房屋遺產(chǎn)稅核算公式為：房屋遺產(chǎn)稅=估價×20%。

當(dāng)繼承得來的房子要賣出時百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，稅務(wù)局按照20%的差額收個人所得稅。滿五唯一時免征個人所得稅。滿五是指老產(chǎn)證滿5年百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，唯一是指繼承人是否在本市有其他住房百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，只有老產(chǎn)證滿5年而且繼承人在本市沒有其他住房的時候百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，才免征此項個人所得稅。

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

擴(kuò)展資料：

下列三種情況房屋免交個人所得稅，分別是：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈。

參考資料來源：

百度百科-房產(chǎn)遺產(chǎn)稅

繼承房產(chǎn)20%的稅是稅務(wù)局按照20%的差額受個人所得稅百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，房屋遺產(chǎn)稅核算公式為房屋遺產(chǎn)稅等于估價乘以20%。繼承的基本原則具體如下：

1、保護(hù)自然人私有財產(chǎn)繼承權(quán)的原則；

2、繼承權(quán)男女平等的原則；

3、養(yǎng)老育幼百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，互濟(jì)互助的原則；

4、互諒互讓，和睦團(tuán)結(jié)的原則；

5、權(quán)利義務(wù)相一致的原則。

《中華人民共和國個人所得稅》

第三條

個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第十二條

納稅人取得經(jīng)營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表，并預(yù)繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳。

納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

你可以近買賣進(jìn)行過戶百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，不要走贈與或繼承百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，買賣過戶還是比較合適的，如果是首套住房90平以內(nèi)契稅按1%收取，90-140平按1.5%收，140平以上按3%收取，如果不是首套住房的契稅按3%收取，希望對你有幫助，祝你幸福！

需要繳納20%的個稅百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，夫妻名下無房百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，該房產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。

1、按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，繼承取得百分之二十財產(chǎn)分割稅 ，再次過戶要交納成交的20%的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與(夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年)則不用交。

2、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規(guī)定：個人所得稅的稅率：利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

3、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規(guī)定：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

4、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第九條規(guī)定：個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人?？劾U義務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理全員全額扣繳申報，并向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息

5、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條規(guī)定：納稅人取得應(yīng)稅所得沒有扣繳義務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表，并繳納稅款。納稅人取得應(yīng)稅所得，扣繳義務(wù)人未扣繳稅款的，納稅人應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款。

擴(kuò)展資料：

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省百分之二十財產(chǎn)分割稅 了。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)繼承

參考資料： 人民網(wǎng)-房產(chǎn)通過繼承取得 再次過戶要交20%個人所得稅