以房屋漏水為由退租不算違約。

違約行為是指合同當事人違反合同義務房屋滲水算甲方違約嗎 的行為房屋滲水算甲方違約嗎 ，違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約，而實際違約又可分為不履行、不符合約定的履行和其房屋滲水算甲方違約嗎 他違反合同義務的行為，而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行。

預期違約，又叫先期違約、事先違約、提前違約、預期毀約，是指當事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當事人之間發(fā)生一定的權利義務關系的一項合同制度。

實際違約：

1、不履行，是指在合同履行期屆滿時，合同當事人完全不履行自己的合同義務；

2、不符合約定的履行，是指債務人無正當理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時，仍未履行合同債務，合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行；

3、其他違反合同義務的行為，主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務的行為。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

要看租房合同簽訂時房屋滲水算甲方違約嗎 的具體情況。如果房東事先告知房屋滲水算甲方違約嗎 ，且租客已經知曉并簽訂租房合同的，不能以此為由退房，但可要求房東進行修繕。如果租客簽訂合同前并不知情，房東存在故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實情況下，租客可以隨時退租并要求房東承擔違約責任。

法律分析

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉租的；將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；拖欠租金累計六個月以上的；公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；利用承租房屋進行違法活動的；故意損壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋租賃關系上，要求解除的一方，應該提取一個月通知對方，否則就屬于違約。租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質使用。

第七百二十九條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

只要當事人雙方協(xié)商好房屋滲水算甲方違約嗎 了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。

法律分析

根據(jù)相關法律條例規(guī)定，房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應當進行維修并承擔一定合同責任，如果經維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。出現(xiàn)房屋質量問題后應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭議訴訟使用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的房屋滲水算甲方違約嗎 ；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

不算房屋滲水算甲方違約嗎 ，漏水是人為房屋滲水算甲方違約嗎 ，是自然房屋滲水算甲方違約嗎 ，維修費，是造成房東心情。尤其是房屋滲水算甲方違約嗎 你認為你那邊都有理