民房損壞漏報項目
根據(jù)國務(wù)院民房損壞漏報項目 的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定民房損壞漏報項目 ,“在正常使用條件下民房損壞漏報項目 ,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;其民房損壞漏報項目 他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?!币虼?,居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,根據(jù)房屋年齡的不同,出現(xiàn)問題的部位不同,物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致,滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個,因此在大多數(shù)情況下,5年是一個分界點。
5年內(nèi):有問題找開發(fā)商
目前滬上大多數(shù)次新房由于施工要求的提高,嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi),滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn),物業(yè)在接到居民的報修后,會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn),委托物業(yè)另找工程隊修繕,隨后找民房損壞漏報項目 他們報銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu),開發(fā)商一般是終身保修的。
5年后:具體問題具體解決
如果房屋在交房滿5年后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題,則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位,來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己掏錢維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業(yè)聯(lián)系維修后,維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
房屋損壞鑒定標(biāo)準(zhǔn)房屋危險性鑒定等級劃分
A級:結(jié)構(gòu)承載?能滿?正常使?要求民房損壞漏報項目 ,未腐朽危險點民房損壞漏報項目 ,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級:結(jié)構(gòu)承載?基本滿?正常使?要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿?正常使?要求。
C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載?不能滿?正常使?要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。
D級:承重結(jié)構(gòu)承載?已不能滿?正常使?要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
房屋受損如何鑒定民房損壞漏報項目 ?
鑒定房屋受損流程如下:
1、確定鑒定內(nèi)容:由相關(guān)方提出房屋損壞程度、原因、責(zé)任等方面鑒定。2、初步調(diào)查:根據(jù)需要鑒定民房損壞漏報項目 的情況成立專項團隊,對各方面進行調(diào)查,分析具體損壞原因、影響等。
3、模擬試驗:各項實測統(tǒng)計后在現(xiàn)場或?qū)嶒炇疫M行損壞過程的模擬試驗。
4、分析論證:根據(jù)實驗結(jié)果、現(xiàn)場調(diào)查等信息,進行計算和分析,并得出結(jié)論。
5、鑒定報告:將鑒定情況詳細(xì)說明,附上證據(jù)和建議。
備注:綜上問題所述房屋損害后要及時向當(dāng)?shù)氐姆课莅踩O(jiān)理機構(gòu)尋求鑒定,建議大家應(yīng)該在房屋嚴(yán)重?fù)p害后不要再居住,找專業(yè)部門鑒定房屋損壞程度。
法律依據(jù):《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條
在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限民房損壞漏報項目 ;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
房屋漏水報告怎么寫寫明民房損壞漏報項目 :
1、漏水民房損壞漏報項目 的具體位置
2、嚴(yán)重程度民房損壞漏報項目 ;
3、天花板和墻面民房損壞漏報項目 的受損情況、隱患
4、具體維修和賠償要求及依據(jù)
5、署名、日期
6、若有漏水處民房損壞漏報項目 的情況照片更好。
房屋漏水如何維權(quán)?房屋漏水維權(quán)途徑如下:
一、保留證據(jù)。房屋漏水民房損壞漏報項目 ,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)民房損壞漏報項目 ;
二、確定漏水責(zé)任人;
三、協(xié)商維權(quán)。拿著證據(jù)找責(zé)任人進行協(xié)商民房損壞漏報項目 ,可以要求對方恢復(fù)原狀民房損壞漏報項目 ,也可以要求對方進行維修費的賠償;
四、訴訟維權(quán)。
【法律依據(jù)】
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。其民房損壞漏報項目 他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
房屋受損鑒定怎么進行房屋質(zhì)量鑒定可以咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。買受人購買民房損壞漏報項目 的房屋存在質(zhì)量問題,質(zhì)量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產(chǎn)安全和正常生活條件。
1、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可以書面通知另一方解除本合同民房損壞漏報項目 :。違約方應(yīng)按月租的兩倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金;給對方造成損失的,所支付的違約金不足以彌補一方損失的,還應(yīng)賠償所造成的損失與違約金的差額。
2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方(簽章)乙方(簽章)附件1:房屋交付時的裝修、家具設(shè)備、退貨時的狀況及違約責(zé)任附件2:附加裝修、設(shè)備所有權(quán)及維修責(zé)任附件。合同未盡事宜,雙方簽署的補充條款。
3、損壞不能使用的房屋和危險房屋,經(jīng)有關(guān)部門鑒定停止使用后,可以免征房地產(chǎn)稅嗎民房損壞漏報項目 ?B、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的,免征房屋大修前的房地產(chǎn)稅。免征額由納稅人在申報繳納房地產(chǎn)稅時自行計算扣除,并在申報表附表或備注欄中填寫相應(yīng)稅款。
擴展資料:
測試內(nèi)容
1、 該工藝的主要檢測參數(shù)如下:
傾斜、沉降、裂縫、基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。對每個參數(shù)的檢測一般是現(xiàn)場檢測。
2、場外檢查項目包括:
(1) 在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,采用鉆芯法檢測混凝土強度。
(2) 在鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度,用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。
(3) 在木材結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。
檢測過程:
1、初始測試:
(1) 取平均值作為初始監(jiān)測值。
(2) 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點及影響因素,制定監(jiān)測方案。
2、損傷趨勢監(jiān)測:
(1) 定期觀察和記錄房屋損壞的發(fā)生和發(fā)展。
(2) 及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù),繪制變化曲線,分析變化率和變化累積值,發(fā)現(xiàn)異常及時通知客戶。
3、重新測試:
(1) 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。
(2) 分析了房屋損壞的原因,根據(jù)《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》cj13對房屋損壞程度進行了評定,并提出了相應(yīng)的措施。
參考資料來源:
中國新聞網(wǎng)-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評估