工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
工廠搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):可以按照工業(yè)用地工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,具體工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 的還要看工業(yè)地塊剩余的使用年限以及當(dāng)時(shí)繳納的土地出讓金等情況來(lái)制定,還有工廠廠房重置費(fèi)用以及停產(chǎn)帶來(lái)的損失補(bǔ)償?shù)雀鞣N費(fèi)用。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,工廠拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目通常有以下4個(gè):1、房屋拆遷費(fèi)。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,標(biāo)準(zhǔn)各地不一工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)包含:地壩、水池、植物、道路、堡坎;3、設(shè)備折舊處理。提供購(gòu)入發(fā)票,作折舊處理補(bǔ)償;4、搬遷費(fèi)。按搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算,雙方商定。提前搬遷的還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
工廠搬遷如何賠償1、工廠經(jīng)營(yíng)用房的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,如果企業(yè)是承租人的話工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。
2、工廠經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格賠償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象是土地使用權(quán)人,補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。
3、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
4、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明。
5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的,需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定,支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議,否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。
7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤(rùn),以證明合理的投資收益回報(bào),結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限,計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。
8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi),廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。
以上這些賠償項(xiàng)目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
工廠企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)工廠企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房子的價(jià)值的補(bǔ)償、因?yàn)檎魇辗孔佣斐傻陌徇w和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因?yàn)檎魇辗孔佣斐傻耐.a(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償。并且市縣級(jí)的人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)的辦法工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,對(duì)被征收人發(fā)放補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)的設(shè)備的搬遷和安裝的費(fèi)用應(yīng)該按照國(guó)家和所在地所規(guī)定的貨物運(yùn)輸?shù)膬r(jià)格和設(shè)備安裝的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。法律依據(jù)工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) :《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn) ,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。