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2014年鄭州市拆遷征地賠償

在線問(wèn)法 時(shí)間: 2023.10.20
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2.安置費(fèi): 住宅類(lèi)房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí) 安置房 的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放,鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的鄭州 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(注:本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考2014年鄭州市拆遷征地賠償,具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門(mén)下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)) 一、貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30% 被 征收房屋 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類(lèi)房屋和非住宅類(lèi)房屋。
鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

鄭州 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(注:本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考2014年鄭州市拆遷征地賠償 ,具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門(mén)下發(fā)安置補(bǔ)償方案規(guī)定為準(zhǔn)) 一、貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30% 被 征收房屋 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類(lèi)房屋和非住宅類(lèi)房屋?!兑庖?jiàn)》規(guī)定2014年鄭州市拆遷征地賠償 ,住宅類(lèi)房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。 非住宅類(lèi)房屋,將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 二、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)助 對(duì)于被征收房屋屋主的補(bǔ)助,《意見(jiàn)》也特別進(jìn)行2014年鄭州市拆遷征地賠償 了明確。主要包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)助、物業(yè)管理補(bǔ)助等。 1.搬遷費(fèi): 住宅類(lèi)房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類(lèi)房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費(fèi): 住宅類(lèi)房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí) 安置房 的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。 臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過(guò)24個(gè)月,高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。如果超過(guò)安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。 3.物業(yè)管理補(bǔ)助: 被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。 各區(qū)人民政府,市人民政府各部門(mén),各有關(guān)單位: 為規(guī)范2014年鄭州市拆遷征地賠償 我市國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償活動(dòng),保障被征收人的合法權(quán)益,依法快速推進(jìn)我市城市建設(shè),依據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際,提出以下規(guī)定。 三、國(guó)有土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原則 (一)房屋的補(bǔ)償 被征收房屋的價(jià)值,按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收 評(píng)估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 (二)特殊群體的補(bǔ)償 征收領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被征收人的房屋,同時(shí)符合下列條件的: 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他處確無(wú)住房; 按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買(mǎi)建筑面積50平方米類(lèi)似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購(gòu)買(mǎi)建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價(jià)。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)認(rèn)定后,符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人,由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補(bǔ)償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋, 抵押 人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的,房屋征收部門(mén)按照雙方協(xié)議對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議,房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)將補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存;對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補(bǔ)償 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé),依法按照相關(guān)程序,出具認(rèn)定結(jié)論,按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 四、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。 五、國(guó)有土地上房屋 拆遷 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) (一)搬遷費(fèi) 住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費(fèi),不足1200元的,按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次,貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次,貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時(shí)安置費(fèi) 住宅房:實(shí)行期房安置并由被征收人自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時(shí)安置費(fèi),不足1200元的,按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。 臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過(guò)24個(gè)月,高層建筑不超過(guò)36個(gè)月。超過(guò)臨時(shí)安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的,臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人;超過(guò)臨時(shí)安置期限在一年以上的,臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人。 非住宅房:現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4%支付臨時(shí)安置費(fèi);期房安置的,按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過(guò)36個(gè)月,超過(guò)本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門(mén)與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補(bǔ)助 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。 (五)物業(yè)管理補(bǔ)助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算物業(yè)管理補(bǔ)助。 (六)其它事項(xiàng) 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽(yáng)能、燃?xì)?、?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補(bǔ)償;沒(méi)有規(guī)定的,參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額,安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15%給予拆裝費(fèi)用。 六、被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 住宅房:對(duì)被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過(guò)200元的獎(jiǎng)勵(lì)。可根據(jù)簽約期限給予不同檔次的獎(jiǎng)勵(lì),每證獎(jiǎng)勵(lì)金額不得超過(guò)3萬(wàn)元。 非住宅房:對(duì)被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不超過(guò)2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。 具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國(guó)有土地的補(bǔ)償 (一)、收回國(guó)有 劃撥土地使用權(quán) 的,除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費(fèi)外,土地?zé)o償收回。 (二)、收回國(guó)有出讓 土地使用權(quán) 的,除按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外,按當(dāng)時(shí) 土地出讓 價(jià)及合理銀行利息(貸款)成本一并補(bǔ)償。 (三)、上述補(bǔ)償是指對(duì)土地使用權(quán)人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)證上標(biāo)注的合法使用權(quán)面積的補(bǔ)償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評(píng)估價(jià)值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的,由接受委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評(píng)估。市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)預(yù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定,五個(gè)工作日內(nèi)出具鑒定意見(jiàn)。預(yù)評(píng)估結(jié)果作為匡算征收補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。 鄭州拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),是按照國(guó)家出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作為參考的。而且在進(jìn)行拆遷的時(shí)候,拆遷的工作人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格按照國(guó)家下發(fā)的征收行為規(guī)范,來(lái)對(duì)需要拆遷的土地進(jìn)行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來(lái)區(qū)分。

鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2014年鄭州市拆遷征地賠償 :(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02014年鄭州市拆遷征地賠償 ;

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要2014年鄭州市拆遷征地賠償 ;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

鄭州市拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,以及建制雖然不撤銷(xiāo),但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積2014年鄭州市拆遷征地賠償 ;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料2014年鄭州市拆遷征地賠償 :房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》中第六十三條,對(duì)于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。對(duì)于征收住宅類(lèi)房屋,如果選擇貨幣補(bǔ)償,將按評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償;對(duì)于被征收房屋的房主,不僅要給予搬遷費(fèi),還要給予安置費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用補(bǔ)助。貨幣補(bǔ)償評(píng)估價(jià)上浮30%

被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類(lèi)房屋和非住宅類(lèi)房屋。

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北京交通事故律師-許瑞林

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2014年鄭州市拆遷征地賠償

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