1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題未達(dá)到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確定沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)該賠償房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ；2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響到房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 了買受人正常的使用和生活居住，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予賠償；3、交付使用的房屋存在不同程度的問題，可以維修的話，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如果沒有維修，要給予賠償。

一、常見的房屋質(zhì)量問題都有哪些:

1、滲漏問題。房屋如果存在滲漏問題的話，影響的不僅是業(yè)主自己，還會(huì)對(duì)鄰居和樓下的住戶有影響，而存在滲漏問題主要是因?yàn)榉浪こ滩坏轿?，比如防水材料質(zhì)量不過關(guān)就會(huì)導(dǎo)致屋面滲漏，廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，而出現(xiàn)垂直滲漏的地方多大都是位于各種管線與樓板接合處，滲漏比較嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)影響居??；

2、墻體或地面裂隙。一般來說，如果墻體或地面存在裂隙的話，這種情況是比較容易發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以注意看看房屋墻體或地面是否存在修補(bǔ)的痕跡，避免出現(xiàn)人為的掩蓋裂縫問題，而裂縫可以分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫以及變形裂縫這四種，產(chǎn)生的原因有材料問題、結(jié)構(gòu)受力不均、抗擠壓強(qiáng)度不足以及樓體不均勻沉降等問題；

3、門窗變形。不管是 全裝房還是毛坯房，在交付給購(gòu)房者手里的時(shí)候都是有安裝有門窗的，但是由于門窗不是購(gòu)房者自己選擇的，如果發(fā)現(xiàn)門窗出現(xiàn)變形的情況，比如說鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多;防盜門和室內(nèi)門開啟不靈活，關(guān)閉不密封等問題，都是可以找開發(fā)商進(jìn)行處理的。

二、房屋質(zhì)量問題找誰投訴:

1、房屋質(zhì)量問題可以找當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。

2、出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，然后與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案，質(zhì)量評(píng)估應(yīng)尋找專業(yè)機(jī)構(gòu)。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，或者房屋交付使用后房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 的，應(yīng)予支持；

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；

3、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房屋質(zhì)量問題的具體賠償費(fèi)用可以參照購(gòu)房合同的相關(guān)規(guī)定房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，一般包括維修費(fèi)、誤工費(fèi)等等房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，具體怎么計(jì)算由雙方約定?！痉梢罁?jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ；

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；

3、交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題該如何賠償在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)房者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題時(shí)，有據(jù)可依。對(duì)于保修期要格外注意，依據(jù)國(guó)務(wù)院的《 建筑工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。在起訴時(shí)，購(gòu)房者需要說明房屋的具體質(zhì)量問題，提供圖片等證據(jù)。不過，還需提醒的是，購(gòu)房者不要隨意找沒有資質(zhì)的評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測(cè)情況出具檢測(cè)報(bào)告，這些機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用可能比正式的檢測(cè)機(jī)構(gòu)便宜，但檢測(cè)結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都不愿意遇上 房屋質(zhì)量問題 ，要想避免因此類問題而產(chǎn)生的賠償糾紛，購(gòu)房者最好在 簽訂購(gòu)房合同 時(shí)，和開發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款，購(gòu)房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計(jì)算方法。

房屋 有質(zhì)量問題 可以要求 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ，買受人還可以要求對(duì)方進(jìn)行誤工費(fèi)、差旅費(fèi)、裝修費(fèi)、材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施、器具因 房屋質(zhì)量問題 的造成的損害、如果要求退房可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失等賠償。根據(jù)《 商品房銷售 管理辦法》第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)項(xiàng)目 ；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法 承擔(dān)賠償責(zé)任 ?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。