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房屋沒有陽光權(quán)的買賣

在線問法 時間: 2023.11.16
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2007年10月1日起,《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行房屋沒有陽光權(quán)的買賣了明文規(guī)定,《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照,1、開發(fā)商采光權(quán)違約的實務(wù)認(rèn)定如果開發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),無論開發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定,除業(yè)主明確認(rèn)可外,開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,所謂采光權(quán)房屋沒有陽光權(quán)的買賣,通常是指房屋房屋沒有陽光權(quán)的買賣的所有人或使用人享有從室外取得適度光源房屋沒有陽光權(quán)的買賣的權(quán)利,比日照范圍更大,現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。
無陽光的房子可以退房嗎

房屋無陽光可以退房。采光權(quán)是指房屋房屋沒有陽光權(quán)的買賣 的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,是附屬于建筑物的權(quán)利。房屋采光權(quán)不容侵犯房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,被侵犯采光權(quán)的買受人可以要求解除房屋買賣合同。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百八十八條

不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十三條

建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

第二百九十四條

不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

陽光權(quán)是如何規(guī)定的

是采光權(quán)房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,不是陽光權(quán)。所謂采光權(quán)房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,通常是指房屋房屋沒有陽光權(quán)的買賣 的所有人或使用人享有從室外取得適度光源房屋沒有陽光權(quán)的買賣 的權(quán)利,比日照范圍更大,現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》為準(zhǔn)。

2007年10月1日起,《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行房屋沒有陽光權(quán)的買賣 了明文規(guī)定,《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

相鄰關(guān)系,就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。近年來,隨著城市建設(shè)速度加快,住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊,有些開發(fā)商違規(guī)施工,超規(guī)劃建設(shè),導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高,密度過大;

有些人甚至為求便利,亂搭亂建,影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光,使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù),也就是說,相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

擴(kuò)展資料:

(1)國家有責(zé)任通過立法限制建筑物的高度、密度(間距),確保各類建筑物達(dá)到有益于人們生活、工作和健康的日照與自然采光條件;

(2)在民事上,•相鄰關(guān)系人之間有義務(wù)保障自己的活動不致?lián)p害其他相鄰人的日照與自然采光權(quán)益;

(3)建筑使用人在日照與采光權(quán)益受到侵害時有權(quán)通過訴訟尋求司法保護(hù)。

1、開發(fā)商采光權(quán)違約的實務(wù)認(rèn)定

如果開發(fā)商所給予的房屋采光權(quán)低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),無論開發(fā)商是否明確承諾均屬于違反法律規(guī)定,除業(yè)主明確認(rèn)可外,開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是對于開發(fā)商承諾給予高于國家標(biāo)準(zhǔn)之上的采光權(quán)而實際未達(dá)到約定要求的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:

“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任“。

“具體明確”的法律認(rèn)定仍然屬于法官自由裁量權(quán)的范圍,尤其對于介乎左右之間的措辭,訴訟對于維權(quán)者本身就存在敗訴風(fēng)險。

2、開發(fā)商欺詐問題的實務(wù)認(rèn)定

開發(fā)商故意隱瞞房屋所處位置的規(guī)劃或虛構(gòu)了某些影響房屋購買的重要因素以騙取購買者簽署房屋買賣合同的屬于因欺詐而訂立的合同,在合同法上屬于可變更可撤銷的合同。

但是應(yīng)當(dāng)注意具有撤銷權(quán)的業(yè)主自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,合同撤銷權(quán)自動消滅。業(yè)主如果要證明開發(fā)商存在采光權(quán)欺詐,應(yīng)當(dāng)就開發(fā)商明知所處規(guī)劃區(qū)的涉案房屋采光會受到影響而故意隱瞞這一事實或虛構(gòu)采光權(quán)無影響的事實。

參考資料來源:百度百科 采光權(quán)

房屋 陽光權(quán) 求助

房屋沒有陽光權(quán)的買賣 你說房屋沒有陽光權(quán)的買賣 的不是陽光權(quán),應(yīng)為采光權(quán).

根據(jù)我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定房屋沒有陽光權(quán)的買賣 :“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)?!?

一般采光權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種.同是對開發(fā)商也是一個強(qiáng)制性規(guī)定.但是房屋沒有陽光權(quán)的買賣 你現(xiàn)在有選擇購買的權(quán)利.你可以放棄購買.如果開發(fā)商在買房前沒有和你說房屋的采光問題,你可以要求退款或者要求購買時約定對方補(bǔ)償.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是你們協(xié)商的事情.一般對采光權(quán)的賠償包括光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用,健康補(bǔ)償費、視覺污染費,因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。

房屋沒有辦法采光可以解除租賃合同嗎

房屋沒有辦法采光可以解除租賃合同。

房屋無陽光是可以退租房屋沒有陽光權(quán)的買賣 的,采光權(quán)是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。

根據(jù)房屋沒有陽光權(quán)的買賣 我國法律相關(guān)規(guī)定,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

若與開發(fā)商對房屋日照事項有約定,如果開發(fā)商所交付的房屋違反房屋沒有陽光權(quán)的買賣 了雙方的約定,則可以要求解除合同,并退房。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十三條,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

房子24小時都沒有陽光 可以維權(quán)嗎?實在是受不了了,當(dāng)時買的時候都沒看!

房子24小時都沒有陽光房屋沒有陽光權(quán)的買賣 , 可以維權(quán)。

《民法通則》第八十三條 規(guī)定不動產(chǎn)的相鄰雙方房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。” 因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)房屋沒有陽光權(quán)的買賣 你可以要求賠償。

房屋陽光權(quán)

其實真正的說法叫“采光權(quán)”

1、采光通風(fēng)間距牽涉的要素很多。如新區(qū)舊區(qū)、土地范圍、退讓距離、樓層高度、兩建筑方位、位置、朝向。

2、居住區(qū)規(guī)范規(guī)定:應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室大寒日滿窗日照有效時間不少于連續(xù)2小時。

3、你說的情況不太明確。我只能估計大概。

4、2008年1月1日頒布了《物權(quán)法》房屋沒有陽光權(quán)的買賣 ,相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體來說,在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其房屋沒有陽光權(quán)的買賣 他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。 第八十四條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。 第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

5、 我國法律對于采光權(quán)的規(guī)定是極其有限的:一是《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國公民的住宅不受侵犯”;二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙,賠償損失”。 由于以上法律對采光權(quán)的規(guī)定太籠統(tǒng),缺乏具體的實質(zhì)性內(nèi)容,實踐中,關(guān)于以何種標(biāo)準(zhǔn)判斷是否侵害了鄰人的采光權(quán),采光權(quán)損害該不該賠,究竟該如何賠,按什么標(biāo)準(zhǔn)賠等,法律條文中沒有作出明確規(guī)定,給司法實踐帶來很大難度,亦使得當(dāng)事人的合法權(quán)益得不到有效的保護(hù)。

不知道兩家間隔多遠(yuǎn),如果蓋好真的擋到人家的陽光的話,一般法院會先行調(diào)解基本上是賠償點經(jīng)濟(jì)損失什么的。

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北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:32

房屋買賣合同違約定金雙倍

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金房屋買賣合同違約定金雙倍,房屋買賣違約雙倍賠償有什么規(guī)定房屋買賣違約雙倍賠償房屋買賣合同違約定金雙倍的規(guī)定有:民法典第五百八十七條房屋買賣合同 ...
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歷時兩個月和解 十次以上的磋商談判 終于幫助客戶成功和解????????????

北京交通事故律師-許瑞林

10-09 17:30

房屋買賣定金協(xié)議違約賠償

法律依據(jù)房屋買賣定金協(xié)議違約賠償:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu) ...
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??374期和解大講堂 法律公益講座來了?? 1?發(fā)生交通事故,怎樣談和解你知道嗎??和解專家現(xiàn)場教學(xué)?? 2?你的傷殘能否評定?能否爭到更高??法醫(yī)專家現(xiàn)場評定?? 3?你知道你最高能拿多少賠償嗎??律師現(xiàn)場指導(dǎo)?? ??本周日下午兩點開始?? ??免費名額僅剩最后 ...

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 19:47

十級傷殘判決賠償54萬多元,傷者對元甲律所的專業(yè)能力非常的認(rèn)可??!

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:26

收到一位成都市民不具名當(dāng)事人的一封深情感謝信,當(dāng)事人說:“我所獲得的不僅僅是物質(zhì)賠償,更多的是對我合法權(quán)益的維護(hù)和尊嚴(yán)的尊重”??

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:08

朋友要出國,希望看一下甲方給的合同有沒有問題

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2024-10-11 16:49
如何談和解,能爭取到更高的傷殘等級、更多的賠償款? 《和解大講堂》有資深法醫(yī)現(xiàn)場預(yù)估傷殘,專業(yè)律師設(shè)計賠償方案,和解專家親授談判技巧。18年理賠經(jīng)驗、20000+成功案例、4000+面錦旗 ,專業(yè)理賠團(tuán)隊,幫你獲得更高賠償!

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 17:44

當(dāng)事人為公司開車運輸貨物途中發(fā)生交通事故,導(dǎo)致車內(nèi)乘客受傷,公司拒不承擔(dān)賠償責(zé)任,難道要自己承擔(dān)近30萬元的賠償款嗎?我們起訴至法院,提供了大量證據(jù),法院判決公司承擔(dān)賠償責(zé)任!

北京交通事故律師-許瑞林

09-28 15:55

農(nóng)村房屋遮擋陽光標(biāo)準(zhǔn)

如果侵權(quán)人因為其建筑物在向高空進(jìn)行發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了軟大的增值,或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光糾紛中的權(quán)利來進(jìn)行保護(hù) 其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益也就自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其 ...
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北京順義區(qū)交通事故,傷者承擔(dān)主要責(zé)任,本以為自己拿不到賠償款了,委托元甲之后,元甲和解團(tuán)隊僅用40多天,促成了雙方和解,快速拿到賠償款20萬元!遠(yuǎn)超過當(dāng)事人的心理預(yù)期,非常滿意,當(dāng)事人說“所有的感謝都在錦旗里”!

北京交通事故律師-許瑞林

04-07 18:19

房屋拆遷有沒有安置費

房屋拆遷安置費有哪些房屋拆遷安置 費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)房屋拆遷有沒有安置費的搬遷補(bǔ)助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補(bǔ)助費 、超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費和 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費,(3)獎勵 ...
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案件走到法院,并不意味著一定要判決,以訴促調(diào)也能做到一別兩寬,各生歡喜。

北京交通事故律師-許瑞林

09-19 18:46

農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù)

” 新民法典農(nóng)村房屋買賣規(guī)定是什么新民法典農(nóng)村房屋買賣規(guī)定如下:依據(jù)農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村房屋買賣法律依據(jù),宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定,二、相關(guān)注意事項 購買農(nóng)村房屋的注意事 ...
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再獲榮譽(yù)錦旗,成功幫助當(dāng)事人和解拿到滿意賠償款!北京市順義區(qū),當(dāng)事人騎電動車被小轎車撞倒受傷,對方全責(zé)。當(dāng)事人希望早日解決賠償問題,元甲律師和解團(tuán)隊促成雙方和解,獲得賠償款23萬余元。

北京交通事故律師-許瑞林

04-12 12:30

房屋沒有陽光權(quán)的買賣

2007年10月1日起,《物權(quán)法》對采光權(quán)進(jìn)行房屋沒有陽光權(quán)的買賣了明文規(guī)定,《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條):建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照,1、開發(fā)商采光權(quán)違約的實務(wù)認(rèn)定如果開發(fā)商所給予的房屋采光 ...
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當(dāng)發(fā)生交通事故迷茫,元甲,一家專業(yè)處理交通事故的律所。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 17:48

沒有宅基地證的房屋怎么補(bǔ)償

其沒有宅基地證的房屋怎么補(bǔ)償他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會安置被拆遷人的,可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行,5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋,有條件的地區(qū),可以按照土地管理法律、 法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定 ...
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十一假期歸來,收獲了這份沉甸甸的認(rèn)可!26歲的年輕人在交通事故中受傷嚴(yán)重,評上2個十級傷殘、1個九級傷殘,庭審中元甲律師全力爭取每一項賠償,幫助傷者獲得100萬余元賠償款,大大超出了傷者和家人的預(yù)期!

北京交通事故律師-趙金保

10-11 16:56

北京東城交通事故成功和解!傷者承擔(dān)次要責(zé)任,在庭審中與保險公司達(dá)成和解,法院出具調(diào)解書,傷者拿到12萬元賠償款。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 16:18

一個人的思維方式,體現(xiàn)出他精神深處的思想性。很多事物并不是非黑即白的,而是黑白之間的灰色,是過渡、兩棲的狀態(tài),而這帶有很大的不確定性,也帶有無限的豐富性。

北京交通事故律師-趙金保

10-08 11:13

房屋買賣合同欺詐賠償標(biāo)準(zhǔn)

【法律依據(jù)】《商品房買賣合同司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任房屋買賣合同 ...
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真金不怕火煉,服務(wù)不怕你來體驗,十八年的交通事故經(jīng)驗,四千多面錦旗的口碑,三百多期的公益講座,只為受害者代言,你的每一份信任在元甲都能得到最好的回報。

北京交通事故律師-趙金保

09-19 19:50

房屋買賣合同定金比例

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定房屋買賣合同定金比例,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行房屋買賣合同定金比例,約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保,定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定,當(dāng)事人可以約定一 ...
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