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房屋外立面受損誰負責(zé)

在線問法 時間: 2023.08.31
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如果工程房屋外立面受損誰負責(zé)的質(zhì)量發(fā)生了問題房屋外立面受損誰負責(zé),小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落,那么就可以由開發(fā)商來負責(zé),因為外墻屬于公共部分房屋外立面受損誰負責(zé),所以是物業(yè)房屋外立面受損誰負責(zé)的維修范圍房屋外立面受損誰負責(zé),但如果是因為人為破壞,導(dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費用,法律依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》四十條 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為房屋外立面受損誰負責(zé):(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
自己做的公建外立面脫落由租房人負責(zé)還是產(chǎn)權(quán)人負責(zé)

所有權(quán)人負責(zé)。

如果工程房屋外立面受損誰負責(zé) 的質(zhì)量發(fā)生了問題房屋外立面受損誰負責(zé) ,小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落,那么就可以由開發(fā)商來負責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故,也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。

按照有關(guān)規(guī)定,不論是商業(yè)用房還是居民住宅樓,在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時候,都已經(jīng)交付了房屋維修基金,這筆錢是專用賬戶保管,專門用來做房屋修理用的。

外墻漏水造成家里損失誰負責(zé)

房屋外墻滲水導(dǎo)致房屋外立面受損誰負責(zé) 的屋內(nèi)修裝受損房屋外立面受損誰負責(zé) ,作為房屋的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量,在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞,需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年房屋外立面受損誰負責(zé) ;如果是后期房子出現(xiàn)這種問題,則找相對應(yīng)的物業(yè)反映問題,可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任項物業(yè)所在的底線級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告。然后經(jīng)過核審批準后,然后再將費用的專項維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理條例》四十條 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為房屋外立面受損誰負責(zé) :

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同中,對工程的安全、適用、經(jīng)濟、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項目質(zhì)量。工程項目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。

(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。

小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰來修?

一般是由物業(yè)維修。

因為外墻屬于公共部分房屋外立面受損誰負責(zé) ,所以是物業(yè)房屋外立面受損誰負責(zé) 的維修范圍房屋外立面受損誰負責(zé) ,但如果是因為人為破壞,導(dǎo)致外墻滲水,那么應(yīng)由破壞者進行維修,并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分,如果破壞人沒有辦法維修,可由物業(yè)進行維修,破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費用。

確認外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購買的一手房,還未過保質(zhì)期的,那么外墻發(fā)生滲水,就要由開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下,新房的保修期為5年,開始時間為交房日期,當(dāng)用戶遇到這種情況時,可以麻煩物業(yè)出面,要求開發(fā)商維修,并承擔(dān)責(zé)任,若開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,可以尋求法律幫助,維護自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過房屋外立面受損誰負責(zé) 了質(zhì)保期,并且因為物業(yè)管理不善,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,那么需要有物業(yè)公司來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因為自然老化,導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水,物業(yè)公司可提取公共維修基金,對外墻滲水的部分進行維修。當(dāng)然,提取維修基金的時候,必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

天降橫禍!高層小區(qū)大樓外立面脫落,砸中路過居民,誰該為居民負責(zé)?

高空墜物一直是我們國家嚴厲打擊的事情房屋外立面受損誰負責(zé) ,高空墜物的行為已經(jīng)被列入刑法。在法律的影響下房屋外立面受損誰負責(zé) ,高空墜物的行為有所改善,但是還是免不了天降橫禍。近日,發(fā)生了一起十分令人痛心的事情,并且還造成了非常嚴重的后果。事情發(fā)生在上海某一小區(qū),緊鄰小區(qū)南門出入口的一幢居民樓15樓至16樓層外的外立面發(fā)生脫落,不幸的是掉落的墻磚正巧砸中一位過路的女性居民,造成該居民受傷。事發(fā)后,受傷的女士隨即被送往醫(yī)院救治。

發(fā)生這樣的事情是我們所以人都不想看到的,誰又應(yīng)該為受傷的人負責(zé)呢?事情發(fā)生后,當(dāng)?shù)叵绬T隨即對有問題的建筑進行了修補整改。工人們從貨車上卸下鋼管,并開始在事發(fā)居民樓外墻外搭建防護網(wǎng)。他們將連夜搭建戶外腳手架,并安裝防護網(wǎng)以此來保障居民的安全。

從現(xiàn)場拍攝的圖片可以看出,小區(qū)門頭、頂棚等都被砸扁,也有電線垂落下來,小區(qū)南門出入口的門禁也無法正常工作,處于黑屏狀態(tài)。砸傷居民的那塊磚頭竟然有拳頭大小,真是讓人想想就后怕啊。索性受傷的女子生命沒有受到危害。

最讓人關(guān)心的問題還是誰會為受傷女子買單?難道要自認倒霉嗎?我的看法是首先物業(yè)有一定的責(zé)任,沒有意識到房屋建筑由于時間太長沒有做到即使保養(yǎng)的問題。事發(fā)后包括物業(yè)公司在內(nèi)的相關(guān)部門將全面排查小區(qū)內(nèi)其余居民樓外立面的情況,以確保小區(qū)居民的安全。通過這件事情我希望物業(yè)還有小區(qū)的相關(guān)管事人員都能夠吸取教訓(xùn),及時的對破損建筑進行修整,也要定期的對房屋建筑檢查,如果真的造成人員傷亡就不是這么簡單的了。

房屋遭遇暴雨嚴重損毀由誰負責(zé)?

當(dāng)看到大暴雨導(dǎo)致房子外墻面滲水房屋外立面受損誰負責(zé) ,最先應(yīng)查詢《房產(chǎn)買賣合同》和《住房質(zhì)量保證書》房屋外立面受損誰負責(zé) ,看滲水時間是不是超出質(zhì)保期。如在質(zhì)保期內(nèi)房屋外立面受損誰負責(zé) 的房屋外立面受損誰負責(zé) ,業(yè)主可以請求開發(fā)公司擔(dān)負保修責(zé)任,并對滲漏水給業(yè)主提供的經(jīng)濟損失擔(dān)負賠償責(zé)任;開發(fā)公司不肯檢修或是合理時間內(nèi)推遲檢修的,業(yè)主可以自己檢修,檢修的費用請求開發(fā)公司擔(dān)負。針對房子的防水層自身存有產(chǎn)品質(zhì)量問題、排水設(shè)備存有設(shè)計問題的狀況,開發(fā)公司很有可能要擔(dān)負對應(yīng)的賠償責(zé)任。

緊急狀況下必須要檢修建筑物以及附加設(shè)備的,業(yè)主大會或是業(yè)委會可以依照法律規(guī)定申請采用建筑物以及附加設(shè)備的維修資金。

大暴雨致?lián)p是不是為“緊急狀況”呢,回答是肯定的。以福建省為例子,閩蓋房函《相關(guān)緊急狀況下采用商品房專項維修資金相關(guān)事宜的通知》首條第七款要求:物業(yè)管理范圍內(nèi)產(chǎn)生的緊急狀況包含下列情況:因強臺風(fēng)、洪水等自然因素導(dǎo)致物業(yè)共用位置、共用設(shè)備設(shè)施損壞。

所以,屬于業(yè)主共同的建筑物以及附加設(shè)備的維修資金,經(jīng)業(yè)主共同決策,可以用以受特大暴雨損毀的電梯、房頂、墻體、無障礙設(shè)施等共同部位的檢修,業(yè)主大會或是業(yè)委會可以依照法律規(guī)定申請采用維修資金。詳細流程詳見《住房專項維修資金管理條例》。

在房子已租出的狀況下,是由房主擔(dān)負檢修責(zé)任還是由租客擔(dān)負賠償責(zé)任,必須要重點關(guān)注房子損毀的因素。若房子自然損耗或因大暴雨入侵等自然災(zāi)害致?lián)p,應(yīng)該由房主自己擔(dān)負房子的檢修責(zé)任。因為是自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋受損,租客沒有義務(wù)幫房屋外立面受損誰負責(zé) 你承擔(dān)。

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北京交通事故律師-許瑞林

03-21 16:04

妙語連珠,字字珠璣,又“?!?,又“靠譜”,再好的自我宣傳都不及客戶一句“太給力”,客戶對元甲的稱贊是我們的榮耀和見證~

北京交通事故律師-許瑞林

05-06 19:06

下雨導(dǎo)致房屋受損申請賠償

村內(nèi)房子因暴雨受損要找誰法律分析下雨導(dǎo)致房屋受損申請賠償:首先下雨導(dǎo)致房屋受損申請賠償,如果僅僅只是純粹下雨導(dǎo)致房屋受損申請賠償?shù)谋┯晁鶎?dǎo)致的下雨導(dǎo)致房屋受損申請賠償,自然災(zāi)害造成的,不存在其它問題,相關(guān)損失恐怕很難找第三方去承擔(dān) ...
141熱度
又幫一位傷者獲得滿意賠償款,您的認可就是我們的口碑!北京大興區(qū)交通事故,傷者的傷情評上九級傷殘,在庭審的激烈交鋒中,元甲律師積極爭取賠償比例,雖然傷者承擔(dān)主要責(zé)任,仍獲得28萬余元賠償款!

北京交通事故律師-許瑞林

11-20 10:55

下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰負責(zé)

若已經(jīng)過下暴雨導(dǎo)致房屋漏水誰負責(zé)了質(zhì)保期,應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修,如果漏水屬于一方責(zé)任的,由責(zé)任人承擔(dān),如果漏水是屬于房屋修繕原因的,要根據(jù)確定,房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款,出租房屋的范圍、面積,如房屋修繕的責(zé) ...
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細節(jié)決定成敗,我們的全權(quán)委托是干實事,不是說說而已

北京交通事故律師-許瑞林

07-22 18:54

天然氣爆炸房屋受損誰負責(zé)

此次燃氣爆炸的事故原因并沒有明確判斷,因此其所帶來的損失的責(zé)任劃分范圍也沒有明確的定論,需要根據(jù)事故的現(xiàn)場進行摸排,最終才能斷定燃氣爆炸所造成的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān),一般來說,如果是由于居民在使用燃氣灶時候存在違規(guī)操作或者在管理燃氣 ...
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第377期《和解大講堂講座》圓滿結(jié)束,不僅讓很多傷者學(xué)習(xí)到與保險公司、司機談和解的技巧,還有法醫(yī)評估傷殘,賠償問題也都有了解決方案!解決理賠糾紛不一定非要打官司,和解有規(guī)律,和解有方法。你想不想早日和解、早日拿到賠償款?

北京交通事故律師-許瑞林

12-23 09:53

房屋外立面受損誰負責(zé)

如果工程房屋外立面受損誰負責(zé)的質(zhì)量發(fā)生了問題房屋外立面受損誰負責(zé),小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落,那么就可以由開發(fā)商來負責(zé),因為外墻屬于公共部分房屋外立面受損誰負責(zé),所以是物業(yè)房屋外立面受損誰負責(zé)的維修范圍房屋外立面受損誰負責(zé),但如果是因為 ...
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