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鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

在線問法 時間: 2023.10.19
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鄭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

鄭州 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的(注:本文所述標(biāo)準(zhǔn)僅做參考,具體標(biāo)準(zhǔn)以在政府部門下發(fā)安置補償方案規(guī)定為準(zhǔn)) 一、貨幣補償評估價上浮30% 被 征收房屋 的補償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋?!兑庖姟芬?guī)定,住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)?,按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計價。 非住宅類房屋,將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 二、搬遷費、臨時安置費等補助 對于被征收房屋屋主的補助,《意見》也特別進(jìn)行鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。 1.搬遷費: 住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費: 住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時 安置房 的,在臨時安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費用則要適當(dāng)增加。 3.物業(yè)管理補助: 被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。 各區(qū)人民政府,市人民政府各部門,各有關(guān)單位: 為規(guī)范鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 我市國有土地上征收與補償活動,保障被征收人的合法權(quán)益,依法快速推進(jìn)我市城市建設(shè),依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定,現(xiàn)結(jié)合我市實際,提出以下規(guī)定。 三、國有土地上 房屋拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)原則 (一)房屋的補償 被征收房屋的價值,按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。 負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 (二)特殊群體的補償 征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋,同時符合下列條件的: 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他處確無住房; 按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機構(gòu)認(rèn)定后,符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人,由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋, 抵押 人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的,房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達(dá)不成協(xié)議,房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?,?yīng)當(dāng)將補償款向公證機關(guān)辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補償 未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé),依法按照相關(guān)程序,出具認(rèn)定結(jié)論,按照認(rèn)定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進(jìn)行補償。 四、國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補償?shù)?,按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計價。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 五、國有土地上房屋 拆遷 補助標(biāo)準(zhǔn) (一)搬遷費 住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費,不足1200元的,按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次,貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時安置費 住宅房:實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的,在臨時安置期間,按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時安置費,不足1200元的,按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?,按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限,多層建筑不超過24個月,高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的,臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人。 非住宅房:現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的,按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月,超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補助 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 (五)物業(yè)管理補助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。 (六)其它事項 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)?、?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補償;沒有規(guī)定的,參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額,安裝人工機械費的70%給予補償;大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。 六、被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn) 住宅房:對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵??筛鶕?jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵,每證獎勵金額不得超過3萬元。 非住宅房:對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。 具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂,報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補償 (一)、收回國有 劃撥土地使用權(quán) 的,除按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費外,土地?zé)o償收回。 (二)、收回國有出讓 土地使用權(quán) 的,除按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外,按當(dāng)時 土地出讓 價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。 (三)、上述補償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標(biāo)注的合法使用權(quán)面積的補償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評估價值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的,由接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行預(yù)評估。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對預(yù)評估結(jié)果進(jìn)行鑒定,五個工作日內(nèi)出具鑒定意見。預(yù)評估結(jié)果作為匡算征收補償費用的依據(jù)。 鄭州拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),是按照國家出臺的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)作為參考的。而且在進(jìn)行拆遷的時候,拆遷的工作人員以及相關(guān)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格按照國家下發(fā)的征收行為規(guī)范,來對需要拆遷的土地進(jìn)行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來區(qū)分。

農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020

標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、房屋補償費、房屋重置費鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,補償被拆遷房屋所有人的損失鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊備案,并以平方米的單價計算;

2、補償被拆遷戶臨時住房的不便或自行尋找臨時住所的不便,根據(jù)被拆遷戶的人口提供每月補助;

3、獎勵性收費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷,或者自愿放棄部分權(quán)利,如自愿搬遷到郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋。

河南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

2020年農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,進(jìn)行補償?shù)?。其中房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是:草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房(兩層以上)。每平方3300元。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,還有異地安置補助費每戶2萬元,具體的情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咚?guī)定的進(jìn)行實施。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條

房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

鄭州市拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 的村或者村民小組建制撤銷的鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,以及建制雖然不撤銷鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積鄭州市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020 ;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料:房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式

房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分械诹龡l,對于鄭州市拆遷補助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋,如果選擇貨幣補償,將按評估價上浮30%給予補償;對于被征收房屋的房主,不僅要給予搬遷費,還要給予安置費、物業(yè)費等費用補助。貨幣補償評估價上浮30%

被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

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房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,《國有土地上 房屋征收與補償條例 ...
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新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償 ...
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2022年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

磚瓦房每平方米補償2400元2022年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括2022年農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):被征收房屋價值的補償,其中草房每平方米補償1900元 ...
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四川農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定 二、四川省搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里 ...
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