看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由房東出錢維修；人為搞壞的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由租客負責維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。

家具合同家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的違約金一般是5%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是如果按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，違約金應當是20%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是具體還是可以根據(jù)雙方合同約定的內(nèi)容來進行家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是要保證不能夠超過法律規(guī)定的最高數(shù)額標準。

【法律分析】

如果與對方宣示的品質(zhì)相差甚遠家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，可以以標的物不符合要求為由家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，解除合同，要求退款。如果僅是輕微瑕疵，可以協(xié)商要求一定的補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》 第四十條 售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應當負責修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費者造成損失的，銷售者應當賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；（三）不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。

《民法典》中定制家居延期賠償一般是約定優(yōu)先家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，沒有約定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

租房合同約定家具損失賠償可以寫明家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ：經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，房東有權(quán)請求租客使用種類、質(zhì)量相同或相近的實物進行賠償，或?qū)⒃摷揖呋謴驮瓲睢?/p>

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。