看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由房東出錢維修；人為搞壞的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由租客負責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

家具合同家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的違約金一般是5%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是如果按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，違約金應(yīng)當是20%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是具體還是可以根據(jù)雙方合同約定的內(nèi)容來進行家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是要保證不能夠超過法律規(guī)定的最高數(shù)額標準。

【法律分析】

如果與對方宣示的品質(zhì)相差甚遠家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，可以以標的物不符合要求為由家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，解除合同，要求退款。如果僅是輕微瑕疵，可以協(xié)商要求一定的補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》 第四十條 售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當負責(zé)修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費者造成損失的，銷售者應(yīng)當賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當具備的使用性能而事先未作說明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標準的；（三）不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。

《民法典》中定制家居延期賠償一般是約定優(yōu)先家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，沒有約定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

租房合同約定家具損失賠償可以寫明家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ：經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致在客觀允許的情況下家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，房東有權(quán)請求租客使用種類、質(zhì)量相同或相近的實物進行賠償，或?qū)⒃摷揖呋謴?fù)原狀。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。