上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請(qǐng)看下文。

一、居住房屋上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）法律規(guī)定的費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說(shuō)明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評(píng)估公司對(duì)該房屋評(píng)估出的價(jià)格；

（2）價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算：

價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2—實(shí)際評(píng)估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；

①最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類(lèi))設(shè)定，如8500，9000之類(lèi)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。

②房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類(lèi)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。

4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢(shì)家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補(bǔ)足14平方超過(guò)30平方的。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

1、對(duì)戶口的獎(jiǎng)勵(lì)

一種是按照戶口薄來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如對(duì)被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元之類(lèi)；一種是按照家庭戶籍人口來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元之類(lèi)。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期，在動(dòng)遷開(kāi)始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，每戶速遷費(fèi)1萬(wàn)元；第二期，在動(dòng)遷開(kāi)始在動(dòng)遷開(kāi)始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類(lèi)。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

5、特殊家庭照顧對(duì)于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對(duì)象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒(méi)有明確規(guī)定，各動(dòng)遷方案規(guī)定。

五、貨幣補(bǔ)償后選購(gòu)配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購(gòu)買(mǎi)住房，也可以購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià)，在具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)都有一套完備的操作辦法來(lái)運(yùn)做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

一、上海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么? 通過(guò)查閱上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官方網(wǎng)站上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ，注意到上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ：2018年4月23日，上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局發(fā)布上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 了《中山街道、夏家浜村農(nóng)民集體組(隊(duì))擬征地告知書(shū)》，明確提出，土地補(bǔ)償費(fèi)按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償。 而4月19日公布的《寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)村譚楊村組(隊(duì))擬征地告知書(shū)》，4月20日公布的《浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)村/組(隊(duì))擬征地告知書(shū)》，都采用上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 了2017年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)目前上海發(fā)布的各區(qū)征地補(bǔ)償安置方案來(lái)看，2018年上海征地補(bǔ)償主要參考的是2017年5月制定的標(biāo)準(zhǔn)。這是上海2013年以來(lái)首次對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面調(diào)整。 2017年5月，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局印發(fā)了《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》、《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》、《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》，明確了上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。上述三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)自2017年6月1日起執(zhí)行。 根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的附件二《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)》的規(guī)定，征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3~5年更新一次。這意味著，至少3-5年內(nèi)，上海市征地補(bǔ)償都將參考這一標(biāo)準(zhǔn)。征地標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，2018年上海一畝土地補(bǔ)償費(fèi)最多提高42%以上 2018年上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大。土地最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年的28500元/畝調(diào)整為2018年的40500元/畝，增幅高達(dá)42.11%;最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年的46200元/畝調(diào)整為2018年的65600元/畝，增幅達(dá)到了41.99%。 二、上海市各區(qū)土地等級(jí)分類(lèi)及對(duì)應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū)。 一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)65600元/畝，二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)63500元/畝，三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)61200元/畝，四級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝，十一級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)45900元/畝，十二級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)41700元/畝，十三級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)40500元/畝。 對(duì)上海農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)慕榻B就到這里了，可以看出在寸土寸金的上海，不光是城市中有錢(qián)人多，農(nóng)村手握土地的農(nóng)民也是隱形富豪。因?yàn)橛錾闲藿ǖ缆坊蛘呓ㄔO(shè)新城需要有償征用手中 土地使用權(quán) ，從此一夜暴富的不在少數(shù)。

1、殘疾賠償金＝受訴法院所在地上一年度居民人均收入×傷殘系數(shù)×賠償年限

2、殘疾輔助器具費(fèi)＝每具假肢費(fèi)價(jià)格×20÷假肢適用年限+假肢維修費(fèi)用

法院一般按照普通適用型上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 的標(biāo)準(zhǔn)確定假肢費(fèi)用，實(shí)踐中支持20年。

3、喪葬費(fèi)＝事故責(zé)任人所在地上一年度職工月平均工資×6個(gè)月

4、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)＝事故責(zé)任人所在地人均年消費(fèi)性支出×扶養(yǎng)年限

（1）賠償標(biāo)準(zhǔn)：受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)。

（2）賠償期限：未成年人，計(jì)算至18歲。無(wú)勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的，計(jì)算20年。但60歲以上，每增加1歲，從20年中減1年。75歲以上，按5年計(jì)算。

（3）賠償限額：被扶養(yǎng)人有數(shù)人，年賠償總額累計(jì)不超受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出額。

被撫養(yǎng)人生活費(fèi)用

A、18歲以下被撫養(yǎng)人生活費(fèi)=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×（18-被撫養(yǎng)人實(shí)際年齡）] ÷對(duì)被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

B、18-60歲被撫養(yǎng)人生活費(fèi)=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×20年] ÷對(duì)被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

C、60-74歲被撫養(yǎng)人生活費(fèi)={受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×[20年-（被撫養(yǎng)人實(shí)際年齡-60歲）]} ÷對(duì)被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

D、75歲以上=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×5年] ÷對(duì)被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

5、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)＝國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（元天）×住院天數(shù)

6、醫(yī)療費(fèi)賠償金＝診療費(fèi)+醫(yī)藥費(fèi)+住院費(fèi)+其他

7、誤工費(fèi)＝年工資額÷年天數(shù)（365）×誤工天數(shù)

（1）有固定收入的，按固定收入計(jì)算。

（2）無(wú)固定收入的，按照其近三年平均收入計(jì)算。

（3）受害人不能證明其最近三年收入的，參照受訴法院所在地相同或相近行業(yè)上一年度職工平均工資計(jì)算。

8、護(hù)理費(fèi)＝交通事故發(fā)生地護(hù)工同等級(jí)別護(hù)理勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)×護(hù)理天數(shù)

護(hù)理費(fèi)可以參照誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

9、死亡賠償金＝受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×賠償年限

（1）賠償標(biāo)準(zhǔn)：受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)。

（2）賠償期限：未滿60歲，自定殘日按20年計(jì)算。60歲以上，每增加1歲，從20年中減1年。75歲以上，按5年計(jì)算。 A、60歲以下死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×20年

B、60歲-74歲死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×（20年-[受害人實(shí)際年齡-60歲]）

C、75歲以上死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×5年

10、交通費(fèi)＝實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用

11、住宿費(fèi)＝國(guó)家機(jī)關(guān)一般工作人員出差住宿標(biāo)準(zhǔn)×住宿時(shí)間

12、后續(xù)治療費(fèi)=醫(yī)生建議可能產(chǎn)生的費(fèi)用

13、精神損害費(fèi)＝法院根據(jù)實(shí)際情況判決，一般最多不超過(guò)5萬(wàn)元

14、直接財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)＝受損壞的財(cái)產(chǎn)的直接損失

15、車(chē)輛停運(yùn)損失費(fèi)＝車(chē)輛停運(yùn)期間實(shí)際發(fā)生的損失;

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。

造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。