鄭州拆遷安置政策
法律分析鄭州拆遷安置政策 :鄭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi)):
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算鄭州拆遷安置政策 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的,自第13個(gè)月起每月增加75%,逾期24個(gè)月以上的,自第25個(gè)月起每月增加100%。
鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要鄭州拆遷安置政策 ;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其鄭州拆遷安置政策 他公共利益的需要。
鄭州航空港區(qū)拆遷補(bǔ)償政策房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鄭州拆遷安置政策 的計(jì)算公式:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))鄭州拆遷安置政策 ,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失鄭州拆遷安置政策 ,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。上述內(nèi)容就是對(duì)于鄭州航空港拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)解答。
鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住鄭州拆遷安置政策 ,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
3、如果拆遷房屋屬住宅房屋鄭州拆遷安置政策 ,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其鄭州拆遷安置政策 他公共利益的需要。
鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例(2003)第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城市建設(shè)拆遷管理鄭州拆遷安置政策 ,維護(hù)拆遷當(dāng)事人鄭州拆遷安置政策 的合法權(quán)益鄭州拆遷安置政策 ,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行鄭州拆遷安置政策 ,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè),需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第三條 城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要,在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條 本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的所有人。
本條例所稱房屋承租人,是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。
本條例所稱拆遷單位,是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū),接受拆遷人委托,對(duì)被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的單位。第二章 管理體制第六條 城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,實(shí)行統(tǒng)一管理。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)全市城市建設(shè)拆遷管理工作。
縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)拆遷管理工作,業(yè)務(wù)上接受市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門指導(dǎo)。
計(jì)劃、城市規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、市政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé),依照本條例規(guī)定,互相配合,保證城市建設(shè)拆遷管理工作順利進(jìn)行。第七條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門履行下列職責(zé)鄭州拆遷安置政策 :
(一)貫徹實(shí)施有關(guān)城市建設(shè)拆遷管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章;
(二)對(duì)拆遷單位、拆除施工單位進(jìn)行資格審查;
(三)核發(fā)房屋拆遷許可證;
(四)調(diào)解、裁決拆遷補(bǔ)償、安置糾紛;
(五)管理城市建設(shè)拆遷檔案;
(六)依照本條例規(guī)定查處違法行為。
市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門接受市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第三章 拆遷管理第八條 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址定點(diǎn)后,需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)持下列資料向市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門提出申請(qǐng):
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)被拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的面積及權(quán)屬資料;
(六)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。第九條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)自接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)符合下列條件的,發(fā)給房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)予以書(shū)面答復(fù),并說(shuō)明理由:
(一)提供的資料齊全、合法、有效;
(二)用于補(bǔ)償、安置的資金或房源已經(jīng)落實(shí),并能滿足拆遷補(bǔ)償安置的需要;
(三)補(bǔ)償、安置計(jì)劃符合本條例規(guī)定。
未取得房屋拆遷許可證的,不得實(shí)施拆遷。第十條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。
拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)在城市建設(shè)拆遷管理部門監(jiān)督下使用。第十一條 市、縣(市)、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋拆遷公告的內(nèi)容告知被拆遷人。
城市建設(shè)拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷。
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為六個(gè)月。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)延期,城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到延期申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù),延期不得超過(guò)六個(gè)月。
拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)的,城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。
鄭州出臺(tái)大棚戶區(qū)改造房票安置辦法鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)?!掇k法》明確房票安置的適用范圍、獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策等。如下鄭州拆遷安置政策 :
《辦法》適用范圍為中心城區(qū)鄭州拆遷安置政策 ,即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭州高新區(qū)。
獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策鄭州拆遷安置政策 :被征收人選擇房票安置的鄭州拆遷安置政策 ,安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后,由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì),作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì),列入房票票面金額,同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。
《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)
《辦法》明確,房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額,包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)等。各分項(xiàng)金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。實(shí)施房票安置后,新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房?!掇k法》自公布之日起實(shí)施,有效期至2024年12月31日。
鄭州出臺(tái)大棚戶區(qū)改造放票安置辦法,你最看好哪一項(xiàng)改革?鄭州出臺(tái)了多種大棚戶區(qū)改造安置方法鄭州拆遷安置政策 ,鄭州拆遷安置政策 我最看好鄭州拆遷安置政策 的就是棚改貨幣化安置政策,這個(gè)實(shí)施意見(jiàn)是利好人民鄭州拆遷安置政策 的,能夠進(jìn)一步完善安置政策,也能優(yōu)化棚改政策,更能滿足人民多元化要求。而且貨幣化安置也能夠加快鄭州地區(qū)棚戶區(qū)改造的進(jìn)程,是棚戶區(qū)改造的助力。這次鄭州棚戶區(qū)改造是大面積的,也是多樣的,也是創(chuàng)新的,值得推廣。
第一,貨幣化安置采用的是群眾自愿且分類施策的原則。比較靈活,能夠根據(jù)具體情況做出具體措施,而且可以利用三年的時(shí)間,讓鄭州市外貌換新。而且貨幣化改造能夠用于沒(méi)有開(kāi)工的建設(shè)項(xiàng)目,實(shí)用性比較強(qiáng)。而且也出臺(tái)了很多補(bǔ)償方案,項(xiàng)目有時(shí)按照協(xié)議約定進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。相比以往的棚改政策,貨幣化安置是一個(gè)進(jìn)步也是一種創(chuàng)新。
第二,貨幣化安置得到了多項(xiàng)政策的支持,而且各單位都助力安置工作的開(kāi)展,鄭州拆遷安置政策 我也比較看好。這個(gè)政策是土地以及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用是減免的,而也有公積金使用的政策,以及建設(shè)過(guò)程的政策。土地政策方面,優(yōu)惠政策很豐厚。比如,在進(jìn)行貨幣化安置之后的土地,可以按照城市改造的項(xiàng)目用地出讓,也可以享受原安置用地的優(yōu)惠。
第三,貨幣化安置沒(méi)有開(kāi)工的建設(shè),在原則上安置房不能調(diào)整為商品房,也是為了讓利百姓,我很看好。但如果有特殊情況的話,會(huì)按照相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。安置之后的土地,會(huì)享受多方面的政策。旨在提升居民的幸福感。而且對(duì)于居民的安置,會(huì)開(kāi)辟綠色通道,也會(huì)盡快辦理,讓居民能夠早點(diǎn)住上安置房,享受到拆遷待遇。棚戶區(qū)改造也有很多保障措施,特殊情況也采用一事一議的辦法。