目前的商品房銷售，絕大部分是以廣告形式向社會公開銷售。為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了獲取更高的利潤，部分出賣人在宣傳的廣告中進行夸大性描述，或者故意使用一些模糊不清容易引起誤解的詞句進行描述。到開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了交房階段這些承諾又無法如實兌現(xiàn)，由此引發(fā)了購房者提出虛假宣傳的投訴與糾紛。那么作為購房者就應當更主動的去了解關于宣傳廣告的相關法律規(guī)定，防患于未然，發(fā)生糾紛后也可以相應的采取措施。首先要明確，銷售時提供的宣傳廣告并不一定可以作為合同內(nèi)容，而且通常不作為合同內(nèi)容來認定，不能像要求履行合同那樣去履行宣傳廣告。一般的虛假宣傳肯定違背了誠實守信的義務，應當對購房者損失予以補償，但只有在廣告資料對房屋及相關設施進行了明確的說明和承諾時才可以視為合同的一部分。例如廣告中明確小區(qū)綠化率達到80%，每單元兩部電梯。所以，建議購房者如果非常在意宣傳廣告中的某項描述，一定要經(jīng)過充分協(xié)商，將該項明文約定到合同中去，以保障自身的權利得到實現(xiàn)。

【【法律依據(jù)】】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料未要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

開發(fā)商虛假宣傳可以退房。

按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 的解釋》的規(guī)定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

開發(fā)商虛假宣傳的維權方法

一、搜集維權證據(jù)：

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內(nèi)是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的霸王條款。

4、規(guī)劃圖紙等資料?？梢宰C明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

二、維權途徑：

1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發(fā)商作出相應的處罰。

2、集體維權。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協(xié)。

開發(fā)商虛假宣傳對買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開發(fā)出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為合同內(nèi)容的一部分開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，開發(fā)商違反該內(nèi)容時應當承擔違約責任。

【法律依據(jù)】

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

《商品房銷售管理辦法》第十四條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。

我們都知道一般開發(fā)商為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了把房子賣開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 的更快，就會有一些虛假的宣傳，比如說房子的實際層高與宣傳的層高不符，開發(fā)商使用的門窗與宣傳不一樣，這些問題都是業(yè)主比較關心的，因為虛假的宣傳，開發(fā)商虛假宣傳構成退房的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？

我們都知道一般 開發(fā)商 為開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了把房子賣的更快，就會有一些虛假的宣傳，比如說房子的實際層高與宣傳的層高不符，開發(fā)商使用的 門窗 與宣傳不一樣，這些問題都是 業(yè)主 比較關心的，因為虛假的宣傳，業(yè)主 收房 看到不一樣，就會特別的生氣。那么我就來告訴你開發(fā)商虛假宣傳構成 退房 的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？

開發(fā)商虛假宣傳構成退房的條件嗎

開發(fā)商虛假宣傳構成退房的條件，但不是想象的那么容易，應該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據(jù)證明開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都小（光一群業(yè)主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據(jù)）。

其次，必須是開發(fā)商惡意的故意為之，這個就非常難收集證據(jù)了，業(yè)主們都只看到明面上的事情，我也是業(yè)主，我也憎惡說到?jīng)]做到，但是開發(fā)商往往會因為各種原因改變原有的規(guī)劃和承諾，這種改變往往來自于各個部門以及當?shù)卣?，例如城市?guī)劃調(diào)整，交通規(guī)劃調(diào)整，教育資源調(diào)整等。

開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償

開發(fā)商虛假宣傳賠償：如果明顯的虛假宣傳，我們可以首先要求工商管理機構啊對他的虛假宣傳進行處罰。這個行政處罰我們要盯死他。一個一定要出這個處罰的決定。第二個，如果我們對處罰的決定不滿意，我們也可以提起 行政復議 或者行政訴訟。施加一定的壓力。

開發(fā)商虛假宣傳賠償：行政機關的行政處罰也足以證明開發(fā)商存在。這個虛假宣傳的這個做實的證據(jù)。有利于我們下一步呢要求開發(fā)商進行賠償。在要求開發(fā)商進行賠償?shù)臅r候呢，你應該把這個虛假宣傳的原始證據(jù)啊進行一定的收集，包括給業(yè)務人員呢這些微信溝通，這個也要收集好，最后要形成一定的規(guī)模。

開發(fā)商虛假宣傳賠償：無論是口頭的、有意無意的，還有其他的宣傳，那么就能形成一個眾所周知的事實。這種情況下，我們在主張賠償就非常方便了。

以上是我介紹的開發(fā)商虛假宣傳構成退房的條件嗎？開發(fā)商虛假宣傳要怎么要求賠償？如果開發(fā)商有出現(xiàn)虛假宣傳的行為，我們是可以要求賠償?shù)?，但是想要在開發(fā)商哪里拿到錢并不是容易的事情，如果你也遇到了這樣被騙的情況，可以根據(jù)我介紹的方法嘗試一下吧。

法律分析：可以。對于商品房這一較為特殊的商品而言開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ？依據(jù)有關法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的

4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的

5、虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的

6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 他開發(fā)商名義銷售的

7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

可以開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 ，但不是想象的那么容易，應該說是非常非常難，首先，不能是嘴里說他虛假宣傳，需要有足夠的確鑿的證據(jù)證明開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，這是最基本的，沒這條可以說毫無勝算連受理的可能性都小（光一群業(yè)主嘴里說沒用，必須是有效的書面的確鑿的證據(jù)）。其次，必須是開發(fā)商惡意的故意為之，這個就非常難收集證據(jù)開發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎 了，業(yè)主們都只看到明面上的事情，我也是業(yè)主，我也憎惡說到?jīng)]做到，但是開發(fā)商往往會因為各種原因改變原有的規(guī)劃和承諾，這種改變往往來自于各個部門以及當?shù)卣?，例如城市?guī)劃調(diào)整，交通規(guī)劃調(diào)整，教育資源調(diào)整等等等等等等，我們在開發(fā)商面前是弱勢群體，開發(fā)商在政府部門職能部門面前開發(fā)商是弱勢群體，很多時候他們也沒辦法，他們也必須為適應改革開放建設的大局讓路，雖然貌似道理可笑，但確實這樣的理論比比皆是，市場的不成熟法律的不完善以及職能部門架構的專政制度造成的監(jiān)管缺失還有國民素質(zhì)有待提高，這一切的一切都造成影響，所以，想退房，真難，因為錯不見得一定在開發(fā)商