件也要賠償龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,有特殊的歷史背景龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。2、新增拆遷過(guò)渡費(fèi),農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)。3、補(bǔ)償方式包括金錢(qián)補(bǔ)償和等價(jià)置換。4、拆遷補(bǔ)償金算法。5、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。6、嚴(yán)禁的三種拆遷行為。
【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
成都市龍泉驛區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題、關(guān)于拆遷補(bǔ)償價(jià)格,國(guó)家在征收與補(bǔ)償條例和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中只是做龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了一個(gè)大范圍上龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的界定,【“貨幣補(bǔ)償 的金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?!薄恳簿褪蔷唧w實(shí)施拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府決定的,而龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 你說(shuō)的對(duì)已經(jīng)完成拆遷的補(bǔ)償款進(jìn)行差額補(bǔ)償和時(shí)間的劃定依據(jù)就更沒(méi)有明確的法律、法規(guī)、條款、規(guī)定龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了,這個(gè)完全是由當(dāng)?shù)卣疀Q定的了。你的情況個(gè)人覺(jué)得法律維權(quán)的路不通,原因很簡(jiǎn)單,“只因無(wú)法可依啊”。只能靠自己去政府協(xié)商,好好拉拉感情,套套關(guān)系,哭哭窮,飄飄淚也許會(huì)有一個(gè)比較滿意的結(jié)果。
2020拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的所有權(quán)人或使用人支付龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的各種補(bǔ)償金。一般有龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律分析龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,被拆遷房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的龍泉陽(yáng)光南路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類(lèi)區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米每月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。
被拆遷者補(bǔ)助每戶(hù)搬家費(fèi)1200元。按照規(guī)定,拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的,按50平方米計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋,停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn),由拆遷人按照被拆遷房屋的實(shí)際從業(yè)人員(不含臨時(shí)人員)支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的,一次性發(fā)放3個(gè)月補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷人對(duì)被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi),補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶(hù)補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷,據(jù)實(shí)補(bǔ)助搬家費(fèi)用。
法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實(shí)施拆遷,也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報(bào)房屋拆遷行政管理部門(mén)備案。房屋拆遷行政管理部門(mén)不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi),向房屋拆遷行政管理部門(mén)繳納拆遷管理費(fèi)。