1、由于漏水有兩方面的原因商品房墻體漏水誰負責 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過了質保期，應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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商品房出現(xiàn)滲漏處于五年保修期內商品房墻體漏水誰負責 的由開發(fā)商負責商品房墻體漏水誰負責 ，購房者可以參照購房合同要求開發(fā)商進行修復及損失賠償；超過五年保修期的，購房者應當自行承擔修復責任；商品房出現(xiàn)滲漏導致不能交付使用的，購房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

關于房屋共用部位外墻滲水問題商品房墻體漏水誰負責 ，在保修期內應由開發(fā)商負責修理。

很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關業(yè)主及業(yè)主大會相關決議才能動用維修資金。

業(yè)主在保修期范圍內發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。自行修理費用不能抵扣物業(yè)費，如果事情緊急，業(yè)主墊資修理了，還要把墊付費用要回來。

擴展資料商品房墻體漏水誰負責 ：

1、維保期內開發(fā)的責任。

2、維保期內物業(yè)有協(xié)調、通知、告知的義務。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，物業(yè)有制定、審批、匯報、監(jiān)督、檢驗的義務。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。

房地產商（即開發(fā)商）雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。