離婚 房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 人民法院在審理離婚案件中離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)《最高人民法院適用若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、 銀行貸款 及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。 產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià) 全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了解。上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮 購(gòu)房 與 結(jié)婚 時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。 具體審判中有何問(wèn)題，可及時(shí)向離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我庭反映。 特此通知 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定： 第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭 土地承包 經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 第四十條　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。 第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的 債務(wù) ，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。 第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)(法釋[2003]19號(hào))規(guī)定： 第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 因此，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院將根據(jù)以上原則判決。 綜合上面所說(shuō)的，房屋補(bǔ)償對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)一定要協(xié)商好，分割的標(biāo)準(zhǔn)就要按照法律的規(guī)定來(lái)進(jìn)行平分，只要是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)雙方都有分割的權(quán)利，所以，以和平的方式來(lái)平分財(cái)產(chǎn)是最好的辦法，這樣也避免引起不好的糾紛，使雙方的利益都受不到保障。

房屋意義的明確方法可分為下列四種：

1、雙方對(duì)房屋其價(jià)值和折價(jià)補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按該價(jià)錢(qián)解決;

2、彼此都不認(rèn)為房屋使用權(quán)且允許竟價(jià)的離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，價(jià)高者得;

3、雙方不主張房屋使用權(quán)得，競(jìng)拍該房屋，競(jìng)拍所得的合同款然后再進(jìn)行分割;

4、雙方對(duì)房屋的所屬和合同款都達(dá)不成一致意見(jiàn)的，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，以成交價(jià)做為分割的房產(chǎn)使用價(jià)值根據(jù)。

離婚時(shí)房產(chǎn)該怎么分割?

依據(jù)《婚姻法》和其他法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚過(guò)程中對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)當(dāng)按照如下所示方法開(kāi)展：

1、對(duì)不適合分割所使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)依據(jù)彼此住房情況和照顧女性或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等標(biāo)準(zhǔn)給一方全部。分到房屋的一方對(duì)另一方要給予相對(duì)應(yīng)于給房屋一半意義的賠償。在彼此標(biāo)準(zhǔn)等同于的情形下，應(yīng)照料女性。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的地方房屋歸屬于一方全部，另一方以離異無(wú)居所為理由規(guī)定暫居的，經(jīng)核實(shí)可結(jié)合實(shí)際情況的需求給與暫居，但一般不超過(guò)2年。

3、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處置;協(xié)議書(shū)不成的，由人民法院依據(jù)資產(chǎn)實(shí)際情況并照料女性和子女權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)裁定。

4、夫妻一共有房產(chǎn)，正常情況下應(yīng)平等分割，實(shí)際解決依據(jù)生產(chǎn)制造、生活中的實(shí)際需求和財(cái)產(chǎn)的源頭等狀況還可以有所不同。

婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋如何分割？

1、夫妻一方結(jié)婚前以財(cái)產(chǎn)選購(gòu)房屋并住房貸款，結(jié)婚前辦了夫妻一方本人為使用權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后兩人共同還貸的；該情況中的房屋為一方財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)法規(guī)定分割。而對(duì)參加一同還貸的夫妻一方，可以要求另一方并對(duì)償還的那一部分給予退還。

在這里必須明確一點(diǎn)，一同還貸無(wú)論是用一方的個(gè)人工資或是彼此薪水，都應(yīng)認(rèn)定為一同還貸。因而，有借款的房屋在離婚時(shí)，一同還貸的一方能夠要求他人退還還貸的購(gòu)房款。針對(duì)房屋增值的那一部分，還可以要求賠償。

2、夫妻一方結(jié)婚前以財(cái)產(chǎn)選購(gòu)房屋并住房貸款，結(jié)婚后兩人共同還貸，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證的，此情況中的貸款房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予以分割。由于在婚前一方以財(cái)產(chǎn)選購(gòu)并貸款買(mǎi)房子，結(jié)婚后所取得的房產(chǎn)證應(yīng)該是婚前財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的，不屬夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假如僅僅是因?yàn)榉慨a(chǎn)證結(jié)婚后獲得而認(rèn)定是夫妻夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就把發(fā)生一方?jīng)]有一點(diǎn)出資卻只是因?yàn)榻Y(jié)婚成為房屋一共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)論有悖平等原則。

3、夫妻彼此結(jié)婚前以共有財(cái)產(chǎn)選購(gòu)房屋并住房貸款，結(jié)婚后一同還貸，結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，因?yàn)橐话闱闆r下，大家在評(píng)定房地產(chǎn)屬于誰(shuí)時(shí)的重要依據(jù)便是房產(chǎn)證名字的。因而，這時(shí)很容易被認(rèn)定備案方資產(chǎn)。因此這時(shí)，未備案方認(rèn)為該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一要表現(xiàn)自己在婚前為選購(gòu)房屋依法履行出資責(zé)任;二要表現(xiàn)自己結(jié)婚前都是基于雙方都認(rèn)同所買(mǎi)房屋為共同所有前提下出資的。若不能給予相對(duì)應(yīng)相關(guān)證據(jù)，則房地產(chǎn)便會(huì)定性為與一方資產(chǎn)，在分割時(shí)不予以分割。

4、結(jié)婚前夫妻一方父母參加出資選購(gòu)，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證的；依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻婚前，父母為彼此購(gòu)買(mǎi)房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自身兒女的本人贈(zèng)予，但父母已經(jīng)確定贈(zèng)予彼此的除外。因而，結(jié)婚前父母出資購(gòu)房，結(jié)婚后一同還貸也不會(huì)影響房屋的所屬。這時(shí)，在離婚貸款房分割時(shí)，不參加分割，只歸一方全部。

離婚房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)如下：1、夫妻共有或一方所有房屋離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：2、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。4、婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。5、離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。6、由于我國(guó)住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：（一）對(duì)于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國(guó)房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理離婚分割房屋折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對(duì)于在離婚案件中涉及的此類(lèi)問(wèn)題，如果訴爭(zhēng)的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。（二）夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。2、一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)。（三）已購(gòu)公房的分割。單位職工購(gòu)買(mǎi)本單位的公房，根據(jù)情況可分為購(gòu)得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購(gòu)買(mǎi)房改房時(shí)取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。另外還有一種情況，就是購(gòu)得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。對(duì)于職工購(gòu)買(mǎi)的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對(duì)方一半房屋價(jià)值的補(bǔ)償。（四）父母在子女購(gòu)房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購(gòu)買(mǎi)還是婚后購(gòu)買(mǎi)，以及父母有無(wú)贈(zèng)與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購(gòu)置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這種情況下父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購(gòu)置房屋，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與分割。（五）存在按揭貸款的房屋財(cái)產(chǎn)分割這種情況在實(shí)踐中大量存在，由于購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋款是通過(guò)銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋與申請(qǐng)貸款的時(shí)間以及貸款購(gòu)得房屋的還款情況，對(duì)于夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：1、一方婚前申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。因此，一方婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);但由于婚后用于還貸的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對(duì)另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。2、婚后申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半;如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來(lái)獲得已付按揭款的部分;如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實(shí)際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒(méi)有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。再有一種處理方式就是采用拍賣(mài)的方法，將房屋評(píng)估拍賣(mài)所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣(mài)所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。實(shí)際生活中，如果大家對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)不知道如何分割房產(chǎn)，可以參考文中的介紹，進(jìn)行分析確定。在離婚財(cái)產(chǎn)中，關(guān)于房產(chǎn)的分割是其中重要的一個(gè)事項(xiàng)，同時(shí)也是產(chǎn)生爭(zhēng)議比較多的地方。房產(chǎn)的分割，需要依據(jù)雙方當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)、出資等情況進(jìn)行確定。如果當(dāng)事人不能很好的解決，可以咨詢相關(guān)的律師幫助您解決。