關(guān)于采光權(quán)的案例分析
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實踐中,各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同,具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法:
第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積,然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平,再參照其他城市的補償數(shù)額,確定每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn),兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。
第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后,以多用的照明、取暖電費為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。
第三種是針對房屋價值的降低,以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。
采光權(quán)案例對方已經(jīng)侵犯到你的相鄰權(quán),你可以找物業(yè)投訴,或者到房管局去告關(guān)于采光權(quán)的案例分析 他的。
《中華人民共和國民法通則》第八十三條 不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利包括:土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,相鄰各方享有通行的權(quán)利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞關(guān)于采光權(quán)的案例分析 ;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的,他方應(yīng)予以方便,但施工方應(yīng)合理使用,完工后恢復(fù)原狀,造成損失要給予補償。
對自然流水,相鄰各方都有權(quán)使用,不得擅自堵塞或排放關(guān)于采光權(quán)的案例分析 ;相鄰一方必須通過另一方土地排水的,另一方應(yīng)當(dāng)允許,但使用者應(yīng)采取措施減少損失,并給予對方損失補償。
在建房挖溝時,應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應(yīng)予賠償。
關(guān)于相鄰采光權(quán)及是否拆除封閉陽臺的問題這是相鄰關(guān)于采光權(quán)的案例分析 的法律關(guān)系,如果對他人關(guān)于采光權(quán)的案例分析 的正常生活有不利影響,應(yīng)當(dāng)停止侵害,恢復(fù)原狀.