法律分析鄭州拆遷安置政策 ：鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算鄭州拆遷安置政策 的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

鄭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要鄭州拆遷安置政策 ；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其鄭州拆遷安置政策 他公共利益的需要。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)鄭州拆遷安置政策 的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費）鄭州拆遷安置政策 ，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失鄭州拆遷安置政策 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。上述內(nèi)容就是對于鄭州航空港拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)解答。

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住鄭州拆遷安置政策 ，則公式第二項補助費為0；

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋鄭州拆遷安置政策 ，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其鄭州拆遷安置政策 他公共利益的需要。

第一章 總則第一條 為加強城市建設(shè)拆遷管理鄭州拆遷安置政策 ，維護(hù)拆遷當(dāng)事人鄭州拆遷安置政策 的合法權(quán)益鄭州拆遷安置政策 ，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行鄭州拆遷安置政策 ，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施及其他建筑物、構(gòu)筑物，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 城市建設(shè)拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的所有人。

本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。

本條例所稱拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進(jìn)行動員，組織簽訂和實施拆遷補償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物的單位。第二章 管理體制第六條 城市建設(shè)拆遷工作在市人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，實行統(tǒng)一管理。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)全市城市建設(shè)拆遷管理工作。

縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)拆遷管理工作，業(yè)務(wù)上接受市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門指導(dǎo)。

計劃、城市規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、市政、公安、價格等有關(guān)部門，應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，依照本條例規(guī)定，互相配合，保證城市建設(shè)拆遷管理工作順利進(jìn)行。第七條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門履行下列職責(zé)鄭州拆遷安置政策 ：

（一）貫徹實施有關(guān)城市建設(shè)拆遷管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章；

（二）對拆遷單位、拆除施工單位進(jìn)行資格審查；

（三）核發(fā)房屋拆遷許可證；

（四）調(diào)解、裁決拆遷補償、安置糾紛；

（五）管理城市建設(shè)拆遷檔案；

（六）依照本條例規(guī)定查處違法行為。

市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門接受市建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。第三章 拆遷管理第八條 建設(shè)項目經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門選址定點后，需要拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)持下列資料向市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門提出申請：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）被拆遷房屋及其附屬物、市政公用設(shè)施和其他建筑物、構(gòu)筑物的面積及權(quán)屬資料；

（六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。第九條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)自接到申請之日起三十日內(nèi)對符合下列條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以書面答復(fù)，并說明理由：

（一）提供的資料齊全、合法、有效；

（二）用于補償、安置的資金或房源已經(jīng)落實，并能滿足拆遷補償安置的需要；

（三）補償、安置計劃符合本條例規(guī)定。

未取得房屋拆遷許可證的，不得實施拆遷。第十條 拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)在城市建設(shè)拆遷管理部門監(jiān)督下使用。第十一條 市、縣（市）、上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將房屋拆遷公告的內(nèi)容告知被拆遷人。

城市建設(shè)拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為六個月。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿十五日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的城市建設(shè)拆遷管理部門申請延期，城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到延期申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)，延期不得超過六個月。

拆遷期限經(jīng)批準(zhǔn)延長的，城市建設(shè)拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

鄭州市人民政府發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》明確房票安置的適用范圍、獎勵和優(yōu)惠政策等。如下鄭州拆遷安置政策 ：

《辦法》適用范圍為中心城區(qū)鄭州拆遷安置政策 ，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

獎勵和優(yōu)惠政策鄭州拆遷安置政策 ：被征收人選擇房票安置的鄭州拆遷安置政策 ，安置補償權(quán)益按照房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定計算后，由征收人給予安置補償權(quán)益金額8％的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。

《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）

《辦法》明確，房票票面金額是被征收人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補償權(quán)益金額、房票安置政策性獎勵等。各分項金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。實施房票安置后，新征收項目原則上不再新建安置房?！掇k法》自公布之日起實施，有效期至2024年12月31日。

鄭州出臺了多種大棚戶區(qū)改造安置方法鄭州拆遷安置政策 ，鄭州拆遷安置政策 我最看好鄭州拆遷安置政策 的就是棚改貨幣化安置政策，這個實施意見是利好人民鄭州拆遷安置政策 的，能夠進(jìn)一步完善安置政策，也能優(yōu)化棚改政策，更能滿足人民多元化要求。而且貨幣化安置也能夠加快鄭州地區(qū)棚戶區(qū)改造的進(jìn)程，是棚戶區(qū)改造的助力。這次鄭州棚戶區(qū)改造是大面積的，也是多樣的，也是創(chuàng)新的，值得推廣。

第一，貨幣化安置采用的是群眾自愿且分類施策的原則。比較靈活，能夠根據(jù)具體情況做出具體措施，而且可以利用三年的時間，讓鄭州市外貌換新。而且貨幣化改造能夠用于沒有開工的建設(shè)項目，實用性比較強。而且也出臺了很多補償方案，項目有時按照協(xié)議約定進(jìn)行補償?shù)?。相比以往的棚改政策，貨幣化安置是一個進(jìn)步也是一種創(chuàng)新。

第二，貨幣化安置得到了多項政策的支持，而且各單位都助力安置工作的開展，鄭州拆遷安置政策 我也比較看好。這個政策是土地以及基礎(chǔ)設(shè)施配套費用是減免的，而也有公積金使用的政策，以及建設(shè)過程的政策。土地政策方面，優(yōu)惠政策很豐厚。比如，在進(jìn)行貨幣化安置之后的土地，可以按照城市改造的項目用地出讓，也可以享受原安置用地的優(yōu)惠。

第三，貨幣化安置沒有開工的建設(shè)，在原則上安置房不能調(diào)整為商品房，也是為了讓利百姓，我很看好。但如果有特殊情況的話，會按照相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。安置之后的土地，會享受多方面的政策。旨在提升居民的幸福感。而且對于居民的安置，會開辟綠色通道，也會盡快辦理，讓居民能夠早點住上安置房，享受到拆遷待遇。棚戶區(qū)改造也有很多保障措施，特殊情況也采用一事一議的辦法。